$1.367 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Первый квартал без обвала: цены на квартиры в регионах стабилизировались

09.11.2016 10 6510

Автор: Артём Сахаревич

В конце лета и начале осени рынки жилья белорусских городов продемонстрировали первые реальные приметы стабилизации. Если на протяжении 2015 года и первой половины 2016-го мы наблюдали настоящий обвал цен, то теперь в большинстве городов изменения были незначительными.

Спрос на квартиры в Минске по итогам III квартала оказался слабее, чем в апреле-июне. По схожему сценарию развивалась ситуация и в регионах. Но если в столице число сделок по-прежнему остаётся достаточно высоким, то в других городах страны спрос на квартиры вернулся к норме последних лет.

Если сравнивать показатели III квартала с прошлым годом, то в Минске продажи квартир выросли на 21%. В областных центрах рост спроса оказался скромнее (+7%). Что касается других крупных городов Беларуси, то там покупательская активность сократилась на 5%.

Среди областных центров довольно ощутимый рост спроса был зафиксирован в Бресте (+17% к прошлогоднему уровню), Витебске (+15%) и Могилёве (+12%). В Гродно изменений практически не было (+2%), а в Гомеле количество сделок сократилось на 10%. Примечательно, что примерно четверть всех сделок купли-продажи в областных центрах проводились с квартирами в готовых новостройках (построены за последний год).

Среди других городов сокращение спроса было отмечено в Барановичах, Бобруйске, Лиде, Мозыре, Молодечно и Солигорске. Выросла покупательская активность в Борисове, Новополоцке, Орше, Пинске и Полоцке.

О том, что Минск перетягивает на себя спрос из регионов и имеет куда более высокую активность совершения сделок, говорилось уже неоднократно. Но в июле, августе и сентябре ситуация стала по-настоящему уникальной.

Почувствуйте разницу

В III квартале сделок с квартирами в Минске было зарегистрировано больше, чем в 16 крупнейших городах страны. Население Минска составляет 1,96 миллиона человек, совокупная численность жителей крупных городов — 3,37 миллиона.

Цены на квартиры в регионах движутся в соответствии с минским графиком 3-месячной давности. Если в столице они стабилизировались в апреле-июне, то в областных центрах первый по-настоящему спокойный период наступил в III квартале.

В Гродно, Бресте, Пинске и Молодечно цены практически не изменились. В Витебске, Гомеле и Могилёве снижение было небольшим и не превысило 1%. В центрах нефтепереработки, Новополоцке и Мозыре, в III квартале был отмечен рост среднего ценового уровня на 4,8% и 1%, соответственно. Напомним, что в Минске за июль-сентябрь средняя цена проданных квартир также выросла (на 3,3%). Что касается других городов страны, то там цены снизились на 1−3%, а самая ощутимая коррекция была отмечена в Бобруйске (-6%).

Абсолютный лидер

Обвал цен на квартиры в Витебске за 2015−2016 гг. составил 52%.

По соотношению между средним уровнем доходов и ценами на квартиры различия между городами страны остаются довольно внушительными. В Минске 1 квадратный метр проданных квартир составляет 2,2 средние заработные платы (СЗП), что является самым высоким показателем в Республике. В Мозыре недвижимость самая доступная- местный показатель в два раза ниже минского и составляет 1,1 СЗП за 1 м2.

К городам, где жилье менее доступно, помимо Минска относятся также Гродно, Лида и Молодечно (1,7−1,9 СЗП за 1 квадратный метр). С другой стороны списка расположились Солигорск, Новополоцк и Бобруйск, где 1 м2 соответствует 1,3 СЗП.

Для оставшейся массы белорусских городов соотношение составляет 1,5−1,6 СЗП за 1 м2. Примечательно, что за последние 12 месяцев доступность жилья выросла во всех без исключения городах страны. В то время, как цены снизились на 15−30%, долларовая зарплата опустилась не более, чем на 6,4%.

