$1.343 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Декабрь 2018: вторичный рынок жилья завершил год снижением цен

16.01.2019 5 5781

Последние месяцы «смазали» неплохую статистику 2018 года по спросу на квартиры в Минске. Покупательская активность сначала вернулась к своему среднему уровню, а в декабре и вовсе оказалась довольно низкой, что незамедлительно сказалось на ценах.

Одним из самых обсуждаемых событий конца 2018 года стала приостановка выдачи жилищных кредитов двумя крупными банками. По всей видимости, в декабрьской статистике по спросу этот факт уже нашел отражение — объём сделок купли-продажи квартир сократился на 13% по сравнению с ноябрём.

Этот результат небезосновательно можно считать скромным, ведь мы привыкли, что именно на последний месяц в году приходится всплеск активности покупателей. В среднем за последние 10 лет в декабре регистрировали 1068 сделок, что ощутимо выше нынешнего показателя. А отставание от показателя декабря 2017 года и вовсе превышает 30%.

Минувший год оказался вторым по объему реализованных квартир за всю историю наблюдений, лишь немного уступив своему предшественнику. Но, судя по нисходящей динамике спроса, 2019-ый может оказаться вполне заурядным.

Читайте также: Итоги 2018 года: поддерживать высокий спрос будет сложно, цены на квартиры в шаге от снижения

Предложение квартир в декабре сократилось на 5,9%, что не стало неожиданностью — праздничный период всегда накладывает отпечаток на количество выставленных на продажу квартир. По первым январским данным мы видим, что с середины месяца восстановление уже началось.

Количество выставленных на продажу квартир в декабре в 7 раз превысило число проданных — это самые сложные условия для продавцов за последние 22 месяца. Есть все основания полагать, что в январе-феврале ситуация ещё усугубится из-за сезона слабых продаж.

Сильнее всего падение спроса ощущалось у 1- и 3-комнатных квартир, сделок с которыми стало меньше на 16−18%. 2-комнатных квартир купили на 8% меньше, чем в ноябре, спрос на «четырешки» немного вырос (+2%).

В случае с «однушками» ситуация и вовсе любопытная — их доля в общей структуре спроса составила 37,6%, что стало самым низким значением за последние 12 месяцев. Сокращение числа «стартеров» для цепочек в последующие месяцы может усугубить и без того сложную ситуацию со спросом в январе-феврале.

Доля Заводского района, где цены на квартиры обычно ниже средних по городу, выросла в общей структуре спроса с 8,8% до 12,5%, что в контексте данного показателя является очень ощутимым повышением.

На квартиры в готовых новостройках (дому не более года) пришлось лишь 5,6% всех сделок — это новый 7-летний минимум.

Изменения в структуре спроса нашли отражение в ценовой динамике. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, опустилась в декабре на 1,0% и составила 1272 $/м2. Последний раз цены проданных квартир снижались на 1% и более в апреле 2017 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1363 $/м2 (-0,6% за месяц) — $ 47 000;

· 2-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1,0%) — $ 58 000;

· 3-комнатные квартиры: 1205 $/м2 (+1,6%) — $ 81 000;

· 4-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (-2,7%) — $ 89 500.

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок составил максимальные с начала года 3,9%.

Цены предложения квартир в декабре изменились незначительно, а по итогам первых январских недель мы отмечаем разворот в ценовой динамике — квартиры дешевеют 3 недели подряд.

Максимальные темпы роста цен в декабре наблюдались в микрорайонах Автозавод, Золотая Горка и Кунцевщина. Наиболее ощутимое снижение (на 3% и более) было зафиксировано в Новинках и районе Велозавода.

Рост цен на квартиры в декабре был отмечен в Киеве, Варшаве, Вильнюсе и Риге и находился на уровне 1,5%. Что касается Москвы, то здесь средний уровень цен опустился на 0,7%. По итогам минувшего года квартиры в российской столице подешевели на 8,3% при росте в Минске на 9,2%. В других столицах региона изменения долларовых цен по итогам года не выходили за пределы диапазона +\- 3%.

Средняя цена проданных в Минске квартир снижается 2 месяца подряд, и вряд ли мы увидим разворот тренда в ближайшие месяцы. Продавцы, которые возвращаются на рынок после праздников, пока не спешат корректировать цены, предпочитая давать скидку реальному покупателю. Но ситуация может измениться, когда станет ясно, что прежнего интереса со стороны покупателей уже нет.

Падение спроса в январе может доходить до 20−50% от декабрьского уровня, февраль также не блещет высоким числом сделок. В отсутствии прежнего стимулирования со стороны банков (и даже ухудшения условий по многим кредитным программам) всё чаще продавцы начнут задумываться о снижении цен в объявлениях.

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
731 641
193
Торгаш 17.01.2019 в 10:54
+6
Александр в 14:09 16.01.2019:
Пожиратель бетона в 13:52 16.01.2019:
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.
Знаем мы эти если бы да кабы. Вон южные соседи пошли за цивилизованным миром уже как 4,5 года и что у них сейчас, Киев еще дешевле Минска?
"И, боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет." (С) Меньше смотрите всяких киселевых по российским каналам. Не все так печально в Киеве, как это пытаются подать. А что до рынка недвижимости, так совсем даже не печально. Причем, не только по жилью, а и в коммерческих сегментах.
12 7
11
Igor 16.01.2019 в 21:05
+4
16.01.2019 автор: Артём Сахаревич
"Одним из самых обсуждаемых событий конца 2018 г. стала приостановка выдачи жилищных кредитов двумя крупными банками. По всей видимости, в декабрьской статистике по спросу этот факт уже нашел отражение — объём сделок купли-продажи квартир сократился на 13% по сравнению с ноябрём."

Согласен на все 100%, не малая часть нашего населения увязывает приобретение недвижимости по средствам использования кредита. Если в первом квартале ситуация не изменится, динамика по снижению покупательского спроса будет только отрицательная.
4.6K 4.6K
1085
Пожиратель бетона 16.01.2019 в 14:42
+2
Александр в 14:09 16.01.2019:
Пожиратель бетона в 13:52 16.01.2019:
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.
Знаем мы эти если бы да кабы. Вон южные соседи пошли за цивилизованным миром уже как 4,5 года и что у них сейчас, Киев еще дешевле Минска?
Киев 1573 дороже Минска 1322.
651 444
354
Александр 16.01.2019 в 14:09
0
Пожиратель бетона в 13:52 16.01.2019:
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.
Знаем мы эти если бы да кабы. Вон южные соседи пошли за цивилизованным миром уже как 4,5 года и что у них сейчас, Киев еще дешевле Минска?
4.6K 4.6K
1085
Пожиратель бетона 16.01.2019 в 13:52
+3
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.

Витрина

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9,5 % в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9,5 % в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Индексы цен на 24.05.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $56 000 $1 449 ↑ +1
2 комн. $72 000 $1 350 ↑ +2
3 комн. $95 000 $1 285 ↑ +7
4 комн. $117 600 $1 248 ↑ +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года