$1.458 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Разрыв в ценах на квартиры между Минском и остальной страной растёт — итоги II квартала 2017 года

03.08.2017 2 4667

Немало времени прошло с начала кризиса, однако на рынках жилья многих белорусских городов прослеживаются те же проблемы, что и год-два назад. Несмотря на возросшую покупательскую активность в стране по-прежнему преобладает снижение цен на квартиры. Впрочем, местами недвижимость начала расти в цене.

В регионах активность покупателей не уступает Минску

Снизившиеся наполовину цены поспособствовали оживлению в стане покупателей квартир. В большинстве городов страны (кроме Минска) цена 1 м2 лишь на 10−50% превышает среднюю начисленную заработную плату, хотя ещё 2 года назад разница составляла 50−100%. В таких условиях любое улучшение ситуации с кредитами ощущается в регионах сильнее, чем в столице.

Год назад во II квартале в стране купили максимальное количество квартир за последние 5 лет. На этот раз «дотянуться» до пикового уровня спроса не получилось. Во-многом это «заслуга» Минска, где сделок стало меньше на 14%, но в Бресте, Витебске и Могилеве спрос также уменьшился на 3−8%.

В то же время, на 5% выросла активность покупателей в городах, не являющихся областными. В Гомеле — на 3%, а самый ощутимый рост спроса во II квартале был зафиксирован в Гродно (+45% к прошлогоднему уровню). Причина такого всплеска кроется в готовых новостройках, на которые пришлось 41% всех сделок. По данному показателю город над Неманом с огромным отрывом лидирует в стране. Для сравнения — в Минске готовые новостройки занимают лишь 13% от общего объёма сделок, а в большинстве других городов и того меньше.

Поток региональных покупателей в столицу обмелел

За последние 5 лет на долю Минска в среднем приходилось 45% всех сделок купли-продажи квартир среди крупных городов Беларуси. В I половине прошлого года региональные покупатели массово устремились в Минск, доведя долю столицы до рекордных 50%. Спустя год она вновь вернулась к норме и во-многом это объясняется растущим разрывом в ценах между Минском и остальной страной.

2 квартиры в областном центре = 1 квартира в Минске

В начале кризиса цены на квартиры в Минске были в среднем на 65% выше, чем в областных центрах. На данный момент превышение составляет уже 102%. Такое расслоение между центром и регионами наблюдалось последний раз в далеком 2008 году.

Покупатели из регионов усомнились, стоит ли покупать квартиру в столице. Цены реальных сделок в столице за последний год не изменились, а в большинстве других городов «просели» в среднем на 6−10%. Многие из тех, кто имел возможность приобрести квартиру в Минске, в конечном счёте инвестировали деньги в рынок недвижимости своего родного города.

В количественном выражении Минск недосчитался примерно 400 сделок с региональными покупателями по сравнению с I полугодием 2016 года. В результате, сезонное повышение цен началось почти на месяц позже, а темпы роста пока остаются очень скромными. Останься спрос со стороны жителей регионов на уровне прошлого года, столичный рынок жилья был бы сейчас «разогрет» куда сильнее.

В то же время, принимая во внимание отток покупателей из регионов, можно сделать вывод, что покупательская активность самих минчан на данный момент соответствует прошлогоднему ажиотажу.

Новый минимум цен у каждого третьего города страны

Несмотря на оживление покупателей, случаев перелома в ценовой динамике отмечено было немного. Из областных городов рост цен на квартиры по итогам квартала был зафиксирован только в Бресте (+2,4%) и Витебске (+3,6%), а из крупных — в Мозыре (+4,2%) и Полоцке (+7,4%). В остальных городах квартиры продолжают дешеветь, а в Лиде, Молодечно, Бобруйске и Пинске цены за апрель-июнь опустились более чем на 5%.

В Беларуси сменился «лидер» по дешевизне жилья. Средняя цена продажи 1 квадратного метра в Бобруйске составила рекордно низкие $ 392. Вообще борьбу за звание города с самой доступной недвижимостью традиционно ведут Бобруйск и Мозырь, а на первом месте по дороговизне квартир (после Минска) последние 1,5 года держится Солигорск. Кроме города шахтёров в пятерке городов с самой дорогой недвижимостью находятся сегодня представители Минской области — Молодечно и Борисов, а также Брест и Гродно.

Растёт расслоение между Западом и Востоком

Помимо растущего разрыва в цене квартир между Минском и остальной страной, с наступлением кризиса проявилась ещё одна любопытная тенденция. В конце 2014 года цены на квартиры в Бресте и Гродно с одной стороны и Гомеле, Могилеве, Витебске с другой были примерно одинаковыми. Сегодня средний уровень цен у западных областных центров на 75 $/м2 выше, чем у восточных.

Экономика приграничных городов зависит от положения дел в ближайших странах. Можно сказать, что близость к относительно благополучным Польше и Литве сегодня добавляет +15% к стоимости квартир, нежели соседство с нестабильными Россией и Украиной.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
6.1K 7.1K
1558
Гоша 03.08.2017 в 15:24
+5
Прочитал все про Минск и по ссылкам про все областные города. Очень интересные статьи. Спасибо автору.
Падаем дальше! С короткими остановками и маленькими коррекциями.
Думаю падение продолжится не менее пяти лет.
19 16
5
Виктор С. 03.08.2017 в 10:23
-2
Лукавство какоето "Снизившиеся наполовину цены"
Цены на квартиры в Минске в долларах снизились всего на 20-25%.
При этом не забываем, что сам доллар вырос в 2 раза, и похоже, будет расти ещё.
Последнее время начались выбросы, что в России цены уже растут. У нас тоже растут, давайте считать в нашей валюте! В кризис жильё выросло более, чем вдвое!
Смешны хитрованы, считающие то в рублях, то в долларах, когда им выгодно! Хотите торговать без рисков? Сверхприбыль оставляя себе, а убытки перекладывая на потребителя? Не получится. Лучше взять квартиру в Варшаве, с учетом больших зарплат и меньших цен это отличное вложение в перспективы.
Рынок недвижимости очень инертен, но все больше людей понимают, как он переоценён.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Индексы цен на 25.02.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $63 700 $1 577
2 комн. $82 300 $1 472 ↑ +1
3 комн. $110 000 $1 394 ↑ +4
4 комн. $140 600 $1 350

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Февраль 2020 888
Январь 2020 993
Декабрь 2019 1358

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 26.02.2020

Опрос