$1.413 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

15.02.2019 11 6713

Результаты первого месяца 2019 года оказались довольно неожиданными. Активность покупателей на столичном рынке жилья оставляла желать лучшего, однако выбирали они довольно дорогие квартиры. Итогом резкой смены покупательских предпочтений стал рост средней цены проданных квартир на 3%.

По заявлениям ряда столичных агентств недвижимости начало 2019 года выдалось не самым простым, кто-то даже успел окрестить его провальным. Действительно, количество сделок сократилось на 31% по сравнению с декабрем и на 36% по сравнению с январем 2018 года.

Но не стоит забывать, что год назад рынок «бурлил» под действием кредитов, ставки по которым были максимально привлекательными. Сейчас ажиотажа в кредитных отделах нет и январские результаты вполне вписываются в канву сезонности. Если не брать в расчёт 2018 год, то 700 с лишним сделок в январе являются не самым плохим результатом для первого месяца в году.

Предложение квартир в начале месяца сокращалось из-за падения рыночной активности в праздничный период, но затем начало восстанавливаться. Итоговое значение отличалось от предыдущего месяца на едва различимые 0,4%.

По сравнению с январем 2018 года сегодня на одну проданную квартиру приходится в 2 раза больше выставленных на продажу.

Ключевой особенностью января стала довольно необычная структура спроса, которая заметно отличалась от того, что мы видели в прошлые месяцы.

На 1-комнатные квартиры пришлось 44% всех сделок — это очень высокое значение, которое наблюдалось лишь однажды за последние 5 лет. Доля «двушек» составила порядка 35% от всех проданных квартир.

С точки зрения качественных характеристик жилья выросла доля сталинок и квартир в современных каркасно-блочных домах.

Среди районов заметно нарастил долю Первомайский, где продали 17% всех квартир в январе.

Доля готовых новостроек (дому не более года) продолжает оставаться на минимальном уровне за последние годы — это всего 6−7% сделок купли-продажи.

Ещё один любопытный факт — повышенная доля квартир в шаговой доступности от станций метро. В январе она была максимальной за 2,5 года.

Резкий сдвиг спроса в сторону более дорогого жилья при небольшом объеме сделок сделали своё дело — средняя цена проданных квартир выросла в январе на 3,2% и достигла отметки в 1313 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1409 $/м2 (+3,5% за месяц) — $ 48 900;

· 2-комнатные квартиры: 1249 $/м2 (+1,1%) — $ 59 250;

· 3-комнатные квартиры: 1194 $/м2 (-1,1%) — $ 82 000;

· 4-комнатные квартиры: 1349 $/м2 (+20,3%) — $ 126 250.

Почти сравнялся средний уровень цен реальных сделок и предложения, но это не повод говорить об отсутствии торга. Если сравнить последние цены в объявлениях (прежде чем квартиры были сняты с продажи) и цены в договорах купли-продажи, то разница между ними составила в среднем 4,3%, а это максимальное значение за последние 13 месяцев.

Говоря простым языком, рост цен реальных сделок на 3% в январе — это не более чем статистическая аномалия. Структура проданных квартир слишком сильно отличалась от того, что было выставлено на продажу. Не исключено, что уже в следующем месяце мы можем увидеть соизмеримое с нынешним ростом падение цены реальных сделок.

Что касается цен в объявлениях, то и общий индекс, и цены различных типов квартир изменились в январе крайне незначительно.

В зависимости от динамики цен микрорайоны разделились на две примерно равные части. Максимальный рост цен был зафиксирован в микрорайоне Красный Бор (+3,9%), снижение — в Золотой Горке (-3,7%).

Изменения цен в соседних столицах были несущественными и не превышали 1%. При этом Минск оказался единственным городом с отрицательной динамикой цен.

Январь был важным месяцем для понимания текущего состояния спроса. Возврат активности покупателей к привычному сезонному графику означает, что рынок окончательно «переварил» все изменения в сфере кредитования недвижимости. Приобретать квартиру, финансируя 40−50% её стоимости за счет кредита, стало такой же нормой, как и 10−15% несколько лет назад.

В ближайшее время нет оснований для нового витка повышенного спроса, следовательно конкуренция среди продавцов вряд ли ослабеет. В обзоре по итогам 2018 года мы указывали на то, что для текущего уровня спроса у нас уже довольно высокий уровень предложения, а ведь в январе ситуация ещё больше усугубилась.

В теории это сначала должно привести к гибридному снижению цен за счёт увеличения торга, а затем и к более частой коррекции цен в объявлениях. Первый пункт уже выполняется, второй пока нет. Цены предложения растут несколько недель подряд, но есть основания полагать, что в ближайшее время ситуация может измениться.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

12K 14.4K
2780
Любитель пива 06.03.2019 в 10:35
0
Действительно, количество сделок сократилось на 31% по сравнению с декабрем и на 36% по сравнению с январем 2018 года.

Пожалуй, это ключевые слова в данной статье.

