$1.238 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2015 года

12.05.2015 9 6533

Автор: Артём Сахаревич

На рынок аренды давят одновременно и последствия девальвации, и сезонный спад активности арендаторов. До традиционного летнего оживления еще далеко, а предложение квартир остается на максимуме последних лет. И все же, ситуация, сложившаяся в сегменте долгосрочной аренды, выглядит не такой критичной, как на рынке продажи жилья.

По традиции, на апрель-май приходится один из периодов с самой низкой активностью арендаторов в году. Не стал исключением и 2015 год: начиная с января, спрос на съемное жилье в Минске снижается.

Как и на рынке продажи, предложение сдаваемых на длительный срок квартир достигло своего максимума в начале весны. Но если в случае с продажей такое огромное число квартир на рынке — это, скорее, попытка запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, то на рынке аренды квартир в Минске природа резкого роста предложения несколько иная.

Девальвация рубля ощутимо ударила по доходам арендаторов. Многие оказались не в состоянии платить по ценам 2014 года и съезжали, если им не удавалось договориться с собственниками о снижении платы за квартиру. Как результат, в январе мы увидели довольно необычную картину: одновременно выросли и спрос, и предложение арендного жилья. Судя по динамике последних месяцев, массовые «переезды» арендаторов закончились, спрос вернулся в обычное для этого времени года русло. Что касается предложения, то в апреле количество свободных квартир даже немного сократилось.

Общее снижение предложения квартир составило 1,6%. В зависимости от числа комнат, динамика притока/оттока объектов отличалась кардинальным образом. Так, предложение 1-комнатных квартир выросло на 2,4%, 3-комнатных стало больше сразу на 17,1%. В то же время число 2-комнатных квартир на рынке уменьшилось на внушительные 10,7%

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение квартир на рынке аренды выросло на 9%. Для сравнения, количество выставленных на продажу квартир за последние 12 месяцев выросло на 28%. И хотя спрос на рынке аренды сейчас низкий, он все равно превышает уровень прошлого года. Многие потенциальные покупатели жилья понимают, что снимать жилье на данный момент выгоднее, чем покупать его. Цены на квартиры еще не достигли своего дна, и пока сложно предсказать, когда этот момент наступит.

Аренда почувствовала кризисные явления задолго до девальвации, она же первой демонстрирует сигналы того, что основной пик проблем позади. Хотя динамика арендных ставок не меняет свое направление на протяжении 9 месяцев, в апреле, по сравнению с первыми тремя месяцами года, темпы снижения цен на самые популярные 1- и 2-комнатные квартиры значительно замедлились. Лишь у квартир с тремя комнатами резкое падение ставок продолжается.

Средние ставки аренды квартир в Минске по результатам апреля составили:

1-комнатные квартиры — $ 278 (снижение к марту на 2,3%);

2-комнатные квартиры — $ 365 (снижение на 1,1%);

3-комнатные квартиры — $ 468 (снижение на 5,4%).

По сравнению с пиковыми значениями арендных ставок за последние 12 месяцев, которые пришлись на август прошлого года, долгосрочная аренда квартир в Минске подешевела в среднем на 25%.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска:

Из-за того, что арендные ставки в апреле снижались медленнее прошлых месяцев, а цены продажи жилья по-прежнему двигались вниз высокими темпами, в апреле мы зафиксировали рост индекса доходности аренды.

Пока это лишь первый сигнал к возможному улучшению ситуации с доходностью аренды в будущем. На данный момент она по-прежнему значительно уступает валютным депозитам, но ситуация с последними постепенно меняется. Наибольший уровень доходности остается на прежнем уровне, но все подобные депозиты имеют плавающую ставку. У вариантов с фиксированной ставкой доходность значительно ниже.

