$1.343 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Угнаться за столицей: в ряде городов страны квартиры за 2018 год подорожали на 10%

05.02.2019 10 7083

Cтоличный рынок жилья не единственный, кто может занести себе в актив минувший год. В подавляющем большинстве городов Беларуси спрос на квартиры был высоким, а местами — рекордным.

Рост доступности кредитов в конце 2017 — начале 2018 годов дал региональным рынкам жилья достаточный импульс для того, чтобы спрос на квартиры достиг максимальных значений. В дальнейшем, для многих городов Беларуси, в том числе и Минска, был характерен постепенный спад покупательской активности либо стагнация. Только в Бресте и Бобруйске пик продаж пришелся на последние 3 месяца 2018 года.

Общее сокращение спроса по сравнению с 2017 годом было незначительным и составило в областных центрах и крупных городах всего 2−3%, но между городами присутствовали заметные различия. Спрос на квартиры увеличился только в пяти крупных городах страны, среди которых Бобруйск, Борисов и Мозырь (+13% сделок в каждом), а также Полоцк (+20%). Из областных центров можно выделить Гомель, где регистраторы оформили на 19% больше сделок купли-продажи квартир, чем годом ранее.

Читайте также: Итоги 2018 года: поддерживать высокий спрос будет сложно, цены на квартиры в шаге от снижения

Снижение покупательской активности по итогам года было отмечено в 12 крупных городах страны, однако лишь в 5 случаях оно превысило 10%. Хуже всего дела обстояли в Новополоцке (-15%).

Любопытная ситуация сложилась в малых городах — по итогам года страна разделилась на две половины. На востоке, в Витебской, Могилевской и Гомельской областях, сделок стало больше, в то время как в Брестской, Гродненской и Минской их количество сократилось. Примечательно, что Минскую область вниз «потянул» Минский район, где сделок в 2018 году зарегистрировали сразу на 22% меньше, чем годом ранее.

Что покупают?

В подавляющем большинстве городов Беларуси «двушки» пользовались большей популярностью, чем «однушки». Самая ощутимая разница в Солигорске, где сделок с 1-комнатными квартирами в 2018 году было около 25%, в то время как с 2-комнатными — сразу 44%. Квартиры с одной комнатой были в ТОПе покупательских предпочтений только в Минске, Гомеле и Пинске.

Цены

Подавляющее большинство городов страны завершили год ростом цен на квартиры. Средний уровень цен по данным реальных сделок сильнее всего поднялся в столице (+10,6%). 10-процентный рост цен был также отмечен в Бресте, Гомеле и Витебске, а в Могилеве и Гродно квартиры подорожали в среднем на 7%.

Что касается крупных городов, то здесь результаты скромнее. Только Борисову и Новополоцку удалось достичь сопоставимых с областными центрами темпов роста (+7−8%). В других городах квартиры подорожали не более чем на 5%, а в Лиде и Солигорске цены и вовсе не изменились.

Региональные рекорды

Квартиру площадью 156 квадратных метров купили в Гродно за 138 тысяч долларов, что стало самым высоким показателем среди всех городов страны. Всего в 2018 году свыше 100 тысяч долларов в регионах заплатили за 13 квартир. Из них четыре находились в Гродно, три в Витебске, по две квартиры в Бресте и Гомеле, а также по одной в Могилеве и Солигорске.

Начиная с середины 2016 года — переломного момента в ценовой динамике последних лет, между городами страны стало расти расслоение. Происходит оно на разных уровнях, самый очевидный пример — это увеличивающийся разрыв в ценах на квартиры между Минском и регионами. На данный момент квартиры в столице в среднем в 2,1 раза дороже, чем областных центрах и в 2,5 раза дороже, чем в других крупных городах. В обоих случаях это рекордные показатели для последних 10 лет.

