$1.400 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Обзор рынка аренды квартир в Минске за май 2020 года

03.06.2020 9 9059

Рекордная конкуренция на рынке долгосрочной аренды жилья давит на цены — снижение длится третий месяц подряд.

Рост предложения на рынке аренды квартир в Минске продолжается. За последний месяц на Realt.by размещалось свыше 5 тысяч объявлений — на 12% больше, чем месяцем ранее. Это абсолютный рекорд за последние 5 лет. Для сравнения — годом ранее свободных квартир на рынке было на треть меньше.

Спрос на долгосрочную аренду квартир пока остаётся довольно низким по меркам летних или осенних месяцев, но некоторое оживление в мае всё же началось. Активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по итогам месяца на четверть. По опыту прошлых лет тенденция к росту спроса должна продолжится в ближайшие месяцы.

Аренда квартир в Минске продолжает дешеветь третий месяц подряд — в мае динамика была отрицательной у всех типов квартир. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 269 (снижение на 1.8%);

* 2-комнатные квартиры — $ 344 (снижение на 2.5%);

* 3-комнатные квартиры — $ 445 (снижение на 2.4%).

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

В мае снизились и цены на квартиры, и цены на съем жилья, в результате чего инвестиционная привлекательность аренды практически не изменилась. На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

34 14
20
Вольф Майя 08.07.2020 в 17:24
0
Думаю после выборов цены упадут.
0.9K 298
192
Артём Сахаревич 04.06.2020 в 11:28
+3
КостяЖ в 10:59 04.06.2020:
В таком случае, почему не сравниваете тогда с депозитами в белке без учета изменения курса белкобакса (т.е. курс на момент открытия равен курсу на момент закрытия депо, что там было с курсом в промежутке не важно)?
Когда только начинали вести сравнение (лет 5-6 назад), допущение о неизменности курса вызывало улыбку. Сейчас, пожалуй, лишним не будет.
Со следующего месяца добавим.
490 207
295
КостяЖ 04.06.2020 в 10:59
-1
Артём Сахаревич в 10:05 04.06.2020:
На графике указано: Доходность аренды - без учета издержек арендодателей и при нулевой вакантности.
В таком случае, почему не сравниваете тогда с депозитами в белке без учета изменения курса белкобакса (т.е. курс на момент открытия равен курсу на момент закрытия депо, что там было с курсом в промежутке не важно)?
0.9K 298
192
Артём Сахаревич 04.06.2020 в 10:05
+3
Влад в 18:12 03.06.2020:
"На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте." https://realt.by

При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
На графике указано: Доходность аренды - без учета издержек арендодателей и при нулевой вакантности.
66 41
25
Влад 03.06.2020 в 23:22
-2
Хотелки одних (аренда) поделили на хотелки других (продажа) и сравнили с гарантированным доходом по депозиту.
1.4K 493
304
64588234 03.06.2020 в 22:17
0
Влад в 18:12 03.06.2020:
При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
Квартиры с начала года уже на 5% подешевели и останавливаться не собираются. По итогам года как бы в минусе не оказаться
66 41
25
Влад 03.06.2020 в 18:12
0
"На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте." https://realt.by

При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
274 184
76
Ник 03.06.2020 в 17:40
0
Ничего, слышал, что с 1 января 21 года РФ приравняет трейдеров-нерезидентов к своим резидентам по подоходному налогу, и можно будет рассматривать альтернативу нашему бетону. А Родина опять в пролете (если только власть не сменится).
257 40
89
dds89 03.06.2020 в 14:35
+2
Последняя картинка (сравнение арендных квартир с валютными депозитами) ярко отражает причину "раздутой" стоимости м2 в столице. Фактическое отсутствие в стране фондового рынка (кто в здравом уме будет покупать бумаги МАЗа или МТЗ?), или банковских депозитов в белорусских рублях (тоже самое что придти в казино и сделать all in "на красное"), делают бетон основным привлекательным средством сохранения денег внутри страны.

Витрина

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Индексы цен на 13.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 900 $1 500
2 комн. $79 800 $1 400
3 комн. $102 000 $1 335 ↑ +1
4 комн. $149 400 $1 366 ↑ +7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 397
Июль 2020 1187
Июнь 2020 990

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 14.08.2020

Опрос