Для региональных рынков жилья ещё в большей степени, чем для Минска, характерна сезонность. В IV квартале, как правило, спрос достигает максимальных показателей в году, что будет дополнительным подспорьем для дальнейшей стабилизации цен.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
97 22
17
victorian89 17.12.2016 в 23:14
+1
Хрущевик в 16:24 30.11.2016:
Уровень поддержки снизжен, как я и говорил раньше. Все по плану.
Вы о чем? Про уровень поддержки штанов?
136 323
31
Хрущевик 30.11.2016 в 16:24
+2
Уровень поддержки снизжен, как я и говорил раньше. Все по плану.
Helicopter 13.11.2016 в 13:28
+1
Дмитрий Владимирович в 15:09 09.11.2016:
С чего вдруг стабилизация?
Пока население беднеет, цена будет падать!
НасЯление покупало за ИльготныЯ кредиты, за живые деньги всегда было 10-15% всех сделок. для этих 10-15% проблем не было и нет и сейчас, те кто в этот процент "дорастёт" в ближайшее время то же без проблем решит свой вопрос, в отличии от других кому нужны кредиты, так что бедные беднеют, богатые богатеют , все по плану.
Ну и конечно никому не нужные дешевые нищебродскиеипанельк­и строго цены в низ, в нормальных странах их сносят.
332 217
93
Егор1 11.11.2016 в 02:04
+2
Итак, III квартал 2016г. был спокойным, впереди - "стабилизец" с дальнейшим падением цен.

Удручает, что в минувшем квартале сделок с квартирами в Минске было зарегистрировано больше, чем в 16 крупнейших городах страны (!!?).

Власти Беларуси из столицы делают демографического монстра, в котором находится каждый пятый с"+" гражданин страны, и этот дисбаланс продолжает расти.

А то, что 1 м2 проданных квартир в Минске составляет 2,2 средние ЗП (самый высокий показатель в РБ), так это преходяще. Доступность и столичного бетона неминуемо вскоре улучшится до средней по стране - ближе к 1,7-1,5 ЗП.

Вот почему многие ждут уровня сделок в Минске ок.900-850 $/м2, и он уже наступит к середине 2017 года.

Впереди куда более радостные для нас периоды - II кв. и III кв. 2017 года)
729 345
361
Волкам 09.11.2016 в 19:49
+3
Пра стабілізацыю: калі бомбу скідваюць з самалета , яна таксама стабілізуецца - стабілізатарам у верх.
1.7K 551
291
Дмитрий Владимирович в 17:11 09.11.2016:
))) серьезно?
Рынок отреагировал падением котировок на фоне лидерства Трампа на выборах
Читать полностью: http://news.tut.by/economics/519184.html
) жалко, что все наоборот)
Давайте хватайте пока не подешевело!
Зачем нам дурням завтра по 500? когда можно сегодня по тысяче))
А что действительно это ..."горизонталь смотрящая вверх"? -
Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,3% и остановился у отметки в 1201 $/м2.
По моему это вертикаль смотрящая вниз!))
1.7K 551
291
Klement в 16:17 09.11.2016:
Пора бы выйти из параллельной ждунской реальности и посмотреть на вещи здраво. В Минске по реальным сделкам в 2016 цены падали только несколько первых месяцев года, а дальше -- горизонталь смотрящая вверх.
Скоро Трамп не продлит санкции против РФ и на РН Минска начнется ралли...
))) серьезно?
Рынок отреагировал падением котировок на фоне лидерства Трампа на выборах
Читать полностью: http://news.tut.by/economics/519184.html
) жалко, что все наоборот)
Давайте хватайте пока не подешевело!
Зачем нам дурням завтра по 500? когда можно сегодня по тысяче))
1.1K 0.9K
230
Klement 09.11.2016 в 16:17
-5
Дмитрий Владимирович в 15:09 09.11.2016:
С чего вдруг стабилизация?
Пока население беднеет, цена будет падать!
Пора бы выйти из параллельной ждунской реальности и посмотреть на вещи здраво. В Минске по реальным сделкам в 2016 цены падали только несколько первых месяцев года, а дальше -- горизонталь смотрящая вверх.
Скоро Трамп не продлит санкции против РФ и на РН Минска начнется ралли...
1.7K 551
291
С чего вдруг стабилизация?
Пока население беднеет, цена будет падать!
659 630
231
Sender 09.11.2016 в 13:56
+4
Из статьи-что будет дополнительным подспорьем для дальнейшей стабилизации цен.
-Сами то в это верите ?

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Индексы цен на 22.09.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 000 $1 471
2 комн. $74 500 $1 385
3 комн. $96 800 $1 298
4 комн. $119 400 $1 251

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года