Расслоение проявляется и на локальном уровне — областные центры отрываются от других крупных городов. Особенно ярко в последние годы это проявляется в Бресте и Витебске. Наконец, среди 5 областных центров всё отчетливее прослеживается лидер в лице Бреста. На данный момент в городе над Бугом квадратный метр стоит на $ 100 дороже, чем в сопоставимых по статусу городах.

Более детальные обзоры по каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
8.4K 7.5K
2803
Геннадий 11.02.2019 в 11:10
+3
Повышала-Понижала в 17:37 06.02.2019:
Думаю это только начало. В целом по стране население сокращается, а в Минске растет. Минск высасывает молодежь.

В Минске лучше заработки и инфраструктура. Есть и демографическое давление. Разрыв цен Минск/перефирия будет расти. Особенно если будут прижимать строительство.
Артём Сахаревич в 10:22 07.02.2019:
Приведу живой пример этого процесса из своего близкого окружения. Молодая семья с ребёнком - оба иногородние, но остались в Минске после ВУЗа. Снимали жилье и шансы построить или купить что-то в столице были откровенно призрачными. В прошлом году уехали к родителям в Брест - в феврале получают ключи от своей новой двушки.
Поэтому я и считаю рынок долгосрочной аренды в Минске очень перспективным. Выпыскники вузов самораспределяются в Минск, живут столичной жизнью, которая имеет для них дополнительную ценность, потом обзаводятся семьями,перестают по вечерам бегать на гульки и почти вся премия столичного заработка уходит на аренду жилья. Остаток премии заработка постоянно вызывает в голове сравнение (1дц2 в Минске против 2дц2 в моем родном городе).
В очередной раз привожу пример бышпего соседа. В 45 женился на 30 летней из Бреста. Через 2 года поменял 2 на Автозаводе на 3 в центре Бреста.
Родители, которые с радостью готова помочь с детьми, являются в таких условиях Большим магнитом и лучшей инфраструктурой.
21.8K 27.4K
7896
Виталий 09.02.2019 в 17:10
0
eventer в 17:42 08.02.2019:
... при этом как население не растет, а объем строительства падает, обеспеченность растет. на конец 17-го было 22,7 метра на лицо, в этом будет 23.
Но, остается самой низкой в Беларуси, если не ошибаюсь. То есть, фактически метров не хватает. Стройка насыщает объем, но этот объем перераспределяется. Кто-то увеличивает свои метры, чтобы жить в большем комфорте, и могут позволить себе современную треху в 100 квадратов на двоих-троих, а кто-то продолжает ютится впятером в старой двушке в 50 квадратов. Получатся "средняя по больнице" температура.
17.9K 14.8K
5044
eventer 08.02.2019 в 17:42
-1
Повышала-Понижала в 17:07 08.02.2019:
В 2016м разница была сильно ниже. Когда начало падать в регионах дольше не могли поверить. Рынок там более инертный просто в силу ограниченного предложения. Знаю пример, когда продав панельную трешку в Бобруйске купили новую однушку в Минске. Сейчас такое невозможно.
В регионах будет дешеветь еще и вследствие демографии. Вторичка. И первичка в массы. В Минске в свете планов по недопущению более 2 миллионов застройщиков будут прижимать, а в регионах пожалуйста.
этому жупелу про "в минске больше строить не будем" сто лет в обед. а воз и ныне там. строят ровно столько, сколько могут. при этом как население не растет, а объем строительства падает, обеспеченность растет. на конец 17-го было 22,7 метра на лицо, в этом будет 23.
12.4K 11.1K
2885
Повышала-Понижала 08.02.2019 в 17:07
0
Артём Сахаревич в 10:22 07.02.2019:
Повышала-Понижала в 17:37 06.02.2019:
Думаю это только начало. В целом по стране население сокращается, а в Минске растет. Минск высасывает молодежь.

