$1.229 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Новый виток ажиотажа? В регионах Беларуси отмечен повышенный спрос на квартиры

01.11.2019 2 10433

Активность покупателей выросла во всех крупных городах страны, а в некоторых смогла превысить и прошлогодний уровень.

Итоги III квартала

Третий квартал 2019 года отметился высокой активностью покупателей квартир — в городах Беларуси совершили порядка 11,6 тысяч сделок купли-продажи квартир (без учета комнат и долей). Это второй показатель за всю историю наблюдений, рынок был более активным лишь однажды — в конце 2017 года.

Почти треть всех проданных в Беларуси квартир находились в столице, а в денежном выражении доля Минска составила 54%.

Совокупный спрос на квартиры оказался на 11,3% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До сих пор изменение активности покупателей в годовом выражении было отрицательным на протяжении 4 кварталов. По всей видимости, на спрос положительно повлияло снижение ставки рефинансирования и последовавшие за ним корректировки ставок по кредитам на недвижимость у ряда банков.

Любопытно, что локомотивом общего роста спроса стали крупные города страны (без областных), где сделок стало больше на 20%. В Борисове, Солигорске и Новополоцке темпы роста достигли отметок в 31−37%.

В Минске спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 14%, в областных центрах — на 4%. В Брест и Могилеве активность покупателей была высокой, зато в Гродно квартир купили на 14% меньше, чем годом ранее.

В малых городах страны квартиры также покупали более активно (+ 9,7%), но во многом этот рост был обеспечен Минской областью, где сделок стало больше на 19%.

Структура спроса

2-комнатные квартиры традиционно являются наиболее популярными у региональных покупателей. Лишь в Гомеле и Витебске «однушек» купили больше, чем «двушек». Самая высокая доля сделок с 2-комнатными квартирами была отмечена в Барановичах (52%) и Полоцке (57%).

Самая дорогая квартира, проданная в областных центрах за период c июля по сентябрь, находилась в Гродно. Заплатили за неё порядка 130 тысяч долларов.

Цены растут не везде

На фоне общего повышения спроса динамика цен в III квартале была не столь однородной. В каждом втором городе страны средний уровень цен на квартиры опустился. Возможно, это было связано с резкими изменениями в структуре спроса. Сильнее всего средняя цена опустилась в Полоцке и Орше (-4%), а максимальный рост был зафиксирован в Солигорске (+5,8%) и Бобруйске (+8,3%).

Если рассматривать динамику цен за последний год, то наиболее ощутимый рост цен продемонстрировал Витебск, где квартиры подорожали на 10,2%. Впрочем, это можно объяснить т.н. «эффектом низкой базы». В самом северном областном центре падение цен во время кризиса 2015−2017 годов было максимальным, а нынешний рост является, скорее, восстановительным.

По итогам последнего года квартиры подешевели в Борисове, Гомеле, Пинске и Барановичах.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

7.6K 9.9K
2060
Пожиратель бетона 01.11.2019 в 10:56
-2
У Ждунов сдали нервы. Они, так и не дождались ни по 500 в Минске, ни нефти по 15-20, ни доллара по 3-5 за 1BYN или 90-100 за 1RUR.
И они перешли в наступление, начав сметать все на своем пути в регионах.
Где по 500, все-таки наступил.

Ждуны! Астанавитесь! Что вы делаете?

Такими темпами загоните цену в регионах пад ТЫЩУ.
377 296
106
Илья 01.11.2019 в 10:34
0
ну конечно на рекорд идёт. Народ берет кредиты тоже рекордными темпами. Так что всё взаимосвязано. А что будет дальше, когда:
1. люди купят что, хотят
2. урежут аппетиты по кредитам

Витрина

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 02.08.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $40 300 $1 256 ↓ -3
2 комн. $62 300 $1 252 ↓ -2
3 комн. $85 000 $1 180
4 комн. $103 700 $1 171 ↓ -5

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2021 993
Июнь 2021 1354

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 03.08.2021

Опрос