$1.458 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Цены проданных квартир в Минске подскочили на 2% — итоги декабря

15.01.2020 4 5377

Последний месяц минувшего года напоминал своих предшественников. Спрос остался высоким, а судя по ценам реальных сделок, покупатели пока готовы платить ещё больше.

Вся вторая половина 2019 года отметилась повышенным спросом на квартиры в Минске. Декабрь с его 1200 сделками выглядит скромнее на фоне ноября и октября, но и такой уровень покупательской активности можно считать высоким. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то спрос вырос на 15,7%.

По итогам 2019 года в столице заключили те же 14 тысяч сделок купли-продажи, что и годом ранее (без учета комнат и долей).

Число выставленных на продажу квартир сократилось за декабрь на 3%, что обусловлено началом праздничного периода. Всего за 2019 год общее предложение квартир стало меньше на 8,3%.

По сравнению с ноябрём в общей структуре спроса сократилась доля 1- и 2-комнатных квартир, у 3-и 4-комнатных она, напротив, выросла.

Всего 5,2% сделок купли-продажи были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более 1 года). Это рекордно низкое значение не только для 2019 года, но и для последних 8 лет.

Доля Фрунзенского района в общем объёме спроса увеличилась более чем на 3% — здесь купили каждую четвёртую квартиру.

Наиболее ощутимое изменение в структуре спроса касалось сегмента современного панельного жилья, доля которого выросла с 13 до 18%.

Цены

Конец 2019 года прошел под знаком резкого роста цен. Средняя цена проданных квартир в декабре выросла на 2,2% и составила 1370 $/м2. Таким образом, за год квадратный метр жилья на «вторичке» стал продаваться почти на $ 100 дороже.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1491 $/м2 (+3,7% за месяц) — $ 52 900;

· 2-комнатные квартиры: 1325 $/м2 (+1,0%) — $ 62 700;

· 3-комнатные квартиры: 1237 $/м2 (+0,9%) — $ 80 000;

· 4-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (+3,0%) — $ 85 750.

Рост цен был обычным явлением для всех типов квартир, но его темпы в последние годы отличались. По итогам декабря 1 квадратный метр в «однушках» продавался в среднем на 12,5% дороже, чем в «двушках» и на 20,5% дороже, чем в «трешках». Для сравнения — два года назад эта разница составляла 8,4% и 13,7% соответственно.

Что касается цен предложения квартир, то их рост был менее значительным, чем у реальных сделок. В декабре индекс цен в объявлениях квартир поднялся на 0,8%. Среди различных типов квартир сильнее других подорожали 2-комнатные квартиры. Также стоит отметить, что квартиры в панельных домах демонстрировали более высокие темпы роста цен.

Ценовой разрыв между реальными сделками и предложением составляет всего 2%, хотя весной разбежка достигала 4%.

В каждом третьем микрорайоне Минска динамика цен на квартиры была отрицательной. Максимальные темпы снижения цен, превысившие 3%, наблюдались в Дражне, Автозаводе и районе ул. Уманской. Что касается остальных районов города, то сильнее всего цены выросли в Маяке Минска, Сельхозпосёлке и районе улиц Ваньковича-Жасминовая.

Белорусская столица завершила год с показателем +5,7%, что является средним результатом по меркам соседей. Лидерами по росту цен на квартиры в 2019 году стали Варшава, Москва и Киев, где квартиры подорожали на 9−12%. Но стоит отметить, что годом ранее именно Минск отметился самым существенным ростом цен среди столиц региона.

Читайте также: «Цены на квартиры начинают кусаться» — в каком состоянии рынок недвижимости закончил 2019 год

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
1.1K 887
287
Торгаш 23.01.2020 в 15:43
+1
Спасибо.Я вот тоже был несколько шокирован этим НКАшным анализом.
1.9K 1K
973
Дмитрий Мартыненко 16.01.2020 в 14:51
+2
Торгаш в 17:53 15.01.2020:
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?
Честно говоря видеть в публикации НКА такой "анализ" очень странно.
В целом за октябрь было продано 57,2 тыс. кв.м на общую сумму Br165,85 млн.
Есть известная шутка про среднюю температуру по больнице, тут получается что ее еще умножили на число пациентов
842 267
167
Артём Сахаревич 16.01.2020 в 09:15
+2
Торгаш в 17:53 15.01.2020:
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?
Сделки вносятся в реестр не мгновенно, а спустя какое-то время. В начале месяца, следующего за отчетным, их может быть 1000, но затем внесут еще 200-300. Причем не сразу, а постепенно. Поэтому мы выжидаем обычно до 12-го числа, чтобы к 15 подготовить обзор. Но даже после этого сделки ещё вносятся, поэтому через месяц мы обновляем показатель ещё раз.

По всей видимости, в указанной Вами публикации бралась цифра на начало месяца, которую потом не обновляли.
1.1K 887
287
Торгаш 15.01.2020 в 17:53
-1
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

Индексы цен на 25.02.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $63 700 $1 577
2 комн. $82 300 $1 472 ↑ +1
3 комн. $110 000 $1 394 ↑ +4
4 комн. $140 600 $1 350

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Февраль 2020 656
Январь 2020 982
Декабрь 2019 1358

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 26.02.2020

Опрос