$1.343 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Ноябрь 2018: активность покупателей снизилась, вслед за ней и средняя цена проданных квартир

14.12.2018 5 6411

Последние полгода на рынке жилой недвижимости наблюдалась спокойная ситуация без резких взлётов и падении. Но с наступлением нового года шансы увидеть смену тренда возрастут.

После трёх месяцев роста спрос на квартиры в Минске опустился. Покупательская активность в ноябре сократилась на 11,2%, а по сравнению с прошлым ноябрем вторичный рынок «недосчитался» сразу 29% сделок.

2018 год борется со своим предшественником за звание самого результативного в истории столичного рынка жилья. По итогам 11 месяцев они идут ноздря в ноздрю, однако шансов опередить прошлый год у 2018-го практически нет. В минувшем декабре зарегистрировали 1,5 тысячи сделок — в нынешних условиях это недостижимый уровень спроса.

Предложение квартир увеличивается десятый месяц подряд — в ноябре число выставленных на продажу объектов выросло на 1,1%.

Последний раз такое соотношение числа выставленных на продажу квартир к числу проданных наблюдалось 1,5 года назад и тогда цены снижались.

В зависимости от типа квартир сокращение спроса колебалось от 7 до 14%. Сильнее других отток покупателей ощутили «однушки». Учитывая важную роль 1-комнатных квартир, как стартеров обменных цепочек, это может негативно сказаться на общем уровне спроса в ближайшие месяцы.

На готовые новостройки (дому не более 1 года) пришлось 6,3% всех сделок, а ведь еще в начале года их доля была в 2 раза больше. В 2018 году рынок столкнулся с дефицитом готовых новостроек, что вынудило многих покупателей остановить свой выбор на «свежей вторичке» — домам не старше 10 лет.

Любопытная ситуация сложилась с географией покупательских предпочтений. Совокупная доля Центрального, Советского и Первомайского районов (с самым высоким уровнем цен) в начале года доходившая до 36% всех сделок, опустилась в ноябре до 29%. Покупатели «уходят» в районы с более дешёвым жильём.

Ещё одним трендом ноября стал роста спроса на бюджетные хрущевки и брежневки.

Изменения в структуре спроса негативно сказались на ценовой динамике. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, снизилась в ноябре на 0,5% и составила 1286 $/м2. Впрочем, существенных изменений цен, превышающих 1% в месяц, мы не наблюдали с апреля.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1369 $/м2 (-1,2% за месяц) — $ 46 500;

· 2-комнатные квартиры: 1248 $/м2 (+1,5%) — $ 59 000;

· 3-комнатные квартиры: 1188 $/м2 (-1,0%) — $ 76 700;

· 4-комнатные квартиры: 1127 $/м2 (-3,6%) — $ 84 000.

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок приближается к 3%. В июне он был немногим выше 1%.

Цены предложения меняются крайне незначительно, но вот уже 5 месяцев подряд индекс показывает только рост. Среди сегментов вторичного рынка в ноябре обращали на себя внимание сталинки, современные каркасно-блочные дома и типовые кирпичные домах советской эпохи. Средний уровень цен в каждом случае поднялся на 1−1,5%.

Столичные микрорайоны разделились примерно на 2 равные группы, в зависимости от того, росли или снижались цены на квартиры. Максимальные темпы снижения цен отмечены в районе Института Культуры, а также улиц Уманской и Ваньковича. С другой стороны списка расположились микрорайоны Красный Бор, Грушевка и Верхний город.

За исключением Москвы изменение цен на квартиры в соседних столицах было крайне незначительным и не превышало 0,5%. В Москве средний уровень цен в долларах поднялся на 1,6%.

Последние полгода столичный рынок жилья находился в очень спокойном состоянии — активности покупателей было достаточно для поддержания ценового равновесия. Не в последнюю очередь эта стабильность была обеспечена фактором сезонности, влияние которого в начале 2019 уже будет иным.

Статистика последних 10 лет показывает, что спрос в первой половине года был в среднем на 15% ниже, чем во второй.

В ближайшее время состоится заседание Нацбанка, на котором в том числе будет обсуждаться ставка рефинансирования. Даже если регулятор пойдёт на её снижение это вряд ли даст значимый импульс рынку. Во-первых нет возможностей для ощутимого снижения, во-вторых — банки могут полностью нивелировать эффект от снижения путем повышения своей премии, как это уже не раз было.

Исходя из вышесказанного можно предположить, что в начале 2019 года на рынке сформируется небольшой избыток предложения, что выльется в увеличение торга и плавное снижение цен.

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
20.2K 21.6K
5966
А 24.12.2018 в 20:52
0
Современный каркас??)))
А есть хрущекаркас?))
ЗЕФИРКА 21.12.2018 в 06:23
+1
Спасибо!
Статья понравилась.
3K 8.7K
2419
ГЛВол 17.12.2018 в 10:14
0
Власть не даёт зарабатывать, а женщины не хотят рожать почти тунеядцам https://news.tut.by/society/619357.html?utm_source=42.tut.by&utm_medium=news-right-block&utm_campaign=popular-news
350 253
114
dima. 15.12.2018 в 10:36
+1
Недавно чинуши вроде сообщали, что ввод готового пока идет с отставанием от графика. Вполне возможно, что в конце декабря введут приличное количество новостроек, например, на 3-5 больше чем в ноябре. Вот и рекорд
15.6K 10.1K
3152
Евгений 14.12.2018 в 17:01
+1
"Даже если регулятор пойдёт на её снижение это вряд ли даст значимый импульс рынку"
Артем, видимо вы решили пример из параллельной вселенной привести))

Витрина

Кредит 10,99% на 2к.кв !

Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в домах комфорт-класса! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Дом "Климт" в ЖК "Маяк Минска"

Светлая и уютная 3-х ком. квартира 89,1 м2! 9 этаж. Вид на общественную и пешеходную зону "бульвар Пикассо"

Стильный холл с консьержем

Контакты: +375 29 398-88-21

Внимание! Вы еще успеете!

Последние 7 квартир в ЖК «Александров парк» от 1050$! Клубный дом по цене стандарт-класса! До 30.04.скидка 50$ на квадратном метре!

Только 7 квартир от 1050$

Контакты: +375 44 782-07-07

Старт продаж II очереди !!!

Старт продаж II очереди строительства. Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Ликвидация коллекции. Готовые двухкомнатные квартиры при 100 % оплате по цене 83 800 *. * - предложение действительно на квартиры в жилых домах № 6 и № 10 по улице Ильянской

Безрисковая схема покупки.

Контакты: +375 44 561-86-18

Индексы цен на 20.04.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $55 800 $1 440 ↓ -3
2 комн. $72 700 $1 352 ↑ +1
3 комн. $95 000 $1 279 ↓ -1
4 комн. $117 400 $1 242 ↑ +2

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года