$1.398 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Спрос на столичные квартиры в октябре оказался самым высоким с начала года

15.11.2019 17 6594

Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры, поэтому неудивительно, что после некоторой «просадки» в сентябре покупательская активность вновь начала расти.

По сравнению с сентябрём в Минске зарегистрировали на 18,5% больше сделок купли-продажи квартир. Этот результат оказался самым высоким для октября за последнее десятилетие.

Предложение квартир незначительно сократилось (-0,9%). Всего за последний год выставленных на продажу квартир стало меньше на 11%.

На одну проданную квартиру приходится порядка пяти выставленных на продажу, что указывает на «разогретый» рынок, для которого характерен рост цен.

Наиболее ощутимый рост спроса был зафиксирован у 2- и 3-комнатных квартир, на которые в совокупности пришлось 57% всех сделок.

Почти треть всех проданных в Минске квартир располагались во Фрунзенском районе, по 11−12% от общего объёма сделок отошли Московскому, Первомайскому и Заводскому районам.

Значительное влияние на показатели октября оказали сделки с квартирами в готовых новостройках (дому не более года). В октябре на их долю пришлось 14% всех сделок купли-продажи квартир, что является максимальным показателем за последние 18 месяцев.

Средняя цена проданных квартир в октябре не изменилась и составляет 1334 $/м2. Рост среднего уровня цен был отмечен у 2- и 4-комнатных квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1419 $/м2 (-0,8% за месяц) — $ 51 200;

· 2-комнатные квартиры: 1300 $/м2 (+2,0%) — $ 64 400;

· 3-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1,0%) — $ 83 000;

· 4-комнатные квартиры: 1167 $/м2 (+1,2%) — $ 85 750.

Рост цен продолжается, но его замаскировала значительно возросшая доля сделок с квартирами в готовых новостройках, проводившихся по ценам ниже средних. Если такие сделки не брать в расчет, то средний уровень цен на «вторичке» продолжил расти, прибавив в октябре 1,1%. Велика вероятность, что эти темпы мы увидим в ноябре-декабре, когда доля готовых новостроек в общей структуре спроса вернётся к норме.

В октябре дорожало не самое бюджетное жильё — в лидерах по темпам роста цен сталинки (+1,5%) и квартиры в типовых кирпичных домах советской эпохи (+0,7%). Всего индекс цен предложения поднялся в октябре на полпроцента, но в последние недели рост заметно ускорился.

Снижение цен было зафиксировано в каждом третьем районе столицы, но в большинстве случаев оно не превысило 1%. Максимальные темпы снижения цен отмечены в районе улиц Красноармейской и Ульяновской. Что касается роста цен, то сразу в 8 микрорайонах его темпы превысили 3%.

Все без исключения соседние столицы отметились ростом цен на квартиры. Во многом способствовали этому курсовые колебания, давшие дополнительный импульс росту долларовых цен. Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Киеве (+9,4%).

Первая половина 2019 года ничем не выделялась на фоне предыдущих лет, но в конце лета — начале осени ситуация всё больше стала напоминать «рынок продавца». Любопытный факт: август, сентябрь и октябрь очень похожи на аналогичные месяцы 2017 года. Такой же высокий спрос, схожий объем предложения и динамика цен.

Два года назад за этим последовал один из самых «жарких» периодов в истории столичного рынка жилья с рекордными показателями спроса и резким подорожанием квартир. С учетом анонсированного Нацбанком очередного снижения ставки рефинансирования можно предположить, что нас также ждет довольно бурное окончание года. Впрочем, приблизиться к рекордам 2017 рынку вряд ли удастся — за аналогичные по своим характеристикам квартиры сейчас просят на 7−10 тысяч долларов больше, да и объём потенциальных покупателей жилья за последние годы заметно поредел. Тем не менее, вероятность того, что окончание года пройдёт под знаком медленного роста цен, остаётся очень высокой.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