Ждём дальнейшего падения цен до адекватных значений...
10.2K 8.4K
2018
Геннадий 18.02.2019 в 23:38
0
Не дождетесь в 09:26 18.02.2019:
при этом средняя цена предложения - 1318

Дальнейший рост неизбежен.
Слишком резкая свечка вверх после падения в декабре, кот. могло быть спровоцировано падением на фондовых рынках Допускаю, что народ активно ринулся покупать в январе на снижении и столкнувшись с реалностью жизни уже не сильно торговался, потому что на фондовых рынках пошли индексы вверх. Сейчас не 1929год. А может быть кто-то до сих пор торгуется. Вот и получилось меньше сделок.
261 219
70
Не дождетесь 18.02.2019 в 09:26
0
средняя цена проданных квартир выросла в январе на 3,2% и достигла отметки в 1313 $/м2.
при этом средняя цена предложения - 1318

Дальнейший рост неизбежен.
26.4K 36K
12017
Виталий 17.02.2019 в 16:52
0
Leozar в 12:16 17.02.2019:
2018 год вы случайно не включили?)
Год 2018 присутствует в аналитике Артема, с ним и идет сравнительный анализ.

Господа, предлагаю не рассматривать рынок с таким аномальным спросом на однокомнатные квартиры, как нечто из разряда "вон выходящего". Достаточно просто взглянуть как изменялся индекс в конкретных сегментах.
Однухи показали рост на 3,5%. Даже если предположить, что хапуна якобы и не было, то все равно мы бы увидели рост индекса, пусть и в меньшей степени (хотя почему в меньшем, это под вопросом). Двушки тоже показали рост 1,1%, что тоже немаловажно. Единственный сегмент, который показал минус, так это трешки - минус 1,1%. А какова их доля? Менее 18% от всего спроса. Я не буду рассматривать 4к из-за малой их доли (менее 4%), так как в этом сегменте постоянно выявляются большие отклонения из-за низкого числа сделок, как в одну так и в другую сторону.

Исходя из этих цифр хорошо видно, что даже если бы количество сделок с однушками было значительно меньше, то все равно общий индекс поднялся бы. Другими словами, январь, как бы его не обозвать, поддержал тренд рынка на повышение цены. И это не аномалия. Это просто такой тренд, при котором аномальный спрос на однушки может спровоцировать дальнейшее продолжение тренда.
7 8
3
Leozar 17.02.2019 в 12:16
-1
Пожизненный ждун в 15:57 15.02.2019:
Сделки по данным ТС:
Январь 2014 - 595
Янарь 2015 - 638
Январь 2016 - 553
Январь 2017 - 681
2018 год вы случайно не включили?)
6.7K 9.4K
1892
Jason 16.02.2019 в 14:31

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

6.7K 9.4K
1892
Jason 16.02.2019 в 14:30
0
Пожизненный ждун в 15:57 15.02.2019:
Сделки по данным ТС:
Январь 2014 - 595
Янарь 2015 - 638
Январь 2016 - 553
Январь 2017 - 681
То есть этот год даже без кредитов лучше предыдущих.
6.7K 9.4K
1892
Jason 16.02.2019 в 14:28
+1
Ар Лук в 22:04 15.02.2019:
Как вы думаете, кто лучше разбирается в тенденциях рынка: собственники на вторичке, которые повышают цены, либо коммерсанты на первичке, которые понижают цены?

Читайте новость на портале realt.by : УКС Центрального района Минска предложил «трешки» в первом доме на Грушевке. Цена метра без машиноместа — 990 долларов.
А какая цена будет готового когда построят и выкинут на вторичку?
27 23
7
Ар Лук 15.02.2019 в 22:04
-3
Как вы думаете, кто лучше разбирается в тенденциях рынка: собственники на вторичке, которые повышают цены, либо коммерсанты на первичке, которые понижают цены?Читайте новость на портале realt.by : УКС Центрального района Минска предложил «трешки» в первом доме на Грушевке. Цена метра без машиноместа — 990 долларов.
4.5K 4K
1036
Пожизненный ждун 15.02.2019 в 15:57
+4
Сделки по данным ТС:
Январь 2014 - 595
Янарь 2015 - 638
Январь 2016 - 553
Январь 2017 - 681
3K 8.3K
1868
Мирабелла 15.02.2019 в 15:12
-5
"С точки зрения качественных характеристик жилья выросла доля сталинок и квартир в современных каркасно-блочных домах."

Правильно, от сталинок вовремя надо избавляться - время идет, содержание дорожает, ремонт только чего стоит в помещениях больших объемов. Владельцы этого сегмента жилья все прекрасно понимают и снизили цену на стадии торга, вот и купили сталинок больше.
Каркасно-блочных доля выросла - конечно, их же год от году становится все больше и больше.

"Доля готовых новостроек (дому не более года) продолжает оставаться на минимальном уровне за последние годы — это всего 6-7% сделок купли-продажи."

Акции-акции!!! "Дайте акции!" - Ждут-с...

"Ещё один любопытный факт – повышенная доля квартир в шаговой доступности от станций метро. В январе она была максимальной за 2,5 года."

Класс лэндлордов растет, вслед за "ростом благосостояния"?))))))
19.4K 13.2K
4053
Евгений 15.02.2019 в 14:26
+4
Спасибо за отчет. Хорошая работа и выводы.

Витрина

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка 0% до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Trade-in

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Индексы цен на 27.05.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 100 $1 505 ↓ -4
2 комн. $77 700 $1 415 ↓ -1
3 комн. $101 100 $1 337 ↓ -2
4 комн. $133 900 $1 340 ↓ -9

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Май 2020 442
Апрель 2020 733
Март 2020 1348

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.05.2020

Опрос