$1.448 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13−20 января 2020 года

20.01.2020 224 16559

За неделю, c 13 по 20 января 2020 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Рынок приходит в себя после традиционного праздничного затишья, но в этом году «пробуждение» произошло очень стремительно. После двух недель с практически нулевой динамикой цены на «вторичке» стали стремительно расти. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,6% и составил 1411 $/м2. Последний раз такое резкое недельное изменение наблюдалось в марте 2018 года.

Не исключено, что это была просто аномальная неделя, и вскоре рынок вернётся к привычному вялотекущему ритму. Но напомним, что по итогам декабря резкий рост цен был отмечен и у реальных сделок.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,4% и составила 1298 $/м2. Рост цен на новостройки набирает ход третью неделю подряд.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объём предложения продолжает восстанавливаться после праздников. Количество выставленных на продажу квартир выросло на минувшей неделе на 1%. Предложение 2-комнатных квартир увеличилось на 3,4%, 3-комнатных — на 1,4%. Примечательно, что «однушек» по итогам недели в базе стало меньше на 3,2%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

У всех типов квартир был зафиксирован рост цен. Максимальные темпы демонстрировали 3-комнатные квартиры (+1,1%), остальные приросли в цене на 0,1−0,7%. По итогам последнего месяца сильнее остальных подорожали именно «трешки» (+1,7%).

Изменение цен в районах Минска на 20 января выглядит следующим образом:

Ленинский район оказался единственным, где средний уровень цен на квартиры не изменился. В остальных районах динамика была положительной, абсолютным лидером по темпам роста цен стал Центральный район столицы (+2,1%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 821 $/м2 (+0,6%), Витебск — 634 $/м2 (+0,7%), Гомель — 629 $/м2 (+0,2%), Гродно — 754 $/м2 (+0,3%), Могилев — 631 $/м2 (+0,4%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 2,1% и составляет 2822 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,3% и составляет 1774 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,4% и составляет 1123 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
4.4K 6.1K
1153
Craft 27.01.2020 в 09:46
+1
Найдено 7201 объявлений из 15684.
9.4K 8.1K
1603
Геннадий 26.01.2020 в 19:29
+1
Индексы цен на 25.01.2020
тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 700 $1 530 ↑ +12
2 комн. $77 700 $1 434 ↑ +8
3 комн. $101 600$1 356 ↑ +9
4 комн. $129 600$1 301 —
10.1K 12.7K
2349
Любитель пива 26.01.2020 в 12:58
+3
На 1 декабря кредиторская задолженность крупных и средних предприятий за топливно-энергетические ресурсы (ТЭР) составила 5,02 млрд BYN. С начала года обязательства компаний выросли на 20%.
Самый быстрый рост долгов за энергоресурсы отмечался у организаций Минска – 1,092 млрд BYN (+53,9% к началу года).
Читать полностью: https://banki24.by/news/3956-dolgi-belorusov-za-energoresursy
9.4K 8.1K
1603
Геннадий 26.01.2020 в 12:56
0
Любитель пива в 12:46 26.01.2020:
Купили нефть у Норвегии... - горадо дороже чем предлагала РФ...
АГЛ намеренно банкротит РБ???
Люди - неликвидный пассив, а земля и труба - актив...
Скоро по 1$ за квартиру продавать жильё будут...
Ибо продавать будет некому...
Купили нефть у Норвегии, а Норвегия купит у России, заводы будут перерабатывать российскую нефть.
В чем проблема?Работа будет...
Халяву будут добывать из КГ.
10.1K 12.7K
2349
Любитель пива 26.01.2020 в 12:46
+2
Любитель пива в 02:07 25.01.2020:
Любитель пива в 11:08 24.01.2020:
1). В этом году ВВП РБ уйдёт в минус.
2). Нефть покупаем по ценам выше мировых, но главное чтобы не в РФ.
Беларуськалий в полной ж...
3). Долги компаний растут, и рынки ( даже Африканские) теряем из-за низкого качесттва и высокой цены...
4). Население сокращается даже в Минске... И продолжит сокращаться минимум до 2050 года.
5). Увольняют каждый месяц на 10% больше чем принимают на работу...
6). Количество студентов и экономически активного населения сокращается...

В общем удачи инвесторам в бетон ))) . Ждём адекватных цен в Минске по 350$ за квадратный метр...
А тут ещё и сам АГЛ признался что РБ поставили раком...
Купили нефть у Норвегии... - горадо дороже чем предлагала РФ...
АГЛ намеренно банкротит РБ???
Люди - неликвидный пассив, а земля и труба - актив...
Скоро по 1$ за квартиру продавать жильё будут...
Ибо продавать будет некому...
9.4K 8.1K
1603
Геннадий 25.01.2020 в 20:01
0
лев гурыч в 19:27 25.01.2020:
1.не,Гена,я тебя не возьму на подселение,ты там с негроамериканцами вошкаешься,мало ли что...2.нельзя же быть таким антимасоносемитом как вова,я за независимость,как и Александр Григорьевич,а он сказал в землянки пойдем.
1)Меня поселили в соседнем корпусе в отдельном блоке со 100% оплатой из пенсии. А тебе подселят Дуду.
2) В моем блоке электрокотел с питанием от атомки, а вы с Александром Григорьевичем топите торфом и сушняком свою землянку по350.
12K 8.6K
2882
лев гурыч 25.01.2020 в 19:27
0
Геннадий в 17:06 25.01.2020:
лев гурыч в 15:27 25.01.2020:
В конце октября 2018 года польский президент Анджей Дуда заявил, что Варшава намерена потребовать от Германии выплаты компенсаций за разрушения в годы Второй мировой войны. В сейме Польши действует комиссия по репарациям, которая оценивает нанесенный стране ущерб во время войны.

В 2017 году она оценила их в $48,8 млрд. Однако в начале марта 2018 года глава комиссии Аркадиуш Мулярчик рассказал, что Польша планирует взыскать с Германии $850 млрд. Помимо этого он заявлял, что сейму нужно сформулировать претензии к России по поводу компенсаций за годы войны.
Гурыч,тебя ждет уплотнение и придется делиться ночным кефиром.
1) Германия тут же выставит счет на 5 трл. за то что освободила Польшу от евреев. С 10% населения вывела в 0.
2)Германия тут же выставит счет Польше на 2трлн за то. что поляки ездят в Неметчину на заработки и давным давно отстроили Польшу за германские деньги.
3)Россия тут же выставит счет Польше и за корпус Домбровского в 1812 и за Сусанина.
1.не,Гена,я тебя не возьму на подселение,ты там с негроамериканцами вошкаешься,мало ли что...2.нельзя же быть таким антимасоносемитом как вова,я за независимость,как и Александр Григорьевич,а он сказал в землянки пойдем.
9.4K 8.1K
1603
Геннадий 25.01.2020 в 17:06
0
лев гурыч в 15:27 25.01.2020:
В конце октября 2018 года польский президент Анджей Дуда заявил, что Варшава намерена потребовать от Германии выплаты компенсаций за разрушения в годы Второй мировой войны. В сейме Польши действует комиссия по репарациям, которая оценивает нанесенный стране ущерб во время войны.

