Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.04.2011 — 30.04.2011)

Предлагаем Вашему вниманию обзор жилищного законодательства Республики Беларусь за период с 01 апреля по 30 апреля 2011 г.

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 марта 2011 г. № 28 «О некоторых вопросах государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество». (Зарегистрировано в НРПА РБ 31.03.2011 N 8/23 498).

Постановлением установлено, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, налагаемый уполномоченными органами, судебными исполнителями или иными уполномоченными лицами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь, и его отмена подлежат государственной регистрации незамедлительно при их поступлении в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации запрета не позднее рабочего дня, следующего за днем внесения информации в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, направляется заказным письмом уполномоченному органу или лицу, наложившему запрет.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 25 марта 2011 г. № 42 «Об индексе цен в строительстве». (Зарегистрировано в НРПА РБ 01.04.2011 N 8/23 506).

Постановлением установлен индекс цен в строительстве 101,80% на март 2011 года, в том числе индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в среднем по республике для объектов общеотраслевого назначения.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 апреля 2011 г. № 469 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538». (Зарегистрировано в НРПА РБ 13.04.2011 N 5/33 641).

Во исполнение п. 3 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» Совет Министров установил, что отчисления собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов, производимые в соответствии с ч. 1-й п. 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 249, 1/12 032), вносятся собственниками нежилых помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца в расчете на 1 кв. м общей площади нежилого помещения по установленным для населения тарифам на техническое обслуживание жилых домов, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, и аккумулируются на субсчетах, открытых (открываемых) для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

Постановлением утвержден типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В целях приведения в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 внесены изменения в ряд постановлений Совета Министров Республики Беларусь по вопросам совместного домовладения:

· Типовой устав товарищества собственников, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569;

· Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. № 342 «Об утверждении положений об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения и о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда»;

· Положение о порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466;

· Положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 1207 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396»

· Правила пользования газом в быту, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 ноября 2007 г. № 1539;

· перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь „О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг“».

Вступает в силу после официального опубликования.

Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 4 апреля 2011 г. № 76 «О внесении дополнений и изменения в Инструкцию о порядке выдачи свидетельств об аттестации юриста, о присвоении квалификации судебного эксперта, об аттестации риэлтера». (Зарегистрировано в НРПА РБ 11.04.2011 N 8/23 541).

Внесены дополнения и изменения в Инструкцию о порядке выдачи свидетельств об аттестации юриста, о присвоении квалификации судебного эксперта, об аттестации риэлтера, утвержденную постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 6 января 2009 г. № 1 «О некоторых вопросах лицензирования деятельности по оказанию юридических услуг».

В частности, установлено, что в случае отказа в выдаче свидетельства повторное заявление о выдаче свидетельства с приложением необходимых документов претендентом может быть подано в Министерство юстиции Республики Беларусь не ранее шести месяцев со дня принятия решения об отказе в его выдаче.

Претендентом, дважды в течение года не сдавшим экзамен, заявление о выдаче свидетельства может быть подано не ранее одного года со дня принятия последнего решения об отказе в его выдаче.

Установлено, что действие свидетельства прекращается, кроме прочего:

· при прекращении гражданства Республики Беларусь вследствие выхода из гражданства или его утраты;

· при несоответствии требованию, предусмотренному абзацем вторым пункта 52 настоящей Инструкции (о наличии гражданства Республики Беларусь).

Кроме того, уточняется, что грубым нарушением законодательства Республики Беларусь при осуществлении обладателем свидетельства деятельности по оказанию юридических услуг является повторное в течение 12 месяцев подряд нарушение обладателем свидетельства правил профессиональной этики лиц, осуществляющих лицензируемую деятельность.

Постановление вступает в силу после официального опубликования.

Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24 марта 2011 г. № 4 «Об утверждении Инструкции о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами». (Зарегистрировано в НРПА РБ 18.04.2011 N 8/23 572).

Постановлением утверждена Инструкция о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами, согласно которой, плательщиками арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, занятые многоквартирными жилыми домами, являются организации застройщиков, организации, имеющие в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, в том числе жилищные кооперативы, жилищно-эксплуатационные, коммунальные организации (объединения, предприятия), товарищества собственников.

Установлено, что суммы арендной платы за земельный участок, подлежащие возмещению физическими лицами — нанимателями или собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, включаются в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги, утвержденное постановлением Минжилкомхоза РБ от 04.06.2010 № 13, а юридическими лицами — собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, включаются в иной первичный учетный документ, утвержденный в порядке, установленном законодательством.

Возмещение нанимателями или собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, сумм арендной платы за земельный участок осуществляется ежемесячно, не позднее срока, установленного законодательством для оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт жилых домов.

Плательщики арендной платы за земельные участки ведут учет полноты и своевременности возмещения сумм арендной платы за земельные участки по каждому нанимателю или собственнику жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.

Задолженность с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, по возмещению сумм арендной платы за земельные участки взыскивается плательщиками арендной платы за земельные участки в судебном порядке.

Постановление вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем его официального опубликования.

Указ Президента Республики Беларусь от 22 апреля 2011 г. № 172 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 25.04.2011 N 1/12 502).

Внесены изменения и дополнения в следующие указы Президента Республики Беларусь:

· Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»;

· Указ Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда»;

· Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

В частности, установлено, что молодые семьи, а также граждане, постоянно проживающие и работающие в сельских населенных пунктах, имеют право на получение одноразовой субсидии на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Одноразовая субсидия на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, предоставляется молодым семьям, а также гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, после ввода жилого дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения) равными долями в сроки, установленные кредитным договором.

Перечисление средств местных бюджетов на предоставление одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам осуществляется ежемесячно в соответствии с заявками открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Также установлено, что задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных в собственность служебных жилых помещений государственного жилищного фонда взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов и должностных лиц, которым в соответствии с законодательными актами предоставлено право совершать нотариальные действия.

Указ вступает в силу с 1 июля 2011 г.

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 апреля 2011 г. № 35 «О признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов». (Зарегистрировано в НРПА РБ 26.04.2011 N 8/23 598).

Признаны утратившими силу постановления Госкомимущества РБ:

· от 16.03.2009 № 17 «Об утверждении Инструкции о порядке формирования тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества»;

· от 12.05.2010 № 34 «Об установлении прейскуранта на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утверждении Инструкции по применению прейскуранта на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и признании утратившими силу некоторых постановлений Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь».

Постановление вступает в силу после официального опубликования.

Realt.by Недвижимость