$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Май 2019: из-за праздников в Минске сократились продажи квартир, цены остаются стабильными

18.06.2019 2 4128

Тенденция к росту спроса на квартиры, которая началась ещё в начале года, прервалась в последний месяц весны.

Обилие праздничных дней в мае негативно сказалось на продажах квартир в Минске. Зарегистрированных сделок оказалось сразу на 31% меньше, чем в апреле. Впрочем, причина такого падения спроса кроется не только в обилии нерабочих дней — покупательская активность во второй половине месяца также оставляла желать лучшего.

По сравнению с маем 2018 года сделок на «вторичке» было меньше на 21%.

Объем предложения квартир в мае был куда более стабильным, но избежать сокращения из-за праздников также не удалось. По итогам месяца число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,3%.

Падение спроса было характерным для всех типов квартир, но у 2-комнатных оно оказалось самым ощутимым. Доля «двушек» в общем объеме сделок оказалась на очень низкой для последних лет отметке (34%). Среди районов города заметно сократили свою долю Фрунзенский и Московский.

Падение покупательской активности сильнее всего ударило по современному жилью, в то же время доля кирпичных хрущевок и брежневок выросла.

Тенденция последних месяцев — покупатели активнее приобретают квартиры у метро. Обычно доля такого жилья составляет 38% всех сделок, но в апреле-мае показатель поднялся до 43%.

В последние месяцы выросли продажи квартир в готовых новостроек — в мае таковых было 11%.

После колебаний в начале года, цены реальных сделок стабилизировались. Средняя цена проданных квартир в мае снизилась на 0,1% и составила 1292 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1405 $/м2 (+1,9% за месяц) — $ 49 500;

· 2-комнатные квартиры: 1240 $/м2 (-2,2%) — $ 59 000;

· 3-комнатные квартиры: 1185 $/м2 (-0,3%) — $ 82 000;

· 4-комнатные квартиры: 1185 $/м2 (+1,5%) — $ 87 000.

Общий индекс цен предложения не меняется уже несколько месяцев подряд. Что касается различных типов квартир, то небольшие различия всё же присутствуют. Так, в мае выросли в цене сталинки и квартиры в современных каркасно-блочных домах. Единственным сегментом с отрицательной ценовой динамикой была «типовая панель».

Районы города разделились примерно на две равные части, в зависимости от направления в ценовой динамике. Наиболее ощутимое снижение цен (на уровне 3%) наблюдалось в Верхнем городе, Новинках и Сельхозпоселке. Самый сильный рост был зафиксирован в районе улицы Орловской и Долгиновского тракта, а также в районе Ботанического Сада и в Веснянке.

В большинстве столиц региона изменения цен на квартиры в мае были либо незначительными (Варшава, Москва и Киев), либо вовсе отсутствовали (Рига). Выделяется на общем фоне лишь Вильнюс, где рост цен составил 1%.

Покупательская активность после окончания майских праздников не смогла вернуться к апрельскому уровню. Похоже импульс, который дал вторичному рынку Беларусбанк, оказался недостаточным, и ситуация вновь успокоилась.

На фоне «застойной» вторички всё больше выделяется первичный рынок. Рост числа сделок с готовыми новостройками указывает на начало нормализации в структуре предложения. Если на рубеже 2018/2019 годов доля «котлованов» в предложении была очень высокой, то сейчас увеличился выбор объектов на более поздних стадиях строительства. Это положительно воспринимают те покупатели, которые не готовы ждать 1−2 года до завершения строительства.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
24.1K 30.4K
8570
Виталий 18.06.2019 в 20:05
+1
Любитель пива в 14:05 18.06.2019:
Падение цен на квартиры должно опережать обвал в наше экономике...
Вот уже и цены на недвижимость "задолжали" Любителю пива. ))))
9.8K 12.4K
2281
Любитель пива 18.06.2019 в 14:05
-3
Как начался год с мизерных продаж так и продолжается...
Никто не хочет брать по завышенным в 2-3 раза ценам... 90% это сделки обмена...
Падение цен на квартиры должно опережать обвал в наше экономике...

ВВП за месяц сократился на 0,6%. Это первое снижение ВВП с августа 2018 года, когда Беларусь собрала плохой урожай зерновых.

В крутое пике сорвались две отрасли экономики — транспорт и оптовая торговля. Грузоперевозки в мае упали на 17,6%, а грузооборот транспорта обвалился на 22,3%. Оборот оптовиков сократился к маю 2018 года на 8,3%.
https://banki24.by/news/3378-putin-nanes-neftyanoy-udar

Как же всё предсказуемо и ожидаемо...
Дальнейший обвал цен на жильё в Минске просто неизбежная и логичная реальность...

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Индексы цен на 19.11.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 800 $1 497
2 комн. $76 800 $1 399
3 комн. $99 600 $1 316 ↓ -3
4 комн. $124 600 $1 285 ↑ +5

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года