В 2017 году она оценила их в $48,8 млрд. Однако в начале марта 2018 года глава комиссии Аркадиуш Мулярчик рассказал, что Польша планирует взыскать с Германии $850 млрд. Помимо этого он заявлял, что сейму нужно сформулировать претензии к России по поводу компенсаций за годы войны.
Гурыч,тебя ждет уплотнение и придется делиться ночным кефиром.
1) Германия тут же выставит счет на 5 трл. за то что освободила Польшу от евреев. С 10% населения вывела в 0.
2)Германия тут же выставит счет Польше на 2трлн за то. что поляки ездят в Неметчину на заработки и давным давно отстроили Польшу за германские деньги.
3)Россия тут же выставит счет Польше и за корпус Домбровского в 1812 и за Сусанина.
12K 8.6K
2882
лев гурыч 25.01.2020 в 15:31
-2
лев гурыч в 15:27 25.01.2020:
В конце октября 2018 года польский президент Анджей Дуда заявил, что Варшава намерена потребовать от Германии выплаты компенсаций за разрушения в годы Второй мировой войны. В сейме Польши действует комиссия по репарациям, которая оценивает нанесенный стране ущерб во время войны.

В 2017 году она оценила их в $48,8 млрд. Однако в начале марта 2018 года глава комиссии Аркадиуш Мулярчик рассказал, что Польша планирует взыскать с Германии $850 млрд. Помимо этого он заявлял, что сейму нужно сформулировать претензии к России по поводу компенсаций за годы войны.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/25/01/2020/5e2c18ff9a7947eb5acbefde?from=from_main
есть 2 варианта оставить нынешние цены на бетон в минске -потребоварь репарации от кого-нибудь 800 млрд.долларау,например за чернобыль ))) - и 2-й -обьявить войну сша и через 2 минуты сдаться. оба как-то нереальны. так что по 350 за метр у ПГ -оно самоето ,объективно)))
12K 8.6K
2882
лев гурыч 25.01.2020 в 15:27
-2
В конце октября 2018 года польский президент Анджей Дуда заявил, что Варшава намерена потребовать от Германии выплаты компенсаций за разрушения в годы Второй мировой войны. В сейме Польши действует комиссия по репарациям, которая оценивает нанесенный стране ущерб во время войны.

В 2017 году она оценила их в $48,8 млрд. Однако в начале марта 2018 года глава комиссии Аркадиуш Мулярчик рассказал, что Польша планирует взыскать с Германии $850 млрд. Помимо этого он заявлял, что сейму нужно сформулировать претензии к России по поводу компенсаций за годы войны.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/25/01/2020/5e2c18ff9a7947eb5acbefde?from=from_main
4.4K 6.1K
1153
Craft 25.01.2020 в 13:35
+3
Он по ходу под коньяком!
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 11:52
-3
mles в 11:44 25.01.2020:
Я Вас не оскорблял и не унижал, а высказал сомнение в Вашем предложении.
Говоря "очкуете" - это уж прямо как шпана на понт берет другую. Это некрасиво по детски получается.
Я думаю Вы должны без проблем найти каких либо людей под свои предложения.
???????
Зачем мне кого то искать? Вы опять фантазии у себя в голове держите?

Сколько раз мне надо писать?
Я никого ни к чему не призываю. Я не прошу копировать мой опыт. Я приветствую любое решение человека, так как считаю, что "делать" намного лучше, чем "ничего не делать".

Я на этом сайте преследую единственную цель - понимать что твориться с рынком недвижимости и обменяться знаниями в этой области с теми, кто в этом рынке вариться. Заметьте, не глупостью и ложью обменяться, а знаниями и опытом!
488 453
170
mles 25.01.2020 в 11:47
+2
И опять, что Вы на меня навешиваете эти 60000 и 400. Эти условия не я предлагал.
488 453
170
mles 25.01.2020 в 11:44
+2
Виталий в 11:09 25.01.2020:
Alex25.01.2020 в 10:35
mles25.01.2020 в 08:53

Вы можете унижать меня, оскорблять меня, делать выводы обо мне и навешивать на меня всякого рода ярлыки, но факт остается фактом, я инвестор, который вкладывает деньги в рынок недвижимости и использую для этого разные инструменты, о который вы даже не догадываетесь, получая при этом более 20% годовых в валюте и постоянно увеличиваю число арендных платежей. Ваше невежество заставляет вас оценивать мои поступки с вашей точки зрения и с вашей логикой, а то что вам неведомо вы называете или аферой или дезинформацией, еще и меня хамом окрестили. Спасибо вам за добрые слова!

Но, если я такой "балабол, ни стоящий ничего" в ваших глазах, то что вы теряете в предложенным мной нотариальном договоре с моим залоговым имуществом, полностью покрывающим сумму договора? Вы все равно не способны найти объект за 60.000 под сдачу за 400 в месяц. Вы же сами пишите о том, что цены неадекватны и о скором падении цен на недвижимость. Так, если вы такие умные, то через 5 лет вы откупите себе за эти деньги намного больше недвижимости и при этой еще получите сверху ваших 60.000 долларов 24.000 премиальных! Чего вы очкуете воспользоваться предложением "дурачка"?
Я Вас не оскорблял и не унижал, а высказал сомнение в Вашем предложении.
Говоря "очкуете" - это уж прямо как шпана на понт берет другую. Это некрасиво по детски получается.
Я думаю Вы должны без проблем найти каких либо людей под свои предложения.
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 11:33
-2
mles в 08:53 25.01.2020:
... ну и с учётом того, что могут на деньги бросить даже хорошие знакомые Ваше предложение попахивает аферой.
Поэтому, если у Вас лично получается, и дай бог. Я всегда за если растёт доля зажиточных белорусов. Тогда и другим перепадёт.
mles, не кидайтесь словами просто так, как вам захотелось. Давайте хоть чуток юридической грамотности придадим вашим мыслям. Скажите, как можно кинуть кого-либо при договоре займа с залогом, где залог значительно превышает сумму займа?

"Поэтому, если у Вас лично получается, и дай бог".

