Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Продавцам квартир снова есть повод поднять цены. Что произошло на вторичке Минска за 17-23 июля

Продавцам квартир снова есть повод поднять цены. Что произошло на вторичке Минска за 17−23 июля

24.08.2026 586

Андрей Чернышев

Ситуация на вторичном рынке квартир Минска сейчас меняется еженедельно. Еще недавно стремительный рост доллара предупреждал об опасной зоне, а уже на прошлой неделе курс откатился назад и снова усилил позиции продавцов. Но важнее даже не это. Последние данные показывают, что возможные границы роста цен снова расширились и рынок продолжает двигаться по оптимистичному сценарию. Что изменилось всего за одну неделю и почему цены получили новый запас для роста — разбираемся в еженедельной аналитике Realt.

Количество квартир в продаже

на вторичном рынке жилья в базе Realt за неделю показало себя неоднозначно:

с одной стороны, в совокупности за неделю показало -0,5% за неделю (всего 3,88 тыс. квартир);
а с другой стороны, на момент последнего среза получился прирост +0,9% до 3,47 тыс. уникальных объектов.

Но пусть вас не обманывает цифра прироста, потому что количество вышедших за последнюю неделю в продажу квартир, по сравнению с предыдущими двумя неделями, уменьшилось (см. диаграмму ниже). Это более значимый показатель.

На основании этих данных пока не видно увеличения предложения квартир в продаже. Возможно в будущем этому поспособствует увеличение случаев поднятия цен на квартиры. А пока — квартир в продаже по-прежнему мало, что поддерживает сильные позиции продавцов.

В ценовом движении вторую неделю подряд наблюдается преобладание количества подорожавших квартир над подешевевшими. Но в отличие от позапрошлой недели, размеры подорожаний в этот раз больше, чем скидок.

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 7% квартир от общего объема предложения (251 квартира, в среднем на 4032 долларов), а доля случаев увеличения цены уже целых 15% (стали дороже 537 квартир, в среднем на 5123 долларов).

Что это значит? Если делать выводы не вдаваясь в детали, то можно было бы предположить, что продавцы на вторичке за последнюю неделю решили отыграться за предоставленные скидки на позапрошлой неделе.

Но если вспомнить, что на прошлой неделе обменный курс доллара откатился назад, то истинная причина становится понятна: именно из-за этого в переводе на доллары подорожали квартиры тех продавцов, кто изначально устанавливал стоимость в белорусских рублях.

Но сказать, что причиной всех подорожаний является только сдавший позиции доллар, тоже было бы неправильно — на графике ниже можно увидеть уверенный рост линии цены кв.м. в белорусских рублях и за последнюю неделю тоже (зеленая линия). А значит, прирост цен обусловлен не только курсовыми колебаниями, но еще и желаниями продавцов, выставляющими квартиры на продажу изначально в белорусских рублях. Кстати, их доля составляет порядка 44% в общем количестве объявлений.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю оказалась на уровне 2484 $/кв. м (+0,9%).

Минск-Мир продолжает демонстрировать увеличение — до уровня 2775 $/кв. м. (+2,2% за неделю).

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD. А еще — добавили цены по ЖК «Северный Берег».

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что август, следуя нашему прогнозу, по продажа квартир догоняет июль. Полагаем, что по итогам августа, цифра сделок будет даже больше июльской на 5−7% - порядка 1300 проданных квартир против 1235.

Это говорит о сохранении достаточно высокого, и главное, платежеспособного спроса.

И у этого есть несколько причин:

за последнюю неделю доллар откатился назад, а значит наше прошлое предостережение уже не столь актуально. В то же время не стоит его забывать, чтобы помнить, как может развернуться ситуация для продавцов в случае роста обменного курса доллара. И как следует поступать если он снова пойдет в рост;

прогнозы финансовых аналитиков говорят в пользу продавцов — на фоне неутихающего ближневосточного конфликта, потенциал к росту доллара отодвигается на неопределенное время. И даже более того, в ближайшие недели USD может еще немного просесть. При этом ускорились и темпы роста экономики страны. Все это также дает плодородную почву для продолжения роста цен;

Нацбанк снова снизил расчетные величины стандартного риска, от которых зависят ставки по кредитам, в том числе и на недвижимость. Поэтому в ближайшие месяцы не исключаем очередные удешевления кредитов.

Очевидно, что при таких вводных, а также стабильных и достаточно активных продажах, да еще и предложении квартир в зоне дефицита — не приходится говорить о стабилизации цен. Это по-прежнему поддерживает продавцов в сильной позиции и дает возможность максимизировать цены.

Тем временем в областных центрах

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1376 $/м² (+1.5%), Витебск — 1055 $/м² (+0.8%), Гомель — 1134 $/м² (+0.4%), Гродно — 1236 $/м² (+1.6%), Могилев — 1168 $/м² (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 982 $/м² (+0.9%), Солигорск — 954 $/м² (+1.1%), Молодечно — 1067 $/м² (+1%).