$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Апрель 2019: спрос на квартиры в Минске растёт третий месяц подряд

15.05.2019 3 4696

Столичный рынок жилья «выдал» пока самый результативный месяц в 2019 году. На фоне высокого спроса цены реальных сделок выросли почти на 1%.

Продажи квартир выросли по сравнению с мартом на 18,7%. Если в первые 3 месяца 2019 года спрос был ощутимо слабее прошлогодних показателей, то «отставание» от апреля 2018 года составило едва заметные 4%.

Покупательская активность в апреле была самой высокой за последние 12 месяцев.

Предложение квартир в апреле выросло на 3,1%. Уже более полугода оно меняется крайне незначительно. По итогам апреля выставленных на продажу квартир было в 5,7 раза больше, чем проданных, что является самым низким значением с мая прошлого года. По опыту прошлых лет такое соотношение является благоприятным для плавного повышения цен.

Ощутимые изменения наблюдались и в структуре спроса.

В первую очередь следует отметить рост доли готовых новостроек. В апреле на них пришлось без малого 12% всех сделок, хотя в прошлые месяцы регистрировали в лучшем случае 7−8%. Это важная, хотя и не единственная, причина общего роста спроса.

Месяцем ранее на «однушки» и «двушки» приходилось по 43% и 34% всех сделок соответственно. В апреле показатели подравнялись (39% и 38%) и приблизились к своему обычному уровню.

Среди районов города следует выделить Московский, доля которого (29% всех сделок) оказалась даже выше, чем у бессменного лидера по этому показателю — Фрунзенского района.

Динамика цен у реальных сделок сменила направление. Средняя цена проданных квартир выросла в апреле на 0,8% и составила 1295 $/м2. Примечательно, что ростом отметились все типы квартир, кроме 1-комнатных.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1379 $/м2 (-0,7% за месяц) — $ 49 500;

· 2-комнатные квартиры: 1270 $/м2 (+2,9%) — $ 63 000;

· 3-комнатные квартиры: 1189 $/м2 (+1,5%) — $ 81 500;

· 4-комнатные квартиры: 1151 $/м2 (+2,8%) — $ 92 000.

Цены предложения в апреле практически не изменились (+0,2%). Среди типов жилья можно выделить лишь квартиры в современных каркасно-блочных домах, которые подорожали за месяц почти на 2%.

В микрорайонах города преобладали незначительные изменения цен. Самый ощутимый рост среднего ценового уровня был отмечен в Красном Бору, Маяке Минска и в районе улицы Сторожевской.

Апрель не принёс ощутимых изменений цен для рынков жилья Вильнюса и Риги. В Москве цены на квартиры выросли на 0,6%, в Варшаве — на 0,7%. Максимальное изменение цен было зафиксировано в Киеве (+1,9%).

Высокий апрельский спрос совпал с возвращением на вторичной рынок жилья «Беларусбанка». Любопытно, что покупательская активность последний раз была такой высокой в октябре — перед тем, как крупнейший банк приостановил выдачу кредитов. Спрос действительно получил дополнительный импульс, но вряд ли его эффект будет долгим — в нынешнем кредитном предложении революционных условий нет.

Примечательно, что рост спроса на 2- и 3-комнатные квартиры в апреле был в 3−4 раза выше, чем на «однушки». Это указывает на активизацию т.н. цепочек, для которых нынешний ценовой штиль является самой благоприятной средой.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
20.4K 21.9K
6030
А 17.05.2019 в 20:04
+1
Кредиты похоже раздают по полной, ради интереса интернет потребительский дал запрос в Беларусьбанк, через несколько часов!!! 9000 бунов на карточке..) даже удивился...
9.8K 12.4K
2281
Любитель пива 17.05.2019 в 10:42
0
И даже не смотря на кредиты по прежнему продаж меньше чем в 2018...
Обвал цен на жильё всё ближе...
13.2K 11.6K
3066
Повышала-Понижала 15.05.2019 в 17:01
0
Кредиты вернулись.

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Индексы цен на 13.11.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 000 $1 500 ↑ +1
2 комн. $76 100 $1 397 ↑ +2
3 комн. $100 500 $1 324
4 комн. $123 700 $1 280 ↓ -3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года