Впервые вы написали разумную мысль! Спасибо, что приняли мысль, что все же существуют законные финансовые инструменты, которые могут способствовать увеличению доходности из активов, к которым применяются заемные средства.
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 11:27
-3
Alex в 10:35 25.01.2020:
Балабол, ты сообщения читаешь где тебя мокнули и не можешь ответить ни одним доводом, зачем что-то писать дальше? С понедельника тебя больше не трону, что ты обделался все уже поняли.
Давать тебе (ноунейму в РБ) под 8%, минимум на 5 лет, 60 тыс долларов, ищи дураков.
Периодически на рынке РБ многие компании серьезные готовы до 7% давать на меньший срок.
Учитывая что покупая квартиру я её сдам за 300 и без рисков. Ну ты даешь. Глупость льется через край...
Вот как торкнуло! Вы не меня мокнули, а сами обмочились. Я не буду вам доказывать правоту, это бесполезно. Вы читаете только половину моего текста, а далее сами придумываете себе фантазии и выдаете их за мои.))))
Алекс, странно, что ваши извилину чуток шевельнулись, но только чуток...
Во первых, вы мне не даете деньги, а одалживаете под залог имущества. Разницу ощущаете? Или у вас опять буйные фантазии в голове разыгрались?

Во вторых, что вы вообще знаете о том, как привлечь заемные деньги, кроме банковского кредита? Какие фантазии в этот раз у вас?

В третьих, "периодически на рынке РБ многие компании серьезные готовы до 7% давать на меньший срок", я предложил не периодически на короткий срок, а постоянно на длительный с более выгодным предложением. Опять фантазии бурлят в голове?

В четвертых, "учитывая что покупая квартиру я её сдам за 300 и без рисков. Ну ты даешь. Глупость льется через край", так покупайте и сдавайте за 300, и не лезьте тогда в спор доказывая некую глупость, если вы вообще не в теме и нет у вас в этом опыта и знаний никакого. Почему вы считаете что ваша способность купить за 60.000 и сдать за 300 единственно истинный путь? Вы настолько мудры и знаете про жизнь все, что иное не может иметь право на существование?

И какой вы мудрец, уважаемый?
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 11:09
-3
Alex25.01.2020 в 10:35
mles25.01.2020 в 08:53

Вы можете унижать меня, оскорблять меня, делать выводы обо мне и навешивать на меня всякого рода ярлыки, но факт остается фактом, я инвестор, который вкладывает деньги в рынок недвижимости и использую для этого разные инструменты, о который вы даже не догадываетесь, получая при этом более 20% годовых в валюте и постоянно увеличиваю число арендных платежей. Ваше невежество заставляет вас оценивать мои поступки с вашей точки зрения и с вашей логикой, а то что вам неведомо вы называете или аферой или дезинформацией, еще и меня хамом окрестили. Спасибо вам за добрые слова!

Но, если я такой "балабол, ни стоящий ничего" в ваших глазах, то что вы теряете в предложенным мной нотариальном договоре с моим залоговым имуществом, полностью покрывающим сумму договора? Вы все равно не способны найти объект за 60.000 под сдачу за 400 в месяц. Вы же сами пишите о том, что цены неадекватны и о скором падении цен на недвижимость. Так, если вы такие умные, то через 5 лет вы откупите себе за эти деньги намного больше недвижимости и при этой еще получите сверху ваших 60.000 долларов 24.000 премиальных! Чего вы очкуете воспользоваться предложением "дурачка"?
1.4K 619
313
Alex 25.01.2020 в 10:35
-1
Виталий в 23:50 24.01.2020:
Гога, к сожалению, вы описываете не то, что в реальности происходит в экономике, когда происходит инфляция и девальвация, а лишь только ваше предположение (многие здесь тоже считают именно так). Самый простой пример последние несколько лет. Курс доллара вырос с 1,9-2.0-2.1, ставка СР снизилась почти на треть, а аренда квартир выросла на 20%-30%.

Итого, история именно сейчас говорит о том, что цены на жилье выросли за два года на 15%-20%, аренда выросла на 20%-30%, а ставка СР упала на 30%.
Все что мы сейчас имеем это факт и этот факт полностью противоречит вашей некой догадки о том, что инвесторы должны что-то потерять. По факту доходность квартир, купленных два года назад выросла более 30% и перевалила за 10% с арендных платежей (отношение получаемого дохода к стоимости жилья двухгодичной давности), и это мы НЕ берем в расчет рост стоимости самих активов в виде жилья.

А теперь я вам объясню, почему вся инфляция и если будет в будущем и девальвация ляжет полностью в ваш карман, если вы привлекаете заемные средства.

1. Все договора на заемные средства заключаются только в белорусских рублях. Это означает, что на весь срок действия договора стоимость заемных средств в белорусских рублях НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ.

2. Любая инфляция, которая фиксируется у нас, означает "похудение" вашего займа, так как при положительной инфляции цена на товар в белорусских рублях (договор ведь именно в них) только увеличивается. Посмотрите внимательно на график цен в белорусских рублях., как видите, цена идет с 2006 года исключительно вверх и есть всплески, когда резко меняется стоимость доллара или происходит кризис, но буквально через несколько месяцев цена вновь делает новые пики в белорусских рублях. Вы можете успеть вскочить на этих коротких промежутках в рынок недвижимости, но это будет игра на спекуляцию доллара относительно белорусского рубля. В остальных случаях нет никаких падений цен в местной валюте. Пример - цена на пике конца 2013 года была 1.681 БИН за квадрат, а сейчас она 2958 БИН, то есть дороже почти на 50%.

3. Что происходит, когда инфляция начинает давить на цены? Цены начинают расти. Лишь только чрез несколько месяцев после факта признания инфляции, НацБанк начнет повышать ставку СР, и вслед за этим зарплата населения вновь начинает расти, правда сами деньги уже обесценены.

4. В случае девальвации из-за дефицита наличной валюты или проблемы во внешнеэкономических расчетах, стоимость валюты резко подскакивает. Стоимость квартир у нас рынок оценивает в долларах и никакого падения цены и привязки к старому обесцененному курсу к квадратному метру не существует. Вам никто не будет продавать квартиру в белорусских рублях по старому курсу, если сегодня утром курс подпрыгнул на 30%, к примеру. Вы заплатите ровно на столько больше белорусских рублей, на сколько изменился курс к доллару.

5. Произошедшая девальвация сразу вызовет изменение цен на товары, особенно импортные. Наши предприятия начнут поднимать цены на местные товары чуть позже, так как в производственном цикле будут задействованы комплектующие и расходники, купленные по старым ценам. Через месяц-два все цены вернуться снова на свои места в пересчете на доллар. А, по факту уже случившейся инфляции, которую спровоцирует девальвация, НацБанк отреагирует через некоторое время на повышение СР, а зарплаты затем снова начнут расти, догоняя до прежнего уровня упавший уровень дохода.

