$1.387 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Спрос на столичные квартиры в октябре оказался самым высоким с начала года

15.11.2019 17 5522

Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры, поэтому неудивительно, что после некоторой «просадки» в сентябре покупательская активность вновь начала расти.

По сравнению с сентябрём в Минске зарегистрировали на 18,5% больше сделок купли-продажи квартир. Этот результат оказался самым высоким для октября за последнее десятилетие.

Предложение квартир незначительно сократилось (-0,9%). Всего за последний год выставленных на продажу квартир стало меньше на 11%.

На одну проданную квартиру приходится порядка пяти выставленных на продажу, что указывает на «разогретый» рынок, для которого характерен рост цен.

Наиболее ощутимый рост спроса был зафиксирован у 2- и 3-комнатных квартир, на которые в совокупности пришлось 57% всех сделок.

Почти треть всех проданных в Минске квартир располагались во Фрунзенском районе, по 11−12% от общего объёма сделок отошли Московскому, Первомайскому и Заводскому районам.

Значительное влияние на показатели октября оказали сделки с квартирами в готовых новостройках (дому не более года). В октябре на их долю пришлось 14% всех сделок купли-продажи квартир, что является максимальным показателем за последние 18 месяцев.

Средняя цена проданных квартир в октябре не изменилась и составляет 1334 $/м2. Рост среднего уровня цен был отмечен у 2- и 4-комнатных квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1419 $/м2 (-0,8% за месяц) — $ 51 200;

· 2-комнатные квартиры: 1300 $/м2 (+2,0%) — $ 64 400;

· 3-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1,0%) — $ 83 000;

· 4-комнатные квартиры: 1167 $/м2 (+1,2%) — $ 85 750.

Рост цен продолжается, но его замаскировала значительно возросшая доля сделок с квартирами в готовых новостройках, проводившихся по ценам ниже средних. Если такие сделки не брать в расчет, то средний уровень цен на «вторичке» продолжил расти, прибавив в октябре 1,1%. Велика вероятность, что эти темпы мы увидим в ноябре-декабре, когда доля готовых новостроек в общей структуре спроса вернётся к норме.

В октябре дорожало не самое бюджетное жильё — в лидерах по темпам роста цен сталинки (+1,5%) и квартиры в типовых кирпичных домах советской эпохи (+0,7%). Всего индекс цен предложения поднялся в октябре на полпроцента, но в последние недели рост заметно ускорился.

Снижение цен было зафиксировано в каждом третьем районе столицы, но в большинстве случаев оно не превысило 1%. Максимальные темпы снижения цен отмечены в районе улиц Красноармейской и Ульяновской. Что касается роста цен, то сразу в 8 микрорайонах его темпы превысили 3%.

Все без исключения соседние столицы отметились ростом цен на квартиры. Во многом способствовали этому курсовые колебания, давшие дополнительный импульс росту долларовых цен. Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Киеве (+9,4%).

Первая половина 2019 года ничем не выделялась на фоне предыдущих лет, но в конце лета — начале осени ситуация всё больше стала напоминать «рынок продавца». Любопытный факт: август, сентябрь и октябрь очень похожи на аналогичные месяцы 2017 года. Такой же высокий спрос, схожий объем предложения и динамика цен.