В Минске лучше заработки и инфраструктура. Есть и демографическое давление. Разрыв цен Минск/перефирия будет расти. Особенно если будут прижимать строительство.
На это можно и под другим углом посмотреть:
- цены в Минске высоки относительно регионов;
- зачастую покупка первого жилья в Минске выходцами из регионов заключается за счет продажи какой-то недвижимости в родном городе и/или за счет накоплений родителей (которые имеют в целом более скромные по столичным меркам доходы);
- из-за возросших цен увеличивается разрыв между тем сколько надо заплатить, и тем, сколько есть в наличии - т. е. нужно больше денег.
- в это же время в родном городе за те же деньги можно позволить себе совершенно иную по качеству недвижимость, плюс нет таких проблем с выбором - тот же рынок новостроек сжался в регионах не так сильно.

Мы видим по данным реальных сделок, что рост цен в Минске относительно других городов совпадает с другим процессом - сокращением доли Минска в общем объёме сделок в крупных городах. Я полагаю, что это как раз является индикатором активности региональных покупателей на столичном рынке жилья.
Весной 2016 года Минск был чрезвычайно привлекателен для регионалов - его доля была на уровне 50% сделок во всех 17 крупных городах.
Сейчас доля сократилась до 43%.
В середине 2014 года, когда цены в Минске были на пике - доля столицы составляла лишь 38% всех сделок.

Приведу живой пример этого процесса из своего близкого окружения. Молодая семья с ребёнком - оба иногородние, но остались в Минске после ВУЗа. Снимали жилье и шансы построить или купить что-то в столице были откровенно призрачными. В прошлом году уехали к родителям в Брест - в феврале получают ключи от своей новой двушки.
В 2016м разница была сильно ниже. Когда начало падать в регионах дольше не могли поверить. Рынок там более инертный просто в силу ограниченного предложения. Знаю пример, когда продав панельную трешку в Бобруйске купили новую однушку в Минске. Сейчас такое невозможно.
В регионах будет дешеветь еще и вследствие демографии. Вторичка. И первичка в массы. В Минске в свете планов по недопущению более 2 миллионов застройщиков будут прижимать, а в регионах пожалуйста.
791 252
158
Артём Сахаревич 07.02.2019 в 10:22
+1
Повышала-Понижала в 17:37 06.02.2019:
Думаю это только начало. В целом по стране население сокращается, а в Минске растет. Минск высасывает молодежь.

В Минске лучше заработки и инфраструктура. Есть и демографическое давление. Разрыв цен Минск/перефирия будет расти. Особенно если будут прижимать строительство.
На это можно и под другим углом посмотреть:
- цены в Минске высоки относительно регионов;
- зачастую покупка первого жилья в Минске выходцами из регионов заключается за счет продажи какой-то недвижимости в родном городе и/или за счет накоплений родителей (которые имеют в целом более скромные по столичным меркам доходы);
- из-за возросших цен увеличивается разрыв между тем сколько надо заплатить, и тем, сколько есть в наличии - т. е. нужно больше денег.
- в это же время в родном городе за те же деньги можно позволить себе совершенно иную по качеству недвижимость, плюс нет таких проблем с выбором - тот же рынок новостроек сжался в регионах не так сильно.

Мы видим по данным реальных сделок, что рост цен в Минске относительно других городов совпадает с другим процессом - сокращением доли Минска в общем объёме сделок в крупных городах. Я полагаю, что это как раз является индикатором активности региональных покупателей на столичном рынке жилья.
Весной 2016 года Минск был чрезвычайно привлекателен для регионалов - его доля была на уровне 50% сделок во всех 17 крупных городах.
Сейчас доля сократилась до 43%.
В середине 2014 года, когда цены в Минске были на пике - доля столицы составляла лишь 38% всех сделок.