P.S. Какой бы пункт из пяти представленных не случиться, вы всю разницу (валютную) списываете с заемных средств, причем "худеет" не только тело основного долга, но и проценты, выплачиваемые вами, худеют равно в той же степени. Исключение из этого только в том случае, если до этого государство просто раскидывало деньги и ваша зарплата была не заработанной, а выданной щедрой рукой государства (год 2009, 2011, 2013). Но, в этом случае не надо пенять на экономику, вам просто падали крохи от углеводородов, а потом их не стало.
Балабол, ты сообщения читаешь где тебя мокнули и не можешь ответить ни одним доводом, зачем что-то писать дальше? С понедельника тебя больше не трону, что ты обделался все уже поняли.
Давать тебе (ноунейму в РБ) под 8%, минимум на 5 лет, 60 тыс долларов, ищи дураков.
Периодически на рынке РБ многие компании серьезные готовы до 7% давать на меньший срок.
Учитывая что покупая квартиру я её сдам за 300 и без рисков. Ну ты даешь. Глупость льется через край...
488 453
170
mles 25.01.2020 в 08:53
+2
Виталий в 23:04 24.01.2020:
Господа, извиняюсь, но работа оттянула на себя все внимание...

Я чуть позже все же дам ссылки на все мои прогнозы (это чтобы смогли извиниться те, кто не в курсе о чем я здесь писал последние семь лет).

По поводу моей математики и раздвоения объекта с привлечением разных финансовых инструментов. Поясняю в последний раз, я привлекая не только кредит и рассрочку, я применяю несколько финансовых инструментов именно с той доходностью, которую имею в данный момент (а не выдумал, как тут полагают "математики").

Я больше ни слова вам не скажу про эту схему, так как до вас дойти не может. Вы считаете со стороны затраты, я считаю со стороны дохода.

Всем желающим узнать как в этой схеме генерируется положительная доходность, вместо ваших предположений предлагаю вам заключить со мной нотариальный договор. Я беру ваши 60.000 долларов (за которые вы никак не сможете купить по вашему мнению объект, приносящий 400 долларов в месяц) под договор займа и залогом моей уже имеющейся недвижимости (с правом сдачи в наем) и выплачиваю вам ежемесячно ваши 400 долларов в виде вашей премии (это 8% годовых), но с условием, вы не можете востребовать эти 60.000 ранее 5 лет с момента передачи ваших 60.000 долларов (зачем вам покупать то, что вы не можете сдать за 400, да еще и цены упадут на недвижимость, а вы назад получаете свои 60.000 долларов в полном объеме). В чем "фишка"? В том, что я к вашим 60.000 прибавляю свои 6.000 и приобретаю себе 2 объекта недвижимости, договора на которые я вам лично демонстрирую. Единственное изменение в моей схеме, так как я вынужден еще и вам отдавать каждый месяц сумму в 400 долларов, я буду брать не две двухкомнатные, а две однокомнатные квартиры, так как иначе, при выплатах еще и вам, схема не будет рентабельной. По факту вы назад через 5 лет получаете всю полную сумму в 60.000 долларов, а я вас поблагодарю за подарок мне в виде двух однокомнатных квартир, выплаченных к этому времени на 75% (так как полный расчет погашения по схеме 10 лет, а не 5 лет). Вы не теряете ровным счетом ничего, даже имеете прибыль выше вами просчитанной от сдачи квартир, даже не сравнимая с доходностью валютного вклада в любом банке. Если найдется два таких "смельчака", так как могу оформить в данный момент максимум только 4 объекта, то поблагодарю вас за подаренные мне 4 квартиры.

P.S. В чем вся "фишка", расскажу с демонстрацией всех договор в цепочке, но исключительно по прошествии 5 лет. Эти квартиры будут платой за ваше неверие. )))))

P.P.S. Все документы и договора законны, квартиры приобретаются на вторичном рынке, все необходимое заверяется у нотариуса. Все доходы, полученные мной от этой схемы, и уплата налогов ложатся на меня. Получаемые вами вознаграждения и уплата с них доходов (в случае такой необходимости) в виде ежемесячных платежей ложатся на ваши плечи.

Удачи всем!
Я предполагаю, что частиччно этот пассаж и мне адресуется. Но не понимаю при чем тут в применении ко мне: "математики" - я вообще не имею к этой сфере отношения, а расчеты эти сделать вообще не сложно; "400" - предложил не я, а другие, возможно и Вы в их числе; изначально говорилось только о кредитах в сравнении с налом без рассрочек и пр. инструментов, что я и посчитал; само собой если применять что-то ещё плюс надеяться на девальвации (я думаю их не будет, скорее сразу дефолт), расчеты изменяться, ставка кредита может вырасти; плавная инфляция сущ. повысить окупаемость не поможет; ну и с учётом того, что могут на деньги бросить даже хорошие знакомые Ваше предложение попахивает аферой.
Поэтому, если у Вас лично получается, и дай бог. Я всегда за если растёт доля зажиточных белорусов. Тогда и другим перепадёт.
18.7K 16K
4479
eventer 25.01.2020 в 05:29
0
Виталий в 00:35 25.01.2020:
))))))
Нет, 100 лично мне! И еще можешь хоспису 100 баксов, так и быть, уговорил.
ога щас. идивжо....
главное, что все поняли чего ты стоишь.
10.1K 12.7K
2349
Любитель пива 25.01.2020 в 02:07
0
Любитель пива в 11:08 24.01.2020:
1). В этом году ВВП РБ уйдёт в минус.
2). Нефть покупаем по ценам выше мировых, но главное чтобы не в РФ.
Беларуськалий в полной ж...
3). Долги компаний растут, и рынки ( даже Африканские) теряем из-за низкого качесттва и высокой цены...
4). Население сокращается даже в Минске... И продолжит сокращаться минимум до 2050 года.
5). Увольняют каждый месяц на 10% больше чем принимают на работу...
6). Количество студентов и экономически активного населения сокращается...

