$1.400 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Итоги мая на «вторичке»: сделок по-прежнему очень мало, но снижение цен замедлилось

16.06.2020 24 8954

От былых рекордов спроса на вторичном рынке жилья не осталось и следа. Количество сделок купли-продажи квартир в апреле-мае обвалилось почти наполовину.

Вторичный рынок жилья остаётся в глубоком нокдауне после сворачивания кредитной поддержки. Второй месяц подряд количество сделок держится на аномально низком уровне. На данный момент, без учета комнат и долей, в Минске за май едва набралось 600 сделок, что на 17% меньше, чем в апреле. Данные ещё обновятся и майский показатель подрастет, но не очень заметно.

Такой слабый уровень спроса обычно встречается только после праздников в январе. Два слабых месяца подряд последний раз мы видели в начале 2015 года в разгар последнего экономического кризиса.

Рынок постепенно привыкает к «новой реальности». Не исключено, что в июне мы увидим небольшое восстановление спроса — это будут сделки с квартирами, на которые в апреле и мае предоставлялись привлекательные скидки.

Объём предложения квартир вырос за прошедший месяц на 7,8%, преодолев круглую отметку в 9 тысяч объектов. Последний раз на таком уровне предложение находилось 4 года назад.

44% всех сделок были совершены с 1-комнатными квартирами и только 30% с «двушками». Это очень существенный разрыв, ещё в марте он не превышал 3%.

На квартиры в готовых новостройках (дому не более года) в мае пришлось 16% всех сделок. Это довольно существенный показатель, самый высокий за последние 3 года. Основная причина — в статистику попали сделки с аукционов по продаже квартир в Малиновке от «МАПИДа. По этой же причине больше всего сделок в мае оказалось в Московском районе столицы, хотя обычно с запасом лидирует Фрунзенский.

В условиях отсутствия на вторичном рынке кредитов в структуре спроса выросла доля бюджетных хрущевок и брежневок.

После серьёзной коррекции в апреле снижение цен по данным реальных сделок замедлилось, чему сильно поспособствовала крайне нетипичная структура спроса. Средняя цена проданных в Минске квартир снизилась на 0,7% и составила по итогам мая 1340 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (-1,7% за месяц) — $ 50 000;

· 2-комнатные квартиры: 1297 $/м2 (без изменений) — $ 61 000;

· 3-комнатные квартиры: 1242 $/м2 (-0,6%) — $ 87 000;

· 4-комнатные квартиры: 1254 $/м2 (+2,5%) — $ 99 000.

Разрыв между средним уровнем цен сделок и предложения сократился впервые за 5 месяцев. В еженедельном мониторинге мы также стали отмечать, что продавцы реже корректируют цены в объявлениях. Можно предположить, что острая фаза снижения цен осталась позади — летом цены, скорее всего, продолжат снижаться, но скорость снижения будет сравнительно невысокой.

На фоне резкого обострения конкуренции в мае продолжили снижаться цены в объявлениях. Каких-либо ощутимых различий между типами квартир отмечено не было. На общем фоне выделяются лишь самые бюджетные панельные хрущевки, средний уровень цен на которые почти не изменился.

2/3 всех микрорайонов столицы завершили май с отрицательной ценовой динамикой.

Минск оказался единственной столицей региона, где цены на квартиры в мае снизились. В Москве долларовый уровень цен на квартиры поднялся на 3,2%, в Варшаве на 5,4%, в Вильнюсе — на 4,2%. Такие темпы были достигнуты во многом из-за ослабления доллара.

Для подготовки обзора использовались данные аналитического центра Realt.by и реестра цен Национального кадастрового агентства Госкомимущества.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

0.9K 298
192
Артём Сахаревич 06.07.2020 в 12:08
+1
потомok Великого князя Витовта в 23:20 02.07.2020:
Артем, добрый вечер, поясните пожалуйста, в ваш обзор попадают квартиры, которые застройщик продает в лизинг, ведь не секрет, что так продается большинство квартир, в новостройках, но как бы это не совсем продажа, квартиры остаются в собственности застройщика, и в то же время проданы
Добрый день, извините за поздний ответ. Такие сделки в реестр сделок купли-продажи не попадают, т.к. не было перехода права собственности.
3.8K 11K
3213
ГЛВол 03.07.2020 в 06:05

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

2K 4.7K
912
Артём Сахаревич в 10:24 17.06.2020:
Вадим в 09:30 17.06.2020:
Артём Сахаревич, а почему в ежемесячном обзоре вы не детализируете количество сделок и цены на сделки на сегменты: новостройки (дому не больше 1 года после ввода в эксплуатацию) и остальная вторичка?

