В структуре спроса по числу комнат существенных изменений не произошло. Обращает на себя внимание лишь довольно высокая (более 5%) доля сделок с 4-комнатными квартирами, которая держится на этом уровне уже второй месяц. Последние 1,5 года ничего подобного не наблюдалось.
На готовые новостройки (дом не старше 1 года) в апреле пришлось 12,8% всех сделок. Примечательно, что более половины проданных квартир в данном сегменте — 1-комнатные, хотя обычно на вторичном рынке доля «однушек» составляет порядка 40%. Такой перекос сформировался из-за того, что многие квартиры в новостройках сегодня сдаются без внутренних стен и оформляются как 1-комнатные, хотя их фактический метраж сопоставим с «двушками» и «трешками».
Последние месяцы растёт доля сделок в современных каркасно-блочных домах. Напомним, что всплеск интереса к данному жилью уже наблюдался прошлой осенью. Обратный процесс — падает доля сделок в современных панельных домах. С 23% в декабре она сократилась до 15% в апреле. В остальных сегментах ситуация более-менее стабильная.
Сдвиг в сторону более дорогого жилья сказался на темпе роста цен. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным зарегистрированных сделок купли-продажи, выросла в апреле на 2,2% и составила 1266 $/м2. Таким образом, за 4 последних месяца 1 квадратный метр по данным реальных сделок подорожал более чем на $ 100.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен)
· 1-комнатные квартиры: 1349 $/м2 (+2,1% за месяц) — $ 49 000;
· 2-комнатные квартиры: 1245 $/м2 (+2,4%) — $ 59 600;
· 3-комнатные квартиры: 1167 $/м2 (+1,7%) — $ 80 000;
· 4-комнатные квартиры: 1129 $/м2 (+5,1%) — $ 85 000.
Медианная цена продажи 1-комнатной квартиры весной 2016 года составляла 39 тысяч долларов. Сегодня «однушку» продают в среднем на 10 тысяч дороже.