В общем удачи инвесторам в бетон ))) . Ждём адекватных цен в Минске по 350$ за квадратный метр...
А тут ещё и сам АГЛ признался что РБ поставили раком...
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 00:35
-2
eventer в 00:33 25.01.2020:
о. ставки повышаются. ок. 100, так 100. но только тогда не тебе, а например, детскому хоспису.
))))))
Нет, 100 лично мне! И еще можешь хоспису 100 баксов, так и быть, уговорил.
18.7K 16K
4479
eventer 25.01.2020 в 00:33
0
Виталий в 00:22 25.01.2020:
Шурик, я тебе еще полгода назад написал что лично тебе я за 100 баксов только дам консультацию и пошлю...
о. ставки повышаются. ок. 100, так 100. но только тогда не тебе, а например, детскому хоспису.
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 00:33
-2
Любитель пива в 10:35 24.01.2020:
Не знаю в каких измерения живёте Вы, но из моих знакомых 3 двухкомнатные квартиры не более 900 метров от метро ( Уручье, Могилёвская, Пушкинская) снимают за 250$...
Что-то мне это напоминает, где то я уже подобное слышал...
Ах, вот, вспомнил! Это тут!
18.7K 16K
4479
eventer 25.01.2020 в 00:31
0
уже не нужен бутыль конины? так и будешь вилять?
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 00:22
-5
Шурик, я тебе еще полгода назад написал что лично тебе я за 100 баксов только дам консультацию и пошлю...
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 00:20
-3
Шурик опять баян достал! ))))
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 00:20
-3
Вскоре можно ожидать откровения от Любителя пива, что ему недвижимость вообще уже и не нужна, и он уже ничего не ждет, кроме пенсии. ))))
18.7K 16K
4479
eventer 25.01.2020 в 00:17
-1
Виталий в 23:04 24.01.2020:
Господа, извиняюсь, но работа оттянула на себя все внимание...
blah-blah-blah...
Удачи всем!
а если что пойдет не так, то дартаньян не уинауат. будет с пенсии выплачивать по 20% пока не помрет.
чо там с благотворительным счетом? если не нравиццо благотворительный, то можешь завести виртуальную карту в решении. там не нужен номер карты для перевода. только номер счета и 4 последние цифры номера карты. мыло мое у тебя есть.
25.1K 32.2K
11403
Виталий 25.01.2020 в 00:17
-3
Любитель пива в 11:08 24.01.2020:
1). В этом году ВВП РБ уйдёт в минус.
2). Нефть покупаем по ценам выше мировых, но главное чтобы не в РФ.
Беларуськалий в полной ж...
3). Долги компаний растут, и рынки ( даже Африканские) теряем из-за низкого качесттва и высокой цены...
4). Население сокращается даже в Минске... И продолжит сокращаться минимум до 2050 года.
5). Увольняют каждый месяц на 10% больше чем принимают на работу...
6). Количество студентов и экономически активного населения сокращается...

В общем удачи инвесторам в бетон ))) . Ждём адекватных цен в Минске по 350$ за квадратный метр...
Эх, мои молодые годы!!!
Год 2017... Ждем...

Любитель пива в 09:24 30.08.2017:
54,9% от всего населения Беларуси имеют в своем распоряжении не более 400 рублей в месяц.
83,6% от всего населения Беларуси имеют в своем распоряжении не более 600 рублей в месяц.
Читать полностью: https://finance.tut.by/news558003.html

Как бы с этой суммы купить покушать, коммуналку заплатить, за проезд ( или на бензин своей машины), за интернет, за мобильник.
А если кто снимает то и за съём жилья...
Итого 600 на человека как-то не хватает... Приходится заначки тратить и вклады забирать... А если заначки закончились, то из Минска домой к маме с папой, или в деревню к дедушке на подножный корм...
Вот так и живём...

P.S. Жду до конца года хотя бы одну неделю в которой ценник упадёт сразу на 3% или более...
Ну и так далее к по 400$ за метр...
Любитель пива в 10:50 01.09.2017:
… Думаю что через пол года - годик будет настоящая охота за потенциальными покупателями с деньгами. Продавцы будут приезжать к покупателю на машине, отвозить смотреть свою халупу, угощать кофе с круасанами и обратно завозить.
Так что по 400$ - просто неизбежность...
Год 2018... Все еще ждем...

Любитель пива в 13:19 10.09.2018:
Ну что, у нас же повышалы как всегда не разбираются в экономике от слова совсем, и по инерции ещё держат зубами цены из последних сил. Но зубы у них от старости уже не те, не помогут даже вставные челюсти))).
Дам 3 своих прогноза:
1). По моему мнению уже эта неделя должна показать минус в ценах даже по данным Realt.by. А дальше - ещё ,быстрее вниз по наклонной с ветерком вдогонку за Москвой...
2). Рекордный курс 2,21BYN за 1USD так же ожидаю к концу этой недели...
3). 73RUR за 1$ также будет на этой неделе...
Любитель пива в 00:09 09.01.2018:
… Повышалы, может я ошибся в том что должно влиять на цену недвижимости? Может быть цена на квартиры должна быть привязана к циклу планеты Нибиру, пролетающей мимо Земли? Или же на цену квартир должно влиять количество примитивных бактерий на Нептуне?

И пока что я не вижу (уверен что и АГЛ с его правительством так же не видят) ничего что могло бы в долгосрочном периоде времени изменить направление движения цен в Минске к по 400$ за квадратный метр...
Год 2019... С последней надеждой, но все еще ждем...

Любитель пива в 23:03 26.06.2019:
1). Брать недвижимость в Минске, если уж очень нужно то лучше "завтра" чем сегодня.
2). Если для себя, если разнополые дети в однушке, если тёща под одной крышей житья не даёт - то тогда можно было брать вчера...
3). Чего я жду? Если от рынка недвижимости - то в отношении зарплат Минский бетон будет обесцениваться в связи демографией, экономикой и политикой. Увидим ли мы метр в Минске меньше 1000$ за квадрат? - Естественно увидим...
Для себя? Понимая что минский бетон с каждым днём превращается во всё больший неликвид? - ничего хорошего не жду. (Жить есть где и есть за что...) Ибо как можно ждать чего-то от сгнивающего мяса которое пытаются продать по цене свежего )?
Чего я жду на само деле? - так это конца эпохи АГЛ, порядка в стране, ухода бракодела Карича ( вместе с Даной) из строительного бизнеса в РБ... Рыночных отношений, посадок за откаты в строительстве и не только, и средней цены на новостройки в Минске по 450-500$ за квадратный метр...
Год 2020... А чего мы все ждем?... ))))
25.1K 32.2K
11403
Виталий 24.01.2020 в 23:54
-3
NIK в 23:46 24.01.2020:
Так это получается НКА каждый день считает проданную вторичку, а не среднюю цену квадрата всех квартир выставленных на продажу в базе?
НКА каждую неделю вносит данные реальных договоров. Статистику делает Артем Сахаревич, который снимает данные за весь месяц и на основании этих данных выдает статистику.