Когда есть эта информация, понятнее, что происходит у застройщиков, а что на чистой вторичке, особенно сейчас, когда по факту вторичке не доступно кредитование.

Такую разибвку делают эксперты НКА для онлайнера: https://realt.onliner.by/2020/06/16/v-minske-ne-smotrya-na-krizis-dorozhayut-novostrojki

Но неизвестно, сколько еще обзоров они выпустят. А подход ведь интересный: объединить ваш анализ, плюс добавить детализацию на новостройки и остальную вторичку.
Отличный вопрос, Вадим

Готовые новостройки, попадающие в сделки - это лишь малая часть первичного рынка. Самое главное - очень нерепрезентативная его часть.

Каждый месяц там квартиры в совершенно разных по качественным характеристикам домам. В одном месяце много квартир в Степянке, в следующем месяце - в Олимпик Парке. Итог - резкий рост цен, чуть ли не на 10-15%. В начале года был такой реальный прецедент, tut.by или onliner перепечатали отчет, не вдаваясь в подробности. Но ведь никакого роста не было: сначала продавали яблоки, потом апельсины - на что в таком случае выросли цены?

Именно по этой причине мы не придаем такого значения этой "щепотке" готовых новостроек, хотя для себя лично я считаю цены на них отдельно, чтобы понимать вклад в общую динамику цен. И если с остальной "вторичкой" есть заметная разница, стараюсь об этом упоминать.
Артем, добрый вечер, поясните пожалуйста, в ваш обзор попадают квартиры, которые застройщик продает в лизинг, ведь не секрет, что так продается большинство квартир, в новостройках, но как бы это не совсем продажа, квартиры остаются в собственности застройщика, и в то же время проданы
2K 4.7K
912
Дмитрий Мартыненко в 18:32 19.06.2020:
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
Открываете карту https://realt.by/newflats/map/ и смотрите что и где предлагают. Инфраструктура, зеленые зоны на карте видны.

Для просто переехать нужна квартира с ремонтом, а в Минске с этим беда - проде только застройщик А100 в "Новой боровой" предлагает с ремонтом, и то ограниченные варианты.
Значит ищите на вторичке https://realt.by/sale/flats/map/.

Ближе к центру практически ничего нового сейчас не строят, только "эксклюзив" всякий.

Прогуляться по выбранному месту можно с помощью Яндекс.Панорам, охват съемки Яндексом большой.
Дмитрий, можно на три месяца просто квартиру арендовать, присмотреться, кто где строит, какой район, правда сейчас не самое лучшее время, все скромно,. Пандемия,.., через три месяца, нужно будет годовую регистрацию( либо наличие недвижимости, либо трудоустройство, если программист, трудовой договор может быть на три года, и регистрация будет на три года, не обязательно хороший программист, есть случаи, берут ученика, перспективного, обучают, три года обязан трудиться на фирму)
2K 4.7K
912
Дмитрий Мартыненко в 18:32 19.06.2020:
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
Открываете карту https://realt.by/newflats/map/ и смотрите что и где предлагают. Инфраструктура, зеленые зоны на карте видны.

Для просто переехать нужна квартира с ремонтом, а в Минске с этим беда - проде только застройщик А100 в "Новой боровой" предлагает с ремонтом, и то ограниченные варианты.
Значит ищите на вторичке https://realt.by/sale/flats/map/.

Ближе к центру практически ничего нового сейчас не строят, только "эксклюзив" всякий.

