$1.411 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Недвижимость для авто: почем сегодня продаются гаражи и машиноместа в Минске?

28.08.2019 3484

Не за горами холода, когда отношение автомобилистов к своему 4-колесному другу становится особенно трепетным. У многих и вовсе появляются мысли найти для хранения авто нечто лучшее, чем просто место во дворе. Что им может предложить столичный рынок гаражей и машиномест?

Спрос на такую недвижимость сильно зависит от сезона. В летние месяцы интерес обычно самый низкий, но с наступлением осени растет число тех, кто ищет постоянное место для хранения автомобиля. Пик приходится на ноябрь, когда желающих купить гараж или машиноместо в Минске становится в 2−3 раза больше, чем летом.

Чтобы пролить свет на этот самобытный рынок, мы изучили более 2000 поданных с начала года объявлений о продаже или аренде гаражей и машиномест.

Гаражная география: где их больше всего?

«Рыцарь-3», «Таксатор», «Потреба» — названиям гаражных кооперативов можно посвятить отдельную статью. Действительно, в каждом втором объявлении указывалось расположение в кооперативе, «сгустки» которых хорошо прослеживаются на интерактивной карте.

Столица и ближайший пригород разбиты на одинаковые по площади ячейки. Цвет на карте указывает на преобладание гаражей или машиномест, а насыщенность — на число попавших внутрь объектов.

Приближайте до нужного масштаба и изучайте, где в данном районе продавались гаражи или машиноместа.

Подавляющее большинство гаражей расположены на окраинах спальных районов, причем в северной части Минска предложений больше, чем на юге. Внутри II кольца повышенная концентрация гаражей наблюдается лишь в Серебрянке и в районе улицы Ольшевского.

Что касается машиномест, то этот рынок куда лучше развит в центральной части города, а также в Советском районе. Небольшие «островки» предложений вдали от центра чаще всего связаны с элитной жилой застройкой.

Разброс цен на рынке продажи и аренды

Средний уровень цен на гаражи и машиноместа претерпел немало изменений за последние годы. В начале 2015-го, когда последний кризис только начинался, за гаражи просили в среднем 10 тысяч долларов, а за машиноместа — 15,5 тысяч.

В 2017 году показатели почти сравнялись: 6,9 тысяч за гараж и 7,2 тысячи за машиноместо. С тех пор динамика была уже разной: машиноместа подорожали в среднем на 18%, а гаражи, напротив, опустились в цене на 11%.

Заметно, что у цен на машиноместа присутствует сильный разброс, чего не скажешь о гаражах. Причина кроется в большем разнообразии предложений — за машиноместо на открытых стоянках просят обычно 1−3 тысячи долларов, в то время как цены на подземные паркинги часто превышают 10 тысяч долларов.

В сегменте аренды гаражей и машиномест прослеживается схожая ситуация. Главное различие заключается в том, что в аренду сдают, как правило, более дешёвые машиноместа под открытым небом, из-за чего средний уровень цен получается ниже, чем у гаражей.

О чем пишут в объявлениях

Мы решили проверить, какие преимущества собственники чаще всего указывают в описании к своим объявлениям. Типичный гараж располагается в кооперативе и имеет смотровую яму. В описании к машиноместам чаще всего пишут о паркинге с видеонаблюдением.

Выше мы упоминали о том, что цены на машиноместа в последние 2 года росли, а на гаражи падали. Признаки этих процессов можно проследить и в описании объявлений — собственники гаражей часто упоминают торг, чего не скажешь о машиноместах.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новогодний подарок 8 000 BYN!!

Новогодний подарок 8 000 BYN (100 BYN/м2) покупателю последней 3-комнатной квартиры в ЖК Мармелад. Ключи в день сделки!

Готовая квартира! Дом сдан!

Контакты: +375 29 397-20-40

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Индексы цен на 21.01.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 500 $1 521 ↑ +3
2 комн. $77 100 $1 428 ↑ +2
3 комн. $101 000 $1 354 ↑ +7
4 комн. $129 600 $1 301

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Опрос