737 381
146
http://fix-price.www.by 19.11.2019 в 16:02
-2
Как говорит статистика реалта с 2005 года: Нас ждёт максимум Ещё год роста до выборов и до показателей 1800 -1900 за метр, потом опять обвал)))
603 520
196
mles 17.11.2019 в 09:13
+3
Ну раз 80 в недвиге, тогда ясны Ваши мотивы. Только уловитель момент выхода из нее, все может быстро начаться и время к этому начинает приближаться.
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 22:53
-3
Евгений в 17:16 15.11.2019:
какой портфель?
80% в недвиге, 20% в белке на депозитах.
19.9K 13.3K
4145
Евгений 15.11.2019 в 17:16
+3
Пожиратель бетона в 17:02 15.11.2019:
Евгений в 16:41 15.11.2019:
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
Очень рад за них.
У самого часть в белке. Диверсификация.
Но котлованы от Даны, порвали вклад в белке в клочья.
какой портфель?
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 17:02
+1
Евгений в 16:41 15.11.2019:
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
Очень рад за них.
У самого часть в белке. Диверсификация.
Но котлованы от Даны, порвали вклад в белке в клочья.
19.9K 13.3K
4145
Евгений 15.11.2019 в 16:41
+1
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 16:13
-1
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
19.9K 13.3K
4145
Евгений 15.11.2019 в 16:04
+3
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:54
-1
mles в 13:35 15.11.2019:
Как искусно Антон объяснил, то что цены по НКА не выросли. Это оказывается новостройки виноваты.
Вам объяснили, что рост реально намного больше, чем написали в статье, а маскирует рост - первичка, которая с голыми стенами продается ниже вторички, вот и тянет индекс цен вниз, спрос на готовую первичку сумасшедший. Как спрос на готовую первичку устаканится, то вторичка вообще выстрелит в потолок.
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:50
-1
Евгений в 14:51 15.11.2019:
3,5% роста с октября 2018. сумасшедший рост
отскок дохлой кошки только за счет ставки реф пока и держится.
Что-то, она у тебя уже три года дохнет и отскакивает, а потом воскресает и живее живых, смотри ещё тебе и котят нарожает)))
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:48
-1
Первая половина 2019 года ничем не выделялась на фоне предыдущих лет, но в конце лета — начале осени ситуация всё больше стала напоминать «рынок продавца». Любопытный факт: август, сентябрь и октябрь очень похожи на аналогичные месяцы 2017 года. Такой же высокий спрос, схожий объем предложения и динамика цен.

Два года назад за этим последовал один из самых «жарких» периодов в истории столичного рынка жилья с рекордными показателями спроса и резким подорожанием квартир. С учетом анонсированного Нацбанком очередного снижения ставки рефинансирования можно предположить, что нас также ждет довольно бурное окончание года.

Да имеющий глаза - пусть прозреет и увидит,
а имеющий ущи - пусть услышит.
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:46
-1
Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Киеве (+9,4%).

И это в стране, которую разорвали на части и ещё кровоточат раны.
6.9K 9K
1845
Пожиратель бетона 15.11.2019 в 15:44
-3
Этот результат оказался самым высоким для октября за последнее десятилетие.

Значительное влияние на показатели октября оказали сделки с квартирами в готовых новостройках (дому не более года). В октябре на их долю пришлось 14% всех сделок купли-продажи квартир, что является максимальным показателем за последние 18 месяцев.

Рост цен продолжается, но его замаскировала значительно возросшая доля сделок с квартирами в готовых новостройках, проводившихся по ценам ниже средних. Если такие сделки не брать в расчет, то средний уровень цен на «вторичке» продолжил расти, прибавив в октябре 1,1%. Велика вероятность, что эти темпы мы увидим в ноябре-декабре, когда доля готовых новостроек в общей структуре спроса вернётся к норме.

Всего индекс цен предложения поднялся в октябре на полпроцента, но в последние недели рост заметно ускорился.

Что касается роста цен, то сразу в 8 микрорайонах его темпы превысили 3%.

Вот и все, что нужно знать о вреде курения и распитии пива.
19.9K 13.3K
4145
Евгений 15.11.2019 в 14:51
+6
3,5% роста с октября 2018. сумасшедший рост
отскок дохлой кошки только за счет ставки реф пока и держится.
3.3K 3K
883
Иван 15.11.2019 в 14:15
-3
-Знаешь, что приходит к тем кто ждёт?
-Что?
-Нихера, так и ждут ))))
603 520
196
mles 15.11.2019 в 13:35
+5
Как искусно Антон объяснил, то что цены по НКА не выросли. Это оказывается новостройки виноваты.
1.5K 1K
768
vhlev 15.11.2019 в 12:50
+1
В киеве начали расти цены после того, как пороха убрали.

Витрина

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Индексы цен на 06.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 900 $1 500
2 комн. $78 800 $1 400
3 комн. $101 200 $1 330 ↑ +1
4 комн. $143 600 $1 351 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 64
Июль 2020 1153
Июнь 2020 985

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 07.08.2020

Опрос