$1.398 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Первый квартал в регионах стал лучшим за последние 10 лет, но признаки грядущего спада уже прослеживаются

06.05.2020 3 6259

Первый квартал 2020 года оказался на редкость результативным для региональных рынков жилья. Эпидемия коронавируса, рост ставок по кредитам и колебания курса пришлись на конец марта, не успев испортить общую картину. Тем не менее, первые сигналы грядущих трудностей стали видны уже тогда.

Общее количество сделок купли-продажи увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на внушительные 34,2%. За последние 10 лет начало года никогда не было таким активным.

Рост спроса был связан с крайне благоприятной ситуацией с кредитами, поэтому тенденция прослеживалась повсеместно — не было ни одного города, где число сделок опустилось бы ниже прошлогоднего уровня. Примечательно, что в лидеры по темпам роста покупательской активности выбились города без статуса областного центра.

Если сделок с квартирами в Минске в I квартале было на 23% больше, чем в прошлом году, то в областных центрах рост составил +32%, а в других крупных городах страны — внушительные +49%. Наиболее заметный всплеск покупательской активности был зафиксирован в Новополоцке (+60%), Борисове (+73%) и Солигорске (+118%).

Среди областных центров выделяется Брест, где купили на 66% больше квартир, а самый скромный результат зафиксирован у Гомеля (+9%).

Спрос на душу населения

Оказывается, между городами Беларуси есть заметные отличия, если сделать поправку на число жителей. За основу логично взять Минск, где в I квартале провели 17 сделок на 10 тысяч жителей. Столицу принято считать самым активным рынком, но на этот раз её обошли сразу 4 города. Это Солигорск (26 сделок на 10 тысяч жителей), Новополоцк (21), Брест и Витебск (в обоих случаях 18 сделок). Хуже всего ситуация обстояла в Гродно, Гомеле и Молодечно (12−13 сделок на 10 тысяч жителей).

Что покупают в регионах?

Помимо Минска, лишь в Витебске и Пинске в сделках преобладали 1-комнатные квартиры. В остальных городах на первом месте были «двушки», а в Гродно 1-комнатных квартир купили даже меньше, чем 3-комнатных. Заметно отличаются и качественные характеристики жилья, приобретаемые на «вторичке». Например, в Солигорске, Гродно и Бресте в каждой третьей сделке фигурировали квартиры в домах, которым не исполнилось и 10 лет. В других городах наиболее ходовым товаром были квартиры в домах, построенных в 70−90 годах прошлого века.

Март — переломный месяц в ценовой динамике

В первом квартале квартиры подорожали в большинстве городов Беларуси. В Бресте рост цен с начала года составил 0,5%, в Витебске 1,5%, Гомеле 3,5%, а в Могилеве — 4,7%. Единственным областным центром с отрицательной ценовой динамикой оказался Гродно (-3,1%). Что касается крупных городов, то здесь положительная динамика была отмечена в Солигорске, Борисове, Мозыре, Новополоцке и Полоцке.

Но уже в марте ситуация резко изменилась — по сравнению с февралём на 15% сократился спрос, а цены начали снижаться в каждом втором городе. Кроме того, покупатели перестали расставаться с крупными суммами. В последнее время каждый квартал в регионах продавалось несколько десятков квартир по цене свыше 100 тысяч долларов. В первом квартале 2020 года такая сделка была лишь одна (в Бресте).

Новый аутсайдер в рейтинге цен на жильё

В Орше квартиры за последний год подешевели на 5%. В результате город опустился на последнее место в стране в рейтинге дороговизны жилья, которое обычно занимали Мозырь или Бобруйск.

Нет сомнений, что во втором квартале региональные рынки жилья в полной мере почувствуют на себе весь негатив последних месяцев. Тем не менее, по опыту прошлых кризисных лет реакция продавцов в регионах будет замедленной. Массовая ценовая коррекция начнётся позже, чем в Минске, и первое время будет носить более мягкий характер.

Скорее всего, разрыв в среднем уровне цен на жильё между Минском и регионами начнёт сокращаться. На данный момент недвижимость в Минске в среднем в 2,2 раза дороже, чем в областных центрах, что является абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. Для сравнения — в 2015 году Минск был лишь в 1,7 раза дороже. Повторение такой отметки маловероятно, но некоторое сближение в ближайший год мы вполне можем увидеть.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

1.5K 513
848
олегофен 06.05.2020 в 09:54
+5
Alexandro в 09:19 06.05.2020:
Покупатели из 1-го 2020г квартала ещё долго будут рвать на себе волосы. Понятно, что в кредит брали, но на тех же НПЗ урезали зарплаты. Проценты кредита уже никто не урежет.
Зато продавцы из 1-го 2020 квартала ещё долго будут пить шампанское с клубникой под сливками)
118 41
26
Alexandro 06.05.2020 в 09:19
+3
Покупатели из 1-го 2020г квартала ещё долго будут рвать на себе волосы. Понятно, что в кредит брали, но на тех же НПЗ урезали зарплаты. Проценты кредита уже никто не урежет.
627 206
177
str1k3r 06.05.2020 в 09:11
+3
порадовались, а теперь резко вниз.

Витрина

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Индексы цен на 08.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 900 $1 500
2 комн. $79 200 $1 400
3 комн. $101 500 $1 333 ↑ +4
4 комн. $145 200 $1 356 ↑ +6

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 251
Июль 2020 1180
Июнь 2020 989

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 09.08.2020

Опрос