Приведу живой пример этого процесса из своего близкого окружения. Молодая семья с ребёнком - оба иногородние, но остались в Минске после ВУЗа. Снимали жилье и шансы построить или купить что-то в столице были откровенно призрачными. В прошлом году уехали к родителям в Брест - в феврале получают ключи от своей новой двушки.
12.4K 11.1K
2885
Повышала-Понижала 06.02.2019 в 17:37
+1
Артём Сахаревич в 13:25 05.02.2019:
Пожиратель бетона в 11:32 05.02.2019:
Спасибо, Артем, очень информативный анализ.

Интересно только, расслоение и дальше будет увеличиваться между Минском и остальными городами (уже 2-2,5 раза) допустим до 3 раз.

Или, наоборот будет сокращаться, например до 1,5-1,7 раза.

Сложилась картина, что в Минске зарплата больше в среднем в 1,5 раза, чем в других крупных городах, а жилье дороже в 2,5 раза.

Но это совсем не останавливает регионалов в покорении столицы.
В прошлом году мы готовили по этой теме статью. Если вкратце, то относительная дороговизна минской недвижимости на фоне других городов уже довольно необычное явление для всего региона.
Минск слишком велик для Беларуси — это сказывается на цене квартир
Моё субъективное мнение - текущее расслоение это пик или близкая к нему отметка.
Думаю это только начало. В целом по стране население сокращается, а в Минске растет. Минск высасывает молодежь.

В Минске лучше заработки и инфраструктура. Есть и демографическое давление. Разрыв цен Минск/перефирия будет расти. Особенно если будут прижимать строительство.
432 325
133
dima. 05.02.2019 в 14:03
+4
Пожиратель бетона в 11:35 05.02.2019:
Раньше Брест после Минска занимал 3-4 место по ценам.
Самый дорогой после Минска был Витебск, но после Крымнаш, Брест среди областных городов существенно вырвался в лидеры. Интересно, почему?
1)Народ бежит подальше от россии.
2) на закупы близко в дешевые польшу и украину.
3) теплый климат.
791 252
158
Артём Сахаревич 05.02.2019 в 13:25
+1
Пожиратель бетона в 11:32 05.02.2019:
Спасибо, Артем, очень информативный анализ.

Интересно только, расслоение и дальше будет увеличиваться между Минском и остальными городами (уже 2-2,5 раза) допустим до 3 раз.

Или, наоборот будет сокращаться, например до 1,5-1,7 раза.

Сложилась картина, что в Минске зарплата больше в среднем в 1,5 раза, чем в других крупных городах, а жилье дороже в 2,5 раза.

Но это совсем не останавливает регионалов в покорении столицы.
В прошлом году мы готовили по этой теме статью. Если вкратце, то относительная дороговизна минской недвижимости на фоне других городов уже довольно необычное явление для всего региона.
Минск слишком велик для Беларуси — это сказывается на цене квартир
Моё субъективное мнение - текущее расслоение это пик или близкая к нему отметка.
4.6K 4.6K
1085
Пожиратель бетона 05.02.2019 в 11:35
0
Раньше Брест после Минска занимал 3-4 место по ценам.
Самый дорогой после Минска был Витебск, но после Крымнаш, Брест среди областных городов существенно вырвался в лидеры. Интересно, почему?
4.6K 4.6K
1085
Пожиратель бетона 05.02.2019 в 11:32
0
Спасибо, Артем, очень информативный анализ.
Интересно только, расслоение и дальше будет увеличиваться между Минском и остальными городами (уже 2-2,5 раза) допустим до 3 раз.
Или, наоборот будет сокращаться, например до 1,5-1,7 раза.
Сложилась картина, что в Минске зарплата больше в среднем в 1,5 раза, чем в других крупных городах, а жилье дороже в 2,5 раза.
Но это совсем не останавливает регионалов в покорении столицы.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9,5 % в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9,5 % в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Индексы цен на 24.05.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $56 000 $1 449 ↑ +1
2 комн. $72 000 $1 350 ↑ +2
3 комн. $95 000 $1 285 ↑ +7
4 комн. $117 600 $1 248 ↑ +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года