$1.394 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Загородная недвижимость осенью: спрос превысил ожидания, предложение сокращается

12.12.2018 2 4850

Осень — это переходный период на рынке загородной недвижимости. Вслед за уменьшением температуры падает и общая активность на рынке. Но если в прошлые годы её резкое сокращение наблюдалось уже в сентябре, то в этом году спрос держался на достаточно высоком уровне все три месяца.

Сезонный отток предложения на рынке загородной недвижимости продолжается. В ноябре количество выставленных на продажу домов, дач и участков сократилось на 5,4%, а всего за последние полгода с рынка «ушло» почти 1000 объектов. По опыту прошлых лет подобная динамика будет наблюдаться до конца зимы.

Сокращение предложения протекает крайне неравномерно. Так, построенных после 2000 года домов в ноябре стало меньше лишь на 0,2%. В то же время предложение более старых домов сократилось сразу на 7,5%. В других сегментах отток также был внушительным: от 4% у недостроенных объектов до 9−10% у дач и участков.

В зависимости от географического направления предложение уменьшилось от 1,6% до 8,4%. Рост наблюдался лишь вдоль Могилевского шоссе — здесь на продажу выставили на 1,7% больше объектов, чем месяцем ранее.

Спрос на загородную недвижимость в октябре оказался выше сентябрьских показателей. В Минском районе покупательская активность выросла на 4%, а в соседних с ним районах — на 9%. Ноябрьские данные ещё будут уточняться, по предварительным данным наблюдается снижение спроса, но несущественное. Поведение покупателей нынешней осенью оказалось довольно нетипичным — более ожидаемым было бы резкое «затухание» активности на рынке.

В 2017 году сезонный «провал» в числе сделок начался ещё в августе, в 2016 году — в сентябре. Октябрь был последним активным месяцем с 2012 по 2015 год.

В Минском районе c начала 2018 года было заключено на 3% больше, чем за те же месяцы предыдущего.

Динамика цен предложения в ноябре 2018 года не была однородной и во многом определялась тем, какие объекты, дорогие или дешевые, уходили с рынка чаще. Рост среднего уровня цен наблюдался у домов, построенных до 2000 года, а также недостроенных объектов. Дачи и современные коттеджи в ноябре подешевели.

Ситуация в Минске

Предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц уменьшилось на внушительные 7,6%. Примечательная ситуация — если в целом на рынке загородной недвижимости предложение выросло к аналогичному уровню прошлого года, то в черте города отмечено сокращение на 6,4%.

Но несмотря на заметное сокращение выбора, средняя цена домов в Минске снизилась в ноябре на 1% и на данный момент составляет $ 1010 за квадратный метр.

Любопытный факт

Между ценами на квартиры и дома в Минске ещё ни разу не было такого разрыва. В среднем квадратный метр в квартирах сегодня на 31% дороже, чем в домах. В начале 2016 года разница составляла всего 3%.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

63 16
28
Дмитрий 13.12.2018 в 08:53
+1
Дрозды, Валерьяново, Зацень и Ваньковича улетают в космос по уровню цен. Что в Минске, что в дорогом пригороде где-нибудь в Америке уже одинаково...
6.8K 9.7K
1945
Jason 12.12.2018 в 14:44
0
Айтишники и за МКАДом все поскупали)

Витрина

Успей купить готовую квартиру!

ЖК Променад в Лебяжьем Рассрочка до 2-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит Лизинг Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Индексы цен на 11.07.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 000 $1 490 ↑ +2
2 комн. $75 100 $1 394 ↓ -5
3 комн. $99 600 $1 321 ↓ -2
4 комн. $135 300 $1 326 ↓ -4

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2020 211
Июнь 2020 940
Май 2020 752

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 12.07.2020

Опрос