Сильнее всего падение спроса ощущалось у 1- и 3-комнатных квартир, сделок с которыми стало меньше на 16−18%. 2-комнатных квартир купили на 8% меньше, чем в ноябре, спрос на «четырешки» немного вырос (+2%).
В случае с «однушками» ситуация и вовсе любопытная — их доля в общей структуре спроса составила 37,6%, что стало самым низким значением за последние 12 месяцев. Сокращение числа «стартеров» для цепочек в последующие месяцы может усугубить и без того сложную ситуацию со спросом в январе-феврале.
Доля Заводского района, где цены на квартиры обычно ниже средних по городу, выросла в общей структуре спроса с 8,8% до 12,5%, что в контексте данного показателя является очень ощутимым повышением.
На квартиры в готовых новостройках (дому не более года) пришлось лишь 5,6% всех сделок — это новый 7-летний минимум.
Изменения в структуре спроса нашли отражение в ценовой динамике. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, опустилась в декабре на 1,0% и составила 1272 $/м2. Последний раз цены проданных квартир снижались на 1% и более в апреле 2017 года.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
· 1-комнатные квартиры: 1363 $/м2 (-0,6% за месяц) — $ 47 000;
· 2-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1,0%) — $ 58 000;
· 3-комнатные квартиры: 1205 $/м2 (+1,6%) — $ 81 000;
· 4-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (-2,7%) — $ 89 500.