Данные могут отличаться от других источников, так как многие снимают данные сразу в начале месяца, а Артем ожидает внесение как можно более полного списка и делает расчет после 15 числа следующего месяца.
25.1K 32.2K
11403
Виталий 24.01.2020 в 23:50
-4
ГОГА в 13:57 23.01.2020:
Виталий, ваша схема понятна и мелкие замечания по расчетам можно рассматривать только как придирки. Единственный и огромнейший минус все этой затеи- выдача кредитов сейчас происходит с привязкой к ставке рефинансирования, и при девальвации платежи по кредиту вырастут, а ставки аренды упадут, причем значительно, что приведет к значительному кассовому разрыву в ваших расчетах. И если нет дополнительных источников погашения этой дырки, ваш рост в метрах в 2,5 раза будет нивелирован, поскольку в случае неоплаты кредитов эти метры могут и изъять.
Гога, к сожалению, вы описываете не то, что в реальности происходит в экономике, когда происходит инфляция и девальвация, а лишь только ваше предположение (многие здесь тоже считают именно так). Самый простой пример последние несколько лет. Курс доллара вырос с 1,9-2.0-2.1, ставка СР снизилась почти на треть, а аренда квартир выросла на 20%-30%.

Итого, история именно сейчас говорит о том, что цены на жилье выросли за два года на 15%-20%, аренда выросла на 20%-30%, а ставка СР упала на 30%.
Все что мы сейчас имеем это факт и этот факт полностью противоречит вашей некой догадки о том, что инвесторы должны что-то потерять. По факту доходность квартир, купленных два года назад выросла более 30% и перевалила за 10% с арендных платежей (отношение получаемого дохода к стоимости жилья двухгодичной давности), и это мы НЕ берем в расчет рост стоимости самих активов в виде жилья.

А теперь я вам объясню, почему вся инфляция и если будет в будущем и девальвация ляжет полностью в ваш карман, если вы привлекаете заемные средства.

1. Все договора на заемные средства заключаются только в белорусских рублях. Это означает, что на весь срок действия договора стоимость заемных средств в белорусских рублях НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ.

2. Любая инфляция, которая фиксируется у нас, означает "похудение" вашего займа, так как при положительной инфляции цена на товар в белорусских рублях (договор ведь именно в них) только увеличивается. Посмотрите внимательно на график цен в белорусских рублях., как видите, цена идет с 2006 года исключительно вверх и есть всплески, когда резко меняется стоимость доллара или происходит кризис, но буквально через несколько месяцев цена вновь делает новые пики в белорусских рублях. Вы можете успеть вскочить на этих коротких промежутках в рынок недвижимости, но это будет игра на спекуляцию доллара относительно белорусского рубля. В остальных случаях нет никаких падений цен в местной валюте. Пример - цена на пике конца 2013 года была 1.681 БИН за квадрат, а сейчас она 2958 БИН, то есть дороже почти на 50%.

3. Что происходит, когда инфляция начинает давить на цены? Цены начинают расти. Лишь только чрез несколько месяцев после факта признания инфляции, НацБанк начнет повышать ставку СР, и вслед за этим зарплата населения вновь начинает расти, правда сами деньги уже обесценены.

4. В случае девальвации из-за дефицита наличной валюты или проблемы во внешнеэкономических расчетах, стоимость валюты резко подскакивает. Стоимость квартир у нас рынок оценивает в долларах и никакого падения цены и привязки к старому обесцененному курсу к квадратному метру не существует. Вам никто не будет продавать квартиру в белорусских рублях по старому курсу, если сегодня утром курс подпрыгнул на 30%, к примеру. Вы заплатите ровно на столько больше белорусских рублей, на сколько изменился курс к доллару.

5. Произошедшая девальвация сразу вызовет изменение цен на товары, особенно импортные. Наши предприятия начнут поднимать цены на местные товары чуть позже, так как в производственном цикле будут задействованы комплектующие и расходники, купленные по старым ценам. Через месяц-два все цены вернуться снова на свои места в пересчете на доллар. А, по факту уже случившейся инфляции, которую спровоцирует девальвация, НацБанк отреагирует через некоторое время на повышение СР, а зарплаты затем снова начнут расти, догоняя до прежнего уровня упавший уровень дохода.

P.S. Какой бы пункт из пяти представленных не случиться, вы всю разницу (валютную) списываете с заемных средств, причем "худеет" не только тело основного долга, но и проценты, выплачиваемые вами, худеют равно в той же степени. Исключение из этого только в том случае, если до этого государство просто раскидывало деньги и ваша зарплата была не заработанной, а выданной щедрой рукой государства (год 2009, 2011, 2013). Но, в этом случае не надо пенять на экономику, вам просто падали крохи от углеводородов, а потом их не стало.
115 38
49
NIK 24.01.2020 в 23:46
0
Виталий в 23:07 24.01.2020:
NIK в 18:30 24.01.2020:
Я так понимаю цены на метры так растут из-за вливания новостроек на орловской по 1700$? потому что вторичке как стоит так и стоит цена
Цены проданных квартир в Минске подскочили на 2% — итоги декабря

При учете в базе НКА нет договоров долевки с застройщиками. НКА фиксирует договора перехода права собственности уже существующих квартир, то есть исключительно вторичного рынка.
Так это получается НКА каждый день считает проданную вторичку, а не среднюю цену квадрата всех квартир выставленных на продажу в базе?
25.1K 32.2K
11403
Виталий 24.01.2020 в 23:07
-4
NIK в 18:30 24.01.2020:
Я так понимаю цены на метры так растут из-за вливания новостроек на орловской по 1700$? потому что вторичке как стоит так и стоит цена
Цены проданных квартир в Минске подскочили на 2% — итоги декабря

При учете в базе НКА нет договоров долевки с застройщиками. НКА фиксирует договора перехода права собственности уже существующих квартир, то есть исключительно вторичного рынка.
25.1K 32.2K
11403
Виталий 24.01.2020 в 23:04
-3
Господа, извиняюсь, но работа оттянула на себя все внимание...

Я чуть позже все же дам ссылки на все мои прогнозы (это чтобы смогли извиниться те, кто не в курсе о чем я здесь писал последние семь лет).

По поводу моей математики и раздвоения объекта с привлечением разных финансовых инструментов. Поясняю в последний раз, я привлекая не только кредит и рассрочку, я применяю несколько финансовых инструментов именно с той доходностью, которую имею в данный момент (а не выдумал, как тут полагают "математики").

Я больше ни слова вам не скажу про эту схему, так как до вас дойти не может. Вы считаете со стороны затраты, я считаю со стороны дохода.