До тех пор, пока продолжается такое стремительное снижение цен на квартиры, индекс доходности аренды носит иллюстративный характер. Покупать типовую 1-комнатную квартиру в панельном доме, чтобы сдавать ее за $ 250−300 в месяц, как минимум неосмотрительно, зная, что только за один апрель ее цена на рынке продажи снизилась на $ 1500−2000. Потенциальные инвесторы обратят внимание на рынок аренды лишь после того, как цены на квартиры в Минске перестанут снижаться.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

137 122
38
ОН же Гога 15.05.2015 в 15:23
-1
Виталий пишет в одной ветке:
1)Еще один банк под колпаком...
http://afn.by/news/i/208182
Нет нормативного капитала. И как обслуживать клиентов? Где брать оборотку? Пирамида по-тихому начинает раскачиваться...
2)Я укорачиваю цепочку и не пишу портянку, почему упал нормативный капитал и как это сказалось на оборотке, и как упала прибыть банковского сектора, и почему у некоторых вместо прибыли УБЫТКИ
3)Где в увидели в моих надписях слово "белорусские"? Я говорю за всю банковскую систему и к чему ведут девальвации...
4)Во-вторых, у нас госбанки занимают 95% всего банковского сектора, они не могут получить убытки, так как для этого был создан отдельный банк (БРРБ).

И это все в одной ветке... Так какая пирамида раскачивается? Я ж грю, хню пишите)))
8.8K 8K
2040
ridik 15.05.2015 в 09:58
+1
Сергей Киев в 00:22 14.05.2015:
Кикаие у Вас зарплаты большие, если такая высокая аренда?!


не переживай все нормально.
скоро будет как у вас +30-50% в долларах.
ну и цены тоже .
1.9K 5K
402
Егор1 14.05.2015 в 18:48
+2
Согласен с автором А.Сахаревичем, что ситуация, сложившаяся на рынке продажи жилья, выглядит более критичной, чем в сегменте долгосрочной аренды.
Ведь на вторичном рынке ожидают цен продажи ниже, чем в середине 2012 году, когда стал вздуваться ценовой пузырь, т.е. согласно среднему индексу продаж по Минску на realt.by ниже 1280$.

Эксперты еще более скептичны про дальнейшее будущее рынка продажи жилья: При углублении негативных явлений в экономике все, что дороже $1000, в обозримом будущем будет считаться жильем класса «престиж» — вне зависимости от того, каковы были издержки на его строительство: http://naviny.by/rubrics/opinion/2015/05/13/ic_art...

Без дна!
14 16
3
Сергей Киев 14.05.2015 в 00:22
+4
Кикаие у Вас зарплаты большие, если такая высокая аренда?!
Игорь М (R) 13.05.2015 в 12:27
0
Очень верное замечание автора:"потенциальные инвесторы обратят внимание на рынок аренды лишь после того, как цены на квартиры в Минске перестанут снижаться".

А снижаться цены продажи квартир будут еще более года. Потому и арендная ставка падает и падает!
1.7K 551
291
Дмитрий Владимирович 13.05.2015 в 11:53
+12
Понятно, что для человека который умеет считать, сегодня выгодней квартиру снимать, а не покупать.
Геннадий 13.05.2015 в 01:24
+5
Григорий в 13:40 12.05.2015:
странно, рентабельность от сдачи +6% годовых, падение стоимости (капитализации) квартиры -20% годовых.. и всё равно имеем положительную рентабельность.

Не делаешь на бумаге переоценки основных фондов - рентабельность будет зависеть только от величины аренды.
Геннадий 13.05.2015 в 01:15
+4
Григорий в 13:40 12.05.2015:
странно, рентабельность от сдачи +6% годовых, падение стоимости (капитализации) квартиры -20% годовых.. и всё равно имеем положительную рентабельность

Артен написал "До тех пор, пока продолжается такое стремительное снижение цен на квартиры, индекс доходности аренды носит иллюстративный характер."
Это условное сравнение.Когда синие и желтые полоски сойдутся, тогда инвесторы скажут себе Фас.
5.8K 1.7K
1089
Григорий 12.05.2015 в 13:40
+11
странно, рентабельность от сдачи +6% годовых, падение стоимости (капитализации) квартиры -20% годовых.. и всё равно имеем положительную рентабельность
Даже по графику видно, последние 18 месяцев в целом было выгоднее сидеть в катлете + явный бонус катлета обесценивается не так быстро как бетоний.

Витрина

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 10.05.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $43 700 $1 295 ↓ -1
2 комн. $64 000 $1 254
3 комн. $85 000 $1 180
4 комн. $99 200 $1 141

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Май 2021 231
Апрель 2021 1257
Март 2021 1407

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 11.05.2021

Опрос