Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.238 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2013 года

09.08.2013 9 2431

Автор: Артем Сахаревич

Рынок аренды претерпел за последние полгода существенные изменения. Тысячи обывателей уже столкнулись с проблемой поиска жилья. Скудный выбор и запредельные по прошлогодним меркам цены — так описывают ситуацию специалисты. Июль всегда был своеобразным затишьем перед бурей, т. е. приездом иногородних студентов. Как будут развиваться события, тем более что рынок штормит уже сегодня?

Предложение арендных квартир, начиная с марта, неизменно уменьшалось. В минувшие годы к середине лета на рынок выходили освобожденные студентами квартиры, что сразу увеличивало совокупное предложение на 10−15%. В июле 2013 года этот рост составил всего 3,0%. Внутри самой структуры, в то же время произошли существенные изменения. Сегмент наиболее востребованных 1-комнатных квартир продолжил сужаться, а вот 2- и 3- комнатных квартир стало больше на 12,4% и 5,9% соответственно. Впервые за долгое время в структуре предложения 1-комнатные квартиры уступили лидерство 2-комнатным.

Рассчитывать, что предложение вырастет в августе вряд ли приходится. Безусловно, столь высокие арендные ставки привлекают новых арендодателей, однако их приток вряд ли сможет компенсировать грядущий сезонный всплеск спроса.

Предложение арендных квартир, начиная с марта, неизменно уменьшалось. В минувшие годы к середине лета на рынок выходили освобожденные студентами квартиры в аренду, что сразу увеличивало совокупное предложение на 10−15%. В июле 2013 года этот рост составил всего 3,0%. Внутри самой структуры, в то же время произошли существенные изменения. Сегмент наиболее востребованных 1-комнатных квартир продолжил сужаться, а вот 2- и 3- комнатных квартир стало больше на 12,4% и 5,9% соответственно. Впервые за долгое время в структуре предложения 1-комнатные квартиры уступили лидерство 2-комнатным.

Рассчитывать, что предложение вырастет в августе вряд ли приходится. Безусловно, столь высокие арендные ставки привлекают новых арендодателей, однако их приток вряд ли сможет компенсировать грядущий сезонный всплеск спроса.

Средняя цена аренды квартир постепенно увеличивалась на протяжении всего года. И если в зимние и весенние месяцы цены увеличивались на 3−4%, то в июле они выросли по всем сегментам на 5−10%.

Таким образом на начало августа информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

  • 1-комнатные квартиры — 352 $ (рост к июлю 9,3%);
  • 2-комантные — 477 $ (рост 6,7%);
  • 3-комнатные — 595 $ (рост 5,5%)

Что касается изменению цен за год, то за последние 12 месяцев рост арендной ставки составил: у 1-комнатных квартир — 40,0%, у 2-комнатных — 36,7%, у 3-комнатных — 28,5%.

Аренда в июле дорожала быстрее, нежели продажа квартир на вторичном рынке. В результате доходность от квартир, сдаваемых в аренду, выросла на несколько пунктов. Лучшие из валютных депозитов весь 2013 год не превышали 6,17% (данные предоставлены Select.by), в то же время доходность от сдачи квартир в аренду балансировала на уровне 6,2%-6,6%. Мы не учитывали в расчете расходы арендодателя и все же на данный момент покупка квартиры с целью получения дохода от аренды как минимум выглядит не хуже валютного депозита. Тем более, что стоимость квартир в Минске не прекращает расти.

Среди столичных районов активнее всего растет ставка аренды в Заводском, Московском и Фрунзенском районах. Ценовая разбежка по городу начала сужаться и за квартиры в микрорайонах у МКАД уже просят суммы, за которые еще полгода назад можно было снять квартиру если не в центре, то как минимум около метро.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Стартовали продажи Дома№2 !

ЖК «Гранд Авеню» Квартиры от 41 м.кв. Срок сдачи: 3 квартал 2024 года. Метро "Грушевка" - 200 метров.

Кредит до 20 лет от 7,13%

Контакты: +375445343000

Индексы цен на 02.02.2023

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $45 300 $1 257 ↑ +6
2 комн. $60 900 $1 246 ↑ +3
3 комн. $84 600 $1 244 ↑ +15
4 комн. $101 000 $1 215 ↑ +12

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Январь 2023 823
Декабрь 2022 1804

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 03.02.2023

Лента новостей