$1.394 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Апрель 2019: спрос на квартиры в Минске растёт третий месяц подряд

15.05.2019 3 4990

Столичный рынок жилья «выдал» пока самый результативный месяц в 2019 году. На фоне высокого спроса цены реальных сделок выросли почти на 1%.

Продажи квартир выросли по сравнению с мартом на 18,7%. Если в первые 3 месяца 2019 года спрос был ощутимо слабее прошлогодних показателей, то «отставание» от апреля 2018 года составило едва заметные 4%.

Покупательская активность в апреле была самой высокой за последние 12 месяцев.

Предложение квартир в апреле выросло на 3,1%. Уже более полугода оно меняется крайне незначительно. По итогам апреля выставленных на продажу квартир было в 5,7 раза больше, чем проданных, что является самым низким значением с мая прошлого года. По опыту прошлых лет такое соотношение является благоприятным для плавного повышения цен.

Ощутимые изменения наблюдались и в структуре спроса.

В первую очередь следует отметить рост доли готовых новостроек. В апреле на них пришлось без малого 12% всех сделок, хотя в прошлые месяцы регистрировали в лучшем случае 7−8%. Это важная, хотя и не единственная, причина общего роста спроса.

Месяцем ранее на «однушки» и «двушки» приходилось по 43% и 34% всех сделок соответственно. В апреле показатели подравнялись (39% и 38%) и приблизились к своему обычному уровню.

Среди районов города следует выделить Московский, доля которого (29% всех сделок) оказалась даже выше, чем у бессменного лидера по этому показателю — Фрунзенского района.

Динамика цен у реальных сделок сменила направление. Средняя цена проданных квартир выросла в апреле на 0,8% и составила 1295 $/м2. Примечательно, что ростом отметились все типы квартир, кроме 1-комнатных.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1379 $/м2 (-0,7% за месяц) — $ 49 500;

· 2-комнатные квартиры: 1270 $/м2 (+2,9%) — $ 63 000;

· 3-комнатные квартиры: 1189 $/м2 (+1,5%) — $ 81 500;

· 4-комнатные квартиры: 1151 $/м2 (+2,8%) — $ 92 000.

Цены предложения в апреле практически не изменились (+0,2%). Среди типов жилья можно выделить лишь квартиры в современных каркасно-блочных домах, которые подорожали за месяц почти на 2%.

В микрорайонах города преобладали незначительные изменения цен. Самый ощутимый рост среднего ценового уровня был отмечен в Красном Бору, Маяке Минска и в районе улицы Сторожевской.

Апрель не принёс ощутимых изменений цен для рынков жилья Вильнюса и Риги. В Москве цены на квартиры выросли на 0,6%, в Варшаве — на 0,7%. Максимальное изменение цен было зафиксировано в Киеве (+1,9%).

Высокий апрельский спрос совпал с возвращением на вторичной рынок жилья «Беларусбанка». Любопытно, что покупательская активность последний раз была такой высокой в октябре — перед тем, как крупнейший банк приостановил выдачу кредитов. Спрос действительно получил дополнительный импульс, но вряд ли его эффект будет долгим — в нынешнем кредитном предложении революционных условий нет.

Примечательно, что рост спроса на 2- и 3-комнатные квартиры в апреле был в 3−4 раза выше, чем на «однушки». Это указывает на активизацию т.н. цепочек, для которых нынешний ценовой штиль является самой благоприятной средой.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

20.4K 21.9K
6030
А 17.05.2019 в 20:04
+1
Кредиты похоже раздают по полной, ради интереса интернет потребительский дал запрос в Беларусьбанк, через несколько часов!!! 9000 бунов на карточке..) даже удивился...
12.6K 14.7K
2862
Любитель пива 17.05.2019 в 10:42
0
И даже не смотря на кредиты по прежнему продаж меньше чем в 2018...
Обвал цен на жильё всё ближе...
14.4K 12.5K
3421
Повышала-Понижала 15.05.2019 в 17:01
0
Кредиты вернулись.

Витрина

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Индексы цен на 09.07.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 000 $1 490 ↑ +2
2 комн. $75 100 $1 395 ↓ -4
3 комн. $99 500 $1 321 ↓ -2
4 комн. $135 900 $1 326 ↓ -4

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2020 170
Июнь 2020 936
Май 2020 749

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 10.07.2020

Опрос