Прогуляться по выбранному месту можно с помощью Яндекс.Панорам, охват съемки Яндексом большой.
Дмитрий, можно на три месяца просто квартиру арендовать, присмотреться, кто где строит, какой район, правда сейчас не самое лучшее время, все скромно,. Пандемия,.., через три месяца, нужно будет годовую регистрацию( либо наличие недвижимости, либо трудоустройство, если программист, трудовой договор может быть на три года, не обязательно хороший программист, есть случаи, берут ученика, перспективного, обучают, три года обязан трудиться на фирму)
1K 730
346
sergei 30.06.2020 в 21:42
+1
Сергей Сергей в 14:35 21.06.2020:
Да, с осени опять должен пойти рост. Ждуны негодуют судя по дизлайкам, но это максимум, на что они могут повлиять
обязательно пойдет рост,ждите,рост пойдет....хахахахаха
1K 730
346
sergei 30.06.2020 в 21:40
+1
Тролль в 15:43 24.06.2020:
А помните какой в марте стоял визг,что цены на жильё в Минске ляснутся чуть ли не до 1200 за квадрат?И что мы видим?Цена в долларах аккурат на начало 2020,и это с учётом выросшего курса.
тонкий у вас ход,возвестить про 1200 чуть ли не как минимум из минимумов!! хахахахаха....пищите еще..цена падает медленно еще и из за того,что в базе много квартир с неимоверно бешеной ценой,и они,как правило,висят годами,то же,что подешевело,продается,и средний ценник опять повышается автоматически,то есть,своего рода,пружина оттягивающая постоянно...и ,при всем при этом.все равно идет плавное снижение...это о многом говорит.
12.8K 14.9K
2917
Любитель пива 27.06.2020 в 18:38
+4
Ещё минимум на 20% подешевеют до выборов, а потом будет резкий обвал цен...
По 500$ за квадратный метр всё ближе..
6 20
4
Тролль 24.06.2020 в 15:43
-4
А помните какой в марте стоял визг,что цены на жильё в Минске ляснутся чуть ли не до 1200 за квадрат?И что мы видим?Цена в долларах аккурат на начало 2020,и это с учётом выросшего курса.
3.8K 11K
3213
ГЛВол 22.06.2020 в 10:59
-1
Сергей Сергей в 14:35 21.06.2020:
Да, с осени опять должен пойти рост. Ждуны негодуют судя по дизлайкам, но это максимум, на что они могут повлиять
У большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий очень скромные сбережения, а себестоимость строительства предположительно значительно ниже текущего уровня рыночных "скидок".
40 114
26
Сергей Сергей 21.06.2020 в 14:35
-6
ГЛВол в 21:22 17.06.2020:
Судя по изменениям от максимального значения в % во всех городах накоплен приличный долгосрочный потенциал для восстановления роста цен.
Да, с осени опять должен пойти рост. Ждуны негодуют судя по дизлайкам, но это максимум, на что они могут повлиять
3.3K 3K
883
Иван 19.06.2020 в 23:15
-1
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими
пользуетесь ресурсами или блогерами?
Исторически сложилось так, что северная часть города ценится дороже, граница по жд веткам.
2K 1K
910
Дмитрий Мартыненко 19.06.2020 в 18:32
+1
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
Открываете карту https://realt.by/newflats/map/ и смотрите что и где предлагают. Инфраструктура, зеленые зоны на карте видны.

Для просто переехать нужна квартира с ремонтом, а в Минске с этим беда - проде только застройщик А100 в "Новой боровой" предлагает с ремонтом, и то ограниченные варианты.
Значит ищите на вторичке https://realt.by/sale/flats/map/.

Ближе к центру практически ничего нового сейчас не строят, только "эксклюзив" всякий.

Прогуляться по выбранному месту можно с помощью Яндекс.Панорам, охват съемки Яндексом большой.
61 146
32
Radya 19.06.2020 в 11:16
+1
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
Я бы посоветовал Советский район
208 137
48
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
3.8K 11K
3213
ГЛВол 17.06.2020 в 21:22
-7
Судя по изменениям от максимального значения в % во всех городах накоплен приличный долгосрочный потенциал для восстановления роста цен.
0.9K 298
192
Артём Сахаревич 17.06.2020 в 10:24
+3
Вадим в 09:30 17.06.2020:
Артём Сахаревич, а почему в ежемесячном обзоре вы не детализируете количество сделок и цены на сделки на сегменты: новостройки (дому не больше 1 года после ввода в эксплуатацию) и остальная вторичка?

