Июль 2017: средняя цена проданных в Минске квартир опустилась на 1%

На протяжении трёх весенних месяцев, а также в июне, спрос на квартиры в Минске держался на очень высоком уровне. В июле ажиотаж начал спадать. 1043 проданные за минувший месяц квартиры — это неплохой результат по меркам последних 5−10 лет. Однако в 2016—2017 годах менее 1000 сделок регистрировалось только в январе и феврале, что можно объяснить сезонным фактором. Поэтому июльский уровень спроса правильнее будет назвать заурядным.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи по сравнению с июнем сократилось на 16,4%, а по сравнению с июлем 2016 года — на 22%.

Число выставленных на продажу квартир в июле вновь уменьшилось (-1,5%). Это процесс длится уже четвёртый месяц — база объектов за это время «похудела» на 6,7%, и пока мы видим, что тенденция продолжается и в августе.

Структура спроса в разрезе числа комнат практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, чего не скажешь о качественном составе проданных квартир. В прошлых обзорах мы неоднократно указывали на то, что сделок с более дорогим жильём становится больше. В июле наметилась обратная тенденция — значительно выросла доля сделок в панельных домах, а также в хрущевках.

То же можно сказать и о географии спроса. Покупатели начали проявлять больший интерес к Заводскому району, чья доля в общем объёме проданных в Минске квартир увеличилась с 8% до 10%. Доля Фрунзенского района также увеличилась на 2 процентных пункта. Потеряли свою долю в первую очередь «дорогие» районы — Советский и Центральный.

На готовые новостройки (построены не более года назад) пришлось всего 7% сделок купли-продажи квартир. Лишь однажды за последние 5 лет доля данного сегмента была столь незначительной.

Ощутимые сдвиги в структуре спроса определили июльскую динамику цен. Средняя цена проданных квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, в июле снизилась на 1% и составила 1106 $/м². За последние 12 месяцев это самое низкое её значение. Ниже цены реальных сделок цены были лишь с апреля по июль 2016 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1168 $/м² (+0,1% за месяц) — $ 40 000;

· 2-комнатные квартиры: 1087 $/м² (-0,5%) — $ 51 700;

· 3-комнатные квартиры: 1014 $/м² (-3,4%) — $ 67 100;

· 4-комнатные квартиры:1045 $/м² (+1,0%) — $ 88 000.

Цены предложения в июле достигли 10-летнего минимума, но уже со второй половины месяца наметился рост. На общем фоне выделяется современное жильё, средний уровень цен на которое в июле вырос на 0,4−0,7%.

Максимальные темпы роста цен (свыше 2% за месяц) наблюдались в Верхнем Городе, Масюковщине, Дражне и районе ул. Беды. Микрорайоны с негативной динамикой цен располагались преимущественно в центральной и южной частях столицы.

Среди соседних столиц наблюдался значительный разброс в направлении и темпах изменения цен. Как обычно, на динамику ощутимо влияли курсовые колебания. В Москве долларовые цены на квартиры опустились на 4% - таких темпов снижения в столице России не было с прошлого года. Что касается Варшавы, Вильнюса и Риги, то укрепление национальных валют, напротив, привело к значительному росту долларовых цен. За месяц квартиры в этих городах подорожали на 3−3,6%. В Киеве средний уровень цен за июль не изменился.