Два года назад за этим последовал один из самых «жарких» периодов в истории столичного рынка жилья с рекордными показателями спроса и резким подорожанием квартир. С учетом анонсированного Нацбанком очередного снижения ставки рефинансирования можно предположить, что нас также ждет довольно бурное окончание года. Впрочем, приблизиться к рекордам 2017 рынку вряд ли удастся — за аналогичные по своим характеристикам квартиры сейчас просят на 7−10 тысяч долларов больше, да и объём потенциальных покупателей жилья за последние годы заметно поредел. Тем не менее, вероятность того, что окончание года пройдёт под знаком медленного роста цен, остаётся очень высокой.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
81 65
25
http://fix-price.www.by 19.11.2019 в 16:02
-2
Как говорит статистика реалта с 2005 года: Нас ждёт максимум Ещё год роста до выборов и до показателей 1800 -1900 за метр, потом опять обвал)))
379 353
130
mles 17.11.2019 в 09:13
+3
Ну раз 80 в недвиге, тогда ясны Ваши мотивы. Только уловитель момент выхода из нее, все может быстро начаться и время к этому начинает приближаться.
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 22:53
-3
Евгений в 17:16 15.11.2019:
какой портфель?
80% в недвиге, 20% в белке на депозитах.
17.2K 12K
3590
Евгений 15.11.2019 в 17:16
+3
Пожиратель бетона в 17:02 15.11.2019:
Евгений в 16:41 15.11.2019:
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
Очень рад за них.
У самого часть в белке. Диверсификация.
Но котлованы от Даны, порвали вклад в белке в клочья.
какой портфель?
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 17:02
+1
Евгений в 16:41 15.11.2019:
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
Очень рад за них.
У самого часть в белке. Диверсификация.
Но котлованы от Даны, порвали вклад в белке в клочья.
17.2K 12K
3590
Евгений 15.11.2019 в 16:41
+1
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 16:13
-1
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
17.2K 12K
3590
Евгений 15.11.2019 в 16:04
+3
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:54
-1
mles в 13:35 15.11.2019:
Как искусно Антон объяснил, то что цены по НКА не выросли. Это оказывается новостройки виноваты.
Вам объяснили, что рост реально намного больше, чем написали в статье, а маскирует рост - первичка, которая с голыми стенами продается ниже вторички, вот и тянет индекс цен вниз, спрос на готовую первичку сумасшедший. Как спрос на готовую первичку устаканится, то вторичка вообще выстрелит в потолок.
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:50
-1
Евгений в 14:51 15.11.2019:
3,5% роста с октября 2018. сумасшедший рост
отскок дохлой кошки только за счет ставки реф пока и держится.
Что-то, она у тебя уже три года дохнет и отскакивает, а потом воскресает и живее живых, смотри ещё тебе и котят нарожает)))
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:48
-1
Первая половина 2019 года ничем не выделялась на фоне предыдущих лет, но в конце лета — начале осени ситуация всё больше стала напоминать «рынок продавца». Любопытный факт: август, сентябрь и октябрь очень похожи на аналогичные месяцы 2017 года. Такой же высокий спрос, схожий объем предложения и динамика цен.

Два года назад за этим последовал один из самых «жарких» периодов в истории столичного рынка жилья с рекордными показателями спроса и резким подорожанием квартир. С учетом анонсированного Нацбанком очередного снижения ставки рефинансирования можно предположить, что нас также ждет довольно бурное окончание года.

Да имеющий глаза - пусть прозреет и увидит,
а имеющий ущи - пусть услышит.
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:46
-1
Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Киеве (+9,4%).

И это в стране, которую разорвали на части и ещё кровоточат раны.
5.6K 6.2K
1379
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:44
-3
Этот результат оказался самым высоким для октября за последнее десятилетие.

Значительное влияние на показатели октября оказали сделки с квартирами в готовых новостройках (дому не более года). В октябре на их долю пришлось 14% всех сделок купли-продажи квартир, что является максимальным показателем за последние 18 месяцев.

Рост цен продолжается, но его замаскировала значительно возросшая доля сделок с квартирами в готовых новостройках, проводившихся по ценам ниже средних. Если такие сделки не брать в расчет, то средний уровень цен на «вторичке» продолжил расти, прибавив в октябре 1,1%. Велика вероятность, что эти темпы мы увидим в ноябре-декабре, когда доля готовых новостроек в общей структуре спроса вернётся к норме.

Всего индекс цен предложения поднялся в октябре на полпроцента, но в последние недели рост заметно ускорился.

Что касается роста цен, то сразу в 8 микрорайонах его темпы превысили 3%.

Вот и все, что нужно знать о вреде курения и распитии пива.
17.2K 12K
3590
Евгений 15.11.2019 в 14:51
+6
3,5% роста с октября 2018. сумасшедший рост
отскок дохлой кошки только за счет ставки реф пока и держится.
2.6K 1.9K
635
Иван 15.11.2019 в 14:15
-3
-Знаешь, что приходит к тем кто ждёт?
-Что?
-Нихера, так и ждут ))))
379 353
130
mles 15.11.2019 в 13:35
+5
Как искусно Антон объяснил, то что цены по НКА не выросли. Это оказывается новостройки виноваты.
356 198
282
vhlev 15.11.2019 в 12:50
+1
В киеве начали расти цены после того, как пороха убрали.

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Индексы цен на 06.12.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 600 $1 496 ↑ +2
2 комн. $77 200 $1 402 ↑ +2
3 комн. $99 700 $1 324 ↑ +3
4 комн. $123 300 $1 296 ↑ +7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Опрос