Когда есть эта информация, понятнее, что происходит у застройщиков, а что на чистой вторичке, особенно сейчас, когда по факту вторичке не доступно кредитование.

Такую разибвку делают эксперты НКА для онлайнера: https://realt.onliner.by/2020/06/16/v-minske-ne-smotrya-na-krizis-dorozhayut-novostrojki

Но неизвестно, сколько еще обзоров они выпустят. А подход ведь интересный: объединить ваш анализ, плюс добавить детализацию на новостройки и остальную вторичку.
Отличный вопрос, Вадим

Готовые новостройки, попадающие в сделки - это лишь малая часть первичного рынка. Самое главное - очень нерепрезентативная его часть.

Каждый месяц там квартиры в совершенно разных по качественным характеристикам домам. В одном месяце много квартир в Степянке, в следующем месяце - в Олимпик Парке. Итог - резкий рост цен, чуть ли не на 10-15%. В начале года был такой реальный прецедент, tut.by или onliner перепечатали отчет, не вдаваясь в подробности. Но ведь никакого роста не было: сначала продавали яблоки, потом апельсины - на что в таком случае выросли цены?

Именно по этой причине мы не придаем такого значения этой "щепотке" готовых новостроек, хотя для себя лично я считаю цены на них отдельно, чтобы понимать вклад в общую динамику цен. И если с остальной "вторичкой" есть заметная разница, стараюсь об этом упоминать.
326 188
89
Вадим 17.06.2020 в 09:30
+1
Артём Сахаревич, а почему в ежемесячном обзоре вы не детализируете количество сделок и цены на сделки на сегменты: новостройки (дому не больше 1 года после ввода в эксплуатацию) и остальная вторичка?

Когда есть эта информация, понятнее, что происходит у застройщиков, а что на чистой вторичке, особенно сейчас, когда по факту вторичке не доступно кредитование.

Такую разибвку делают эксперты НКА для онлайнера: https://realt.onliner.by/2020/06/16/v-minske-ne-smotrya-na-krizis-dorozhayut-novostrojki

Но неизвестно, сколько еще обзоров они выпустят. А подход ведь интересный: объединить ваш анализ, плюс добавить детализацию на новостройки и остальную вторичку.
1.3K 776
355
Fichka 16.06.2020 в 22:38
+1
Евгений в 13:51 16.06.2020:
Fichka в 13:00 16.06.2020:
Артём Сахаревич в 12:44 16.06.2020:
Вторичный рынок + готовые новостройки.
ОК, спасибо...

Хочу напомнить местным "знатокам" - в Минске за 4 месяца введено 3500 новых квартир...
А по продажам имеем :
-январь - сделки от 2019 года, -5 % от общего количества - 47 шт.
-февраль - сделки от 2019 года, -9 % от общего количества - 121 шт.
-март - сделки от 2019 года, -7 % от общего количества - 87 шт.
- апрель - сделки от 2019 года, -12,3 % от общего количества - 91 шт.
-май - сделки от 2019 года, -16 % от общего количества - 98 шт.
ИТОГО - всего - 444