Всем желающим узнать как в этой схеме генерируется положительная доходность, вместо ваших предположений предлагаю вам заключить со мной нотариальный договор. Я беру ваши 60.000 долларов (за которые вы никак не сможете купить по вашему мнению объект, приносящий 400 долларов в месяц) под договор займа и залогом моей уже имеющейся недвижимости (с правом сдачи в наем) и выплачиваю вам ежемесячно ваши 400 долларов в виде вашей премии (это 8% годовых), но с условием, вы не можете востребовать эти 60.000 ранее 5 лет с момента передачи ваших 60.000 долларов (зачем вам покупать то, что вы не можете сдать за 400, да еще и цены упадут на недвижимость, а вы назад получаете свои 60.000 долларов в полном объеме). В чем "фишка"? В том, что я к вашим 60.000 прибавляю свои 6.000 и приобретаю себе 2 объекта недвижимости, договора на которые я вам лично демонстрирую. Единственное изменение в моей схеме, так как я вынужден еще и вам отдавать каждый месяц сумму в 400 долларов, я буду брать не две двухкомнатные, а две однокомнатные квартиры, так как иначе, при выплатах еще и вам, схема не будет рентабельной. По факту вы назад через 5 лет получаете всю полную сумму в 60.000 долларов, а я вас поблагодарю за подарок мне в виде двух однокомнатных квартир, выплаченных к этому времени на 75% (так как полный расчет погашения по схеме 10 лет, а не 5 лет). Вы не теряете ровным счетом ничего, даже имеете прибыль выше вами просчитанной от сдачи квартир, даже не сравнимая с доходностью валютного вклада в любом банке. Если найдется два таких "смельчака", так как могу оформить в данный момент максимум только 4 объекта, то поблагодарю вас за подаренные мне 4 квартиры.

P.S. В чем вся "фишка", расскажу с демонстрацией всех договор в цепочке, но исключительно по прошествии 5 лет. Эти квартиры будут платой за ваше неверие. )))))

P.P.S. Все документы и договора законны, квартиры приобретаются на вторичном рынке, все необходимое заверяется у нотариуса. Все доходы, полученные мной от этой схемы, и уплата налогов ложатся на меня. Получаемые вами вознаграждения и уплата с них доходов (в случае такой необходимости) в виде ежемесячных платежей ложатся на ваши плечи.

Удачи всем!
115 38
49
NIK 24.01.2020 в 18:30
0
Я так понимаю цены на метры так растут из-за вливания новостроек на орловской по 1700$? потому что вторичке как стоит так и стоит цена
4.4K 6.1K
1153
Craft 24.01.2020 в 18:14
-1
Найдено 7164 объявлений из 15655
13.6K 11.9K
3482
Повышала-Понижала 24.01.2020 в 17:28
0
Вот и белстат выдал цифры по стройке.

Ввод в эксплуатацию жилья по областям и г.Минску

За 2019 год г.Минск 511.8тыс метров или 71.3% от стройки 2018г
А максимум был 1322,2тыс в 2014м году.

В целом по РБ

4 061,91тыс или 102.4% от 2018 го.

В Минске построили примерно 12.5% от общереспубликанского­ при населении более 20% от общего. Пропорция так себе.
13.6K 11.9K
3482
Повышала-Понижала 24.01.2020 в 16:37
-1
Alex в 15:58 24.01.2020:
mles в 15:40 24.01.2020:
Кстати, самому интересно. А как повлияет инфляция на кредит в бел. руб? З/п может не расти или медленно расти.
Я вам больше скажу, парадокс, но у нас нет большой зависимости инфляции от роста ЗП, не рыночная экономика. А ЗП, когда денег нет, чаще её догоняют, но догнать не могут. Соответственно в данном случае расчет остается только на девальвацию.
Подтверждаю, кредит по ставке сильно выше инфляции так себе удовольствие, именно поэтому скорее всего воздержусь от приобретения за кредитные средства, лучше пособирать наличными.
У нас в момент девальвации зп отстает от инфляции, а потом догоняет и перегоняет. Вот как сейчас. Рост реальных доходов на 7% (это в рале на 12% при инфляции 5%).

Вот для примера среднебелорус взял кредит под СР+%. Что произошло за это время?

СР снизилась, курс стоит, реальные доходы подросли.

Получилось что зп прибавили, стоимость аренды выросла, а стоимость кредита уменьшилась. Но само собой так будет не всегда.
9.4K 8.1K
1603
Геннадий 24.01.2020 в 16:34
0
chron в 10:57 24.01.2020:
Классика жанра, продавал я как то квартиру. Она-мы берём, район наш-я здесь выросла. Он-дорого, дайте скидку. Она-бери не думай, самый лучший район и квартира. Уже договорились, назначили время, но в последний момент она позвонила как побитая собака и сказала что они не потянут, отменила сделку. Видимо он денег не дал((((
Если бы у него были деньги, то она бы их вытянула.
А так- не потянут платежи банку.
Это всего навсего еще раз говорит о том, что люди платят премию за район в котором вырос.
Мой сын присматривается к дому у тетки, которая выиграла право у еще 3 наследников выкупить их доли в наследном доме с условием , что она будет там жить, потому что все хотели переехать в дом, в котором выросли. Всем наследникам за 60.
1.4K 619
313
Alex 24.01.2020 в 15:58
-2
mles в 15:40 24.01.2020:
Кстати, самому интересно. А как повлияет инфляция на кредит в бел. руб? З/п может не расти или медленно расти.
Я вам больше скажу, парадокс, но у нас нет большой зависимости инфляции от роста ЗП, не рыночная экономика. А ЗП, когда денег нет, чаще её догоняют, но догнать не могут. Соответственно в данном случае расчет остается только на девальвацию.
Подтверждаю, кредит по ставке сильно выше инфляции так себе удовольствие, именно поэтому скорее всего воздержусь от приобретения за кредитные средства, лучше пособирать наличными.
437 455
191
Nickname7 24.01.2020 в 15:50
-1
mles в 14:20 24.01.2020:
ГЛВол в 19:28 23.01.2020:
Как в Москве называется похожий популярный форум?
Похожих у нас 2: этот и на онлайнере.
В Москве не знаю.
cianточкаru
488 453
170
mles 24.01.2020 в 15:40
-1
Повышала-Понижала в 14:59 24.01.2020:
Все верно. Это при инфляции 0.

При нашей 5% инфляции остаток по кредиту по факту становится меньше, а если еще девальвацию одну две подхвалтить в тот же период.

Но это в расчет не прицепишь. Есть еще и долларовая инфляция. На данный момент 1-2% в год. Сравните сколько можно было купить на доллар 10-12 лет назад и сейчас.

