Рынок загородной недвижимости в мае — цены продолжают снижаться на фоне рекордного предложения

Новые рекорды предложения

В прошлом апреле произошло знаковое событие для рынка загородной недвижимости — объем выставленных на продажу объектов в радиусе 50 километров от Минска достиг своего исторического максимума. Мы предполагали, что это не последний рекорд в 2017 году, и май это подтвердил — объем предложения увеличился ещё на 14%, а это более 700 объектов. Всего с начала года предложение пополнилось без малого двумя тысячами новых объектов.

В наибольшей степени в мае выросло предложение домов, построенных до 2000 года (+21,7%). Более современных домов и коттеджей «прибыло» меньше — рост в этом сегменте составил 8,8%. Дач и участков стало на 13−16% больше, недостроенных домов — на 10,1%.

Примечательно, что у роста предложения практически нет географических особенностей — конкуренция за покупателя увеличивается повсеместно. Немного выбивается из общей картины лишь самое престижное Логойское направление, где предложение растёт в 2 раза медленнее.

Активность покупателей выросла, но по-прежнему далека от докризисных показателей

Активность покупателей описывает тот же сезонный цикл, что и у продавцов. В апреле с различными типами загородной недвижимости заключили на 25% больше сделок в Минском районе и на 15% в районах, окружающих его. На первый взгляд, цифры могут показаться внушительными, однако такой рост — обычное явление для весенних месяцев. Показательным будет сравнение апрельских данных с прошлым годом и докризисным уровнем спроса.

По сравнению с апрелем 2016 года спрос увеличился незначительно — на 3−6%. Если сравнить с апрелем 2014 года, то активность покупателей сократилась на 30−33%. Подобную ситуацию мы наблюдаем уже третий год — спрос, независимо от месяца, находится на уровне 60−70% от докризисного уровня.

Цены снижаются не везде

В зависимости от типа недвижимости средний уровень цен за городом опустился за последний год на 9−18%. Однако не все зоны одинаково востребованы у покупателей. Местами цены не изменились или даже оказались по итогам года в небольшом «плюсе». К ним относятся:

Дома и коттеджи — Брестское, Логойское, Молодечненское и Московское направления.

Дачи — Московское и Слуцкое направления.

Участки — Брестское, Логойское и Раковское направления.

Во всех случаях речь идет о 10- или 25-километровой удалённости от кольцевой Минска.

Цены на дома в Минске «пробили» отметку в 1000 $/м²

В марте-апреле предложение стабилизировалось, но лишь для того, чтобы «выстрелить» в мае и обновить новый исторический максимум. За последний весенний месяц количество объектов, выставленных на продажу в черте города, увеличилось на внушительные 7%. Чтобы раскупить существующее предложение в Минске при неизменной активности покупателей понадобится около 3 лет.

Как результат — цены в мае упали ниже психологической отметки в 1000 $/м². При этом, третий месяц подряд растёт скорость снижения цен.