$1.398 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Загородная недвижимость в 2019 году — дач и старых домов в избытке, интерес к современному жилью растёт

29.01.2020 7598

Рынок загородного жилья в последние годы страдал от затоваривания и перманентной ценовой стагнации. Тем не менее, 2019 год показал, что всё не так однозначно — в некоторых сегментах ситуация начинает становиться более благоприятной для продавцов.

Подверженный сезонности рынок загородной недвижимости сейчас пребывает в традиционной зимней «спячке». В холодное время года активность резко падает. Так, количество выставленных на продажу объектов в декабре снизилось сразу на 11%.

Что касается всего 2019 года, то общее предложение увеличилось на 6%. Для сравнения — рост за 2017 и 2018 годы составлял 13%. Очевидно, что затоваривание рынка замедлилось. А если посмотреть более детально, то в некоторых сегментах и вовсе замечен обратный процесс.

Фактически база предложений пополнялась в 2019 году только дачами (+12%) и домами, возраст которых превышает 30 лет (+6%). Остальные сегменты показали либо нулевую, либо отрицательную динамику. Выбор тех же участков и недостроенных объектов за год сократился на 3−5%.

Сокращение предложения независимо от типа недвижимости было зафиксировано во всей 10-километровой зоне вокруг кольцевой.

Строительство домов на продажу, носившее массовый характер в 2013—2014 годах, в последнее время встречалось гораздо реже. Как результат — перестало расти предложение более нового и недостроенного жилья. С другой стороны, рост цен на квартиры в Минске заставил некоторых потенциальных покупателей перевести взгляд на недвижимость за кольцевой.

Активность покупателей в конце 2019 года сократилась: в Минском районе по сравнению с предыдущим месяцем зарегистрировали на 19% меньше сделок, а в соседних с ним районах — на 24%. Но если оставить за скобками привычную сезонность и посмотреть на итоги всего года, то 2019-ый выигрывает у своего предшественника. В Минском районе было заключено на 8% больше сделок, а в соседних районах на 11%.

Конец 2019 года прошел под знаком роста цен — абсолютно все сегменты рынка отметились положительной динамикой. Максимальный рост был отмечен у недостроенных объектов (+3,4%). Впрочем, такой результат вполне мог быть достигнут за счет резкого сокращения предложения. Структура оставшихся на рынке объектов могла сильно отличаться от того, что было выставлено на продажу месяц назад.

В целом за 2019 год все сегменты загородной недвижимость отметились снижением среднего уровня цен на 1−8%. Главная причина такой динамики кроется в том, что более дорогих объектов вблизи Минска стало меньше, а предложение на более значительном удалении от столицы (25−50 километров) выросло.

Ситуация в Минске

Предложение домов, выставленных на продажу в Минске сократилось за год на 11,7%, что в целом соответствует положению дел и на рынке продажи квартир. Средний уровень цен на дома в Минске за последние 12 месяцев вырос на 2,6% и на данный момент составляет $ 1066.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

Витрина

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Индексы цен на 08.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 900 $1 500
2 комн. $79 200 $1 400
3 комн. $101 500 $1 333 ↑ +4
4 комн. $145 200 $1 356 ↑ +6

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 251
Июль 2020 1180
Июнь 2020 989

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 09.08.2020

Опрос