В зависимости от типа квартир «сегменты-лидеры» отдали «сегментам-преследователям» от 8 до 11% спроса. Реакция продавцов не заставила себя ждать — в 2017—2018 годах средняя величина торга на «однушки» площадью 40−50 м2 была меньшей, чем на квартиры площадью 30−40 м2. Хотя раньше ситуация всегда была обратной. Аналогичные процессы наблюдаются у 2- и 3-комнатных квартир.
Рынок не бросает в крайности
Небольшие квартиры, будь то современные квартиры-студии или советские малосемейки, всегда были окружены ореолом востребованности. Из-за небольшой площади абсолютная цена такой квартиры оказывается самой низкой, что зачастую является важнейшим фактором для покупателя. Не исключено, что на рынке новостроек это по-прежнему работает, но на «вторичке» дела у квартир малой площади обстоят не самым лучшим образом.
Пиковый спрос на квартиры площадью до 30 квадратных метров наблюдался в 2014 году, когда на них приходилось 3,5% всех сделок, в 2018 году показатель опустился до 2,4%. Схожая ситуация и у очень больших квартир от 150 м2 и более — их доля за 4 года сократилась с 0,6% до 0,4%.
Лучше всего рост площади проданных квартир прослеживается в современных каркасно-блочных и панельных домах, особенно когда речь идёт о 2-комнатных квартирах. Однако и в старом жилом фонде наблюдаются схожие процессы.
Мы отразили в сводной таблице ситуацию в каждом сегменте вторичного рынка. Более просторные квартиры начали покупать в большинстве из них, но не повсеместно. Так в домах сталинской эпохи в последние годы начали чаще приобретать квартиры меньшей площади.