К чему это я...
Я в шоке - всего 444 квартиры от 2019 года, даже от 3500(только за 4 месяца)
614 - 98 = 516 сделок с вторичкой (при предложении 7-8 тысяч)
РЫНОК СКОРЕЕ МЕРТВ, ЧЕМ ЖИВ...
Сейчас вам придут и расскажут, что из 3500 построенных квартир 4000 было куплено еще на этапе котлована и эти 444 квартиры перепродажи уже проданного...
Как бы узнать сколько договоров долевого строительства за это время было заключено. Тогда бы все сомнения развеялись
Мы то знаем, сделки за май - это факт.
А вот если тянуть зайца за уши и притянуть договора на квартиры в домах, который построят в конце года(и хорошо если их сдадут) а если рассрочка на 120 месяцев, то сделка в базу попадет через 10 лет, то уши будут ну очень длинные...
А как считают количество умерших? всех кто умер или приплюсовывают и тех кто только родился, а чё, они же тоже умрут...
27.5K 40.6K
10215
Виталий 16.06.2020 в 20:53
-4
Евгений в 13:51 16.06.2020:
Сейчас вам придут и расскажут, что из 3500 построенных квартир 4000 было куплено еще на этапе котлована и эти 444 квартиры перепродажи уже проданного...
Как бы узнать сколько договоров долевого строительства за это время было заключено. Тогда бы все сомнения развеялись
Похоже Евгений знает что в реальности происходит, но надо это преподать как нечто "нереальное". ))))
1.7K 2.2K
520
dima. 16.06.2020 в 13:55
-9
Минск оказался единственной столицей региона, где цены на квартиры в мае снизились. В Москве долларовый уровень цен на квартиры поднялся на 3,2%, в Варшаве на 5,4%, в Вильнюсе — на 4,2%. Такие темпы были достигнуты во многом из-за ослабления доллара.
________
вспоминаем одного тут любителя с его 30-% обвалом недвижимости (на самом деле мозга) в Европе.
19.9K 13.4K
4147
Евгений 16.06.2020 в 13:51
+3
Fichka в 13:00 16.06.2020:
Артём Сахаревич в 12:44 16.06.2020:
Вторичный рынок + готовые новостройки.
ОК, спасибо...

Хочу напомнить местным "знатокам" - в Минске за 4 месяца введено 3500 новых квартир...
А по продажам имеем :
-январь - сделки от 2019 года, -5 % от общего количества - 47 шт.
-февраль - сделки от 2019 года, -9 % от общего количества - 121 шт.
-март - сделки от 2019 года, -7 % от общего количества - 87 шт.
- апрель - сделки от 2019 года, -12,3 % от общего количества - 91 шт.
-май - сделки от 2019 года, -16 % от общего количества - 98 шт.
ИТОГО - всего - 444

К чему это я...
Я в шоке - всего 444 квартиры от 2019 года, даже от 3500(только за 4 месяца)
614 - 98 = 516 сделок с вторичкой (при предложении 7-8 тысяч)
РЫНОК СКОРЕЕ МЕРТВ, ЧЕМ ЖИВ...
Сейчас вам придут и расскажут, что из 3500 построенных квартир 4000 было куплено еще на этапе котлована и эти 444 квартиры перепродажи уже проданного...
Как бы узнать сколько договоров долевого строительства за это время было заключено. Тогда бы все сомнения развеялись
1.3K 776
355
Fichka 16.06.2020 в 13:00
+4
Артём Сахаревич в 12:44 16.06.2020:
Вторичный рынок + готовые новостройки.
ОК, спасибо...

Хочу напомнить местным "знатокам" - в Минске за 4 месяца введено 3500 новых квартир...
А по продажам имеем :
-январь - сделки от 2019 года, -5 % от общего количества - 47 шт.
-февраль - сделки от 2019 года, -9 % от общего количества - 121 шт.
-март - сделки от 2019 года, -7 % от общего количества - 87 шт.
- апрель - сделки от 2019 года, -12,3 % от общего количества - 91 шт.
-май - сделки от 2019 года, -16 % от общего количества - 98 шт.
ИТОГО - всего - 444

К чему это я...
Я в шоке - всего 444 квартиры от 2019 года, даже от 3500(только за 4 месяца)
614 - 98 = 516 сделок с вторичкой (при предложении 7-8 тысяч)
РЫНОК СКОРЕЕ МЕРТВ, ЧЕМ ЖИВ...
0.9K 298
192
Артём Сахаревич 16.06.2020 в 12:44
+3
Вторичный рынок + готовые новостройки.
1.3K 776
355
Fichka 16.06.2020 в 12:35
0
Артем, позвольте полюбопытствовать и уточнить, 614 - это сделки только на вторичном рынке или всего ? (просто запутался..."От былых рекордов спроса на вторичном рынке жилья не осталось и следа. Количество сделок купли-продажи квартир в апреле-мае обвалилось почти наполовину."
Спасибо,

Витрина

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Индексы цен на 13.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 900 $1 500
2 комн. $79 800 $1 400
3 комн. $102 000 $1 335 ↑ +1
4 комн. $149 400 $1 366 ↑ +7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 397
Июль 2020 1187
Июнь 2020 990

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 14.08.2020

Опрос