Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2013 года

Рассчитывать, что предложение вырастет в августе вряд ли приходится. Безусловно, столь высокие арендные ставки привлекают новых арендодателей, однако их приток вряд ли сможет компенсировать грядущий сезонный всплеск спроса.

Средняя цена аренды квартир постепенно увеличивалась на протяжении всего года. И если в зимние и весенние месяцы цены увеличивались на 3−4%, то в июле они выросли по всем сегментам на 5−10%.

Таким образом на начало августа информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — 352 $ (рост к июлю 9,3%);
• 2-комантные — 477 $ (рост 6,7%);
• 3-комнатные — 595 $ (рост 5,5%)

Что касается изменению цен за год, то за последние 12 месяцев рост арендной ставки составил: у 1-комнатных квартир — 40,0%, у 2-комнатных — 36,7%, у 3-комнатных — 28,5%.

Аренда в июле дорожала быстрее, нежели продажа квартир на вторичном рынке. В результате доходность от квартир, сдаваемых в аренду, выросла на несколько пунктов. Лучшие из валютных депозитов весь 2013 год не превышали 6,17% (данные предоставлены Select.by), в то же время доходность от сдачи квартир в аренду балансировала на уровне 6,2%-6,6%. Мы не учитывали в расчете расходы арендодателя и все же на данный момент покупка квартиры с целью получения дохода от аренды как минимум выглядит не хуже валютного депозита. Тем более, что стоимость квартир в Минске не прекращает расти.

Среди столичных районов активнее всего растет ставка аренды в Заводском, Московском и Фрунзенском районах. Ценовая разбежка по городу начала сужаться и за квартиры в микрорайонах у МКАД уже просят суммы, за которые еще полгода назад можно было снять квартиру если не в центре, то как минимум около метро.