Но это все вне расчета. С вами согласен. Кредит по ставке сильно выше инфляции так себе удовольствие.
Кстати, самому интересно. А как повлияет инфляция на кредит в бел. руб? З/п может не расти или медленно расти.
13.6K 11.9K
3482
Повышала-Понижала 24.01.2020 в 15:00
+1
mles в 14:14 24.01.2020:
Alex в 13:48 24.01.2020:
С учетом пожеланий Виталия все верно получается, кроме самих пожеланий, за 60 тыс не купить квартиру которую сдашь за 400, реальная цена той халупы что он скинул 270-330 на сегодняшний безпроблемный день. Каждый интересующийся может внести в ваши расчеты указанные цифры и получить сомнительные инвестиции через кредит в принципе.
Расчет Виталия только на "покупай на дне, продавай на пике", только в этом случае можно быть более менее в хорошем плюсе. Учитывая ваши расчеты и цены сдачи таких квартир за 60 - лет 12-15 надо на приобретение еще одной квартиры, и все это время ты эти деньги не видишь, т.е. таким бизнесом можно заниматься в среднем до 45 лет, дальше можно дивидендов и не дождаться с нашей продолжительностью жизни, а на тот свет с собой не заберешь.
Само собой человек и за свои и в кредит может купить как на дне так на пике. 400 выбрана произвольно исходя из прошлых постов. В любом случае кредит может победить свои только в случае стечения ряда обстоятельств: как ранее - погашали ковром со стены (шутка), но сейчас такие дела, что даже просто сравняться кредиту со своими деньгами по окупаемости будет очень тяжело.
Метры не напечатаешь.
13.6K 11.9K
3482
Повышала-Понижала 24.01.2020 в 14:59
+2
Alex в 13:48 24.01.2020:
mles в 13:41 24.01.2020:
Ну что, обновленный вариант с учетом пожеланий Виталия. Условия для 2-х вариантов одинаковы, сдача стабильна – чистыми 400 долл, цена стабильна, СР тоже, так правильно сравнивать:
1. 66 т. долл. есть своих – как и далее в кредит, покупка одной квартиры за 60, сдача 400 (или покупка за 66 и сдача дороже), год - 4800 плюса, 60 тысяч - через 12,5 лет. Плюс если раз в год накопленную сумму 4800 вносить на депозит под 1,5 с капитализацией, то срок снизится до 11,6 лет, если же туда внести еще оставшиеся 6000 сразу – то около 10 лет. Т.е. через 10 лет без кредита ты купишь ещё 1 квартиру.
2. 66 своих плюс 27+27 кредит (57+57 бел руб по курсу 2,111), покупка двух квартир по 60 каждая, сдача 400+400, кредит - дифференц. платежи в месяц – 253 долл+253 (253 долл по данным БИБ среднемесячный платеж за 20 лет, всего 127 988 б.р., 1 пл – 859 бр, последний – 245 бр), год 3031 долл +3031 долл. За год плюса - 1769 долл+1769, 27 тысяч долл через – 15,3 лет (полное погашение кредита), квартиры твои. Если излишек на депозит под 1,5% - то около 14,7 лет.
Доп. минус кредита – нужно на 6000 долл больше. Но это учтено в разных сроках окупаемости.
С учетом пожеланий Виталия все верно получается, кроме самих пожеланий, за 60 тыс не купить квартиру которую сдашь за 400, реальная цена той халупы что он скинул 270-330 на сегодняшний безпроблемный день. Каждый интересующийся может внести в ваши расчеты указанные цифры и получить сомнительные инвестиции через кредит в принципе.
Расчет Виталия только на "покупай на дне, продавай на пике", только в этом случае можно быть более менее в хорошем плюсе. Учитывая ваши расчеты и цены сдачи таких квартир за 60 - лет 12-15 надо на приобретение еще одной квартиры, и все это время ты эти деньги не видишь, т.е. таким бизнесом можно заниматься в среднем до 45 лет, дальше можно дивидендов и не дождаться с нашей продолжительностью жизни, а на тот свет с собой не заберешь.
Все верно. Это при инфляции 0.

При нашей 5% инфляции остаток по кредиту по факту становится меньше, а если еще девальвацию одну две подхвалтить в тот же период.

Но это в расчет не прицепишь. Есть еще и долларовая инфляция. На данный момент 1-2% в год. Сравните сколько можно было купить на доллар 10-12 лет назад и сейчас.

Но это все вне расчета. С вами согласен. Кредит по ставке сильно выше инфляции так себе удовольствие.
488 453
170
mles 24.01.2020 в 14:51
0
Иван в 14:36 24.01.2020:
В сегменте прогнозов этот форум намного точнее, во многом благодаря Виталию.
По точности данного не уверен, просто там уже совсем обленились и редко прогнозируют, а так обсуждают все про РН и вокруг в широком смысле. Ну а количество и частота прогнозов здесь несомненно больше.
2.7K 2K
663
Иван 24.01.2020 в 14:36
-1
mles в 14:20 24.01.2020:
Похожих у нас 2: этот и на онлайнере.
В Москве не знаю.
В сегменте прогнозов этот форум намного точнее, во многом благодаря Виталию.
3.3K 9.3K
2655
ГЛВол 24.01.2020 в 14:27
0
Утвержденное сегодня соглашение по BREXIT может постепенно в течение нескольких лет ослабить курс евро до уровня доллара.
https://www.theguardian.com/politics/2020/jan/24/sombre-eu-leaders-sign-brexit-withdrawal-agreement
488 453
170
mles 24.01.2020 в 14:20
-1
ГЛВол в 19:28 23.01.2020:
Как в Москве называется похожий популярный форум?
Похожих у нас 2: этот и на онлайнере.
В Москве не знаю.
488 453
170
mles 24.01.2020 в 14:14
+2
Alex в 13:48 24.01.2020:
С учетом пожеланий Виталия все верно получается, кроме самих пожеланий, за 60 тыс не купить квартиру которую сдашь за 400, реальная цена той халупы что он скинул 270-330 на сегодняшний безпроблемный день. Каждый интересующийся может внести в ваши расчеты указанные цифры и получить сомнительные инвестиции через кредит в принципе.
Расчет Виталия только на "покупай на дне, продавай на пике", только в этом случае можно быть более менее в хорошем плюсе. Учитывая ваши расчеты и цены сдачи таких квартир за 60 - лет 12-15 надо на приобретение еще одной квартиры, и все это время ты эти деньги не видишь, т.е. таким бизнесом можно заниматься в среднем до 45 лет, дальше можно дивидендов и не дождаться с нашей продолжительностью жизни, а на тот свет с собой не заберешь.
Само собой человек и за свои и в кредит может купить как на дне так на пике. 400 выбрана произвольно исходя из прошлых постов. В любом случае кредит может победить свои только в случае стечения ряда обстоятельств: как ранее - погашали ковром со стены (шутка), но сейчас такие дела, что даже просто сравняться кредиту со своими деньгами по окупаемости будет очень тяжело.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

Индексы цен на 17.02.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $62 200 $1 573 ↑ +1
2 комн. $80 200 $1 466 ↑ +2
3 комн. $105 700 $1 380 ↑ +1
4 комн. $133 800 $1 324 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Февраль 2020 341
Январь 2020 964
Декабрь 2019 1358

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 18.02.2020

Опрос