$1.329 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2020 года

08.05.2020 7 7679

Рынок долгосрочной аренды жилья чутко реагирует на любые окружающие изменения. Первые признаки надвигающегося кризиса были заметны здесь еще в марте, не стал исключением и апрель. Похоже, собственники начинают выстраиваться в очередь за арендаторами.

Общее предложение свободных для заселения квартир выросло за месяц на 27,5% и достигло отметки в 4,5 тысячи квартир. Такой резкий рост конкуренции всего за один месяц — уникальное явление для столичного рынка аренды. В марте мы обращали внимание на массовую «миграцию» объектов из сегмента посуточной аренды и, по всем признакам, тенденция в апреле только усилилась. Указывает на это тот факт, что в первую очередь выросло предложение 1-комнатных квартир (+42%), а ведь именно «однушки» чаще всего сдают на сутки. Темпы роста предложения у других типов квартир были в 2−3 раза меньше.

Последний раз такой объем предложения был зафиксирован во время прошлого серьёзного кризиса — в начале 2015 года.

Усугубляет ситуацию и тот факт, что спрос на аренду квартир в Минске весной обычно самый низкий, а нынешний апрель и вовсе стал худшим месяцем за последние 3 года. Активность по поиску съёмного жилья в Минске снизилась по итогам месяца на 8,3%.

Динамика цен на аренду квартир в Минске была отрицательной. На конец месяца средние цены выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 274 (снижение на 0.7%);

* 2-комнатные квартиры — $ 353 (снижение на 1.1%);

* 3-комнатные квартиры — $ 456 (снижение на 4.4%);

Приток на рынок новых, зачастую не самых бюджетных объектов замаскировал реальное положение дел. Среди тех квартир, которые не удалось сдать в марте, в апреле цену снизили в каждом третьем случае. В среднем скидка составляла 6−7%.

В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в последние месяцы снижается. За апрель средняя доходность от сдачи квартир в аренду впервые за последний год опустилась ниже отметки в 6%.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

11.4K 9.8K
2560
Геннадий 20.05.2020 в 04:56
0
Danuta в 21:47 09.05.2020:
Ник в 20:48 08.05.2020:
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?
Сменили локацию это да.
Те кто снимал в Заводском районе (это дешевое жилье), поехали домой в деревню.
Кто-то поехал домой, а кто-то, все таки, в центр.
statsiana 13.05.2020 в 23:10
0
Прикольная тема ,быстро находит решение народ ,в любом случае есть альтернатива забрать деньги в любой момент с выгодой ,а не быть связанным по рукам в случае падения цен
774 0.9K
378
Nickname7 11.05.2020 в 08:54
+1
Alex в 11:04 10.05.2020:
в долларах упало не сильно, вопрос по чем доллар при оплате считают (курс).
По чём купили по том и считают. Собственнику передают доллары.
1.2K 853
418
sergei 10.05.2020 в 13:55
+4
процесс прозрения в аренде тоже не может быть быстрым,много раз уже говорил,что как только выйдем из изоляции,а она есть,кто бы ни говорил,все страны стоят,так вот,как выйдем из нее-многие процессы пойдут быстрее(снижение цен,хотелок и тд),многие поймут перспективы.что не будет уже ,как раньше....к счастью,мир будет меняться и будет отрезвление.что не может в стране с нашим доходом продаваться и сдаваться недвижимость так дорого....
3.1K 1.7K
767
Alex 10.05.2020 в 11:04
0
в долларах упало не сильно, вопрос по чем доллар при оплате считают (курс).
36 7
17
Danuta 09.05.2020 в 21:47
+4
Ник в 20:48 08.05.2020:
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?
Сменили локацию это да.
Те кто снимал в Заводском районе (это дешевое жилье), поехали домой в деревню.
351 337
95
Ник 08.05.2020 в 20:48
+3
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?

Витрина

Готовые квартиры в кредит!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 3-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит на выгодных условиях! Программа вторичного жилья

Короткий номер 7689

Контакты: +375 44 5-618-618

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Индексы цен на 02.12.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $50 000 $1 390 ↓ -1
2 комн. $68 400 $1 349
3 комн. $89 900 $1 268 ↓ -1
4 комн. $112 700 $1 244 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Декабрь 2020 27
Ноябрь 2020 745
Октябрь 2020 780

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 03.12.2020

Опрос