$1.394 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Загородная недвижимость показывала первые признаки восстановления, но март всё испортил

22.04.2020 4 6439

С приходом весны рынок загородной недвижимости выходит из спячки — в продажу возвращаются многие объекты, которых не было в зимние месяцы. В отличие от прошлого года старт активного сезона на этот раз омрачен разгулом коронавирусной инфекции и общей экономической нестабильностью, что уже начинает сказываться на спросе.

Постепенный рост покупательской активности на рынке загородной недвижимости — нормальное явление для первого полугодия. Но в этом году сезонный рост дал сбой в марте, когда начал «плясать» курс доллара и обострилась проблема коронавируса. По сравнению с февралём в Минском районе спрос упал на 22%, в соседних с ним районах — остался на уровне февраля. Если сравнивать с прошлым годом, то сделок оказалось меньше на 8−27% в зависимости от района.

Продолжение тенденции чревато ещё большим затовариванием рынка загородной недвижимости, ведь период с февраля по июнь является для него ключевым.

Аренда домов на длительный срок чувствует себя лучше, чем продажа. На фоне эпидемии коронавируса такие объявления стали просматривать в 2 раза чаще.

За первый весенний месяц количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья увеличилось на 9%. В отличие от продажи квартир, где в марте отмечена схожая тенденция, для загородной недвижимости резкий рост предложения весной является нормой.

Приток новых объектов в зависимости от сегмента мог сильно колебаться. Так, старых домов (до 2000 г. п.), дач и участков в продаже стало больше на 14−16%. В то же время недостроенных объектов стало больше лишь на 5%, а предложение более современных домов по сравнению с февралем и вовсе не изменилось.

Продолжается тенденция, возникшая в 2018—2019 годах — предложение пополняется в первую очередь за счет недвижимости на значительном удалении от столицы (25−50 километров). За последний год таких объектов в продаже стало на 12% больше. Многие из этих домов и дач являются наследуемым имуществом. Новым собственникам они не нужны, а потому выставляются на продажу, зачастую, по бросовым ценам.

В 10-километровой зоне от Минска ситуация была кардинально противоположной — здесь продолжавшийся долгие годы рост предложения в 2020-ом дал сбой. Общее предложение по сравнению с мартом 2019 года сократилось на 5%. Аналогичная ситуация прослеживается на всем Брестском направлении, где сегодня выставлено на продажу на 9% меньше объектов, чем годом ранее.

Динамика цен в марте 2020 года была отрицательной в большинстве сегментов. Средний уровень цен на дома, построенные до 2000 года, опустился сразу на 6,5%, участки потеряли 4,4%, недостроенные дома — 0,9%. Дачи и современные дома смогли избежать снижения цен.

Ситуация в Минске

Предложение домов, выставленных на продажу в Минске за месяц выросло на 1,1%. Что касается цен, то за дома в чете города в марте просили на 3% больше, чем месяцем ранее. За последние 12 месяцев средняя цена продажи домов в Минске выросла на 4,4% и составляет $ 1077 $/м2.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

0.9K 661
334
sergei 23.04.2020 в 18:21
0
Peter в 22:09 22.04.2020:
Недостроев все больше. Но люди по-прежнему бьются за участки на аукционах.
не понятен этот феномен,может,мы имеем дело с чудесами бел статистики? как и везде? кто проверяет?
74 10
20
Peter 22.04.2020 в 22:09
+3
Недостроев все больше. Но люди по-прежнему бьются за участки на аукционах.
0.9K 661
334
sergei 22.04.2020 в 21:45
+2
наблюдаем уже тысячи скелетов чьих-то мечт под минском,думаю,через годик их будет на порядок больше,ничего хорошего,конечно,но....факт,пора расплачиваться за жирные годы! они не только закончились совсем.но еще и платить за них нужно,а как же?
612 200
171
str1k3r 22.04.2020 в 11:36
+2
то что сделал май будет цветочками на фоне апреля и мая)

Витрина

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Индексы цен на 11.07.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 000 $1 490 ↑ +2
2 комн. $75 100 $1 394 ↓ -5
3 комн. $99 600 $1 321 ↓ -2
4 комн. $135 300 $1 326 ↓ -4

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2020 211
Июнь 2020 940
Май 2020 752

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 12.07.2020

Опрос