Цены на квартиры в областных центрах отстают от Минска на 4 года

Сколько квартир продается в областных центрах?

Если смотреть на количество сделок, то областные центры со столицей живут в разных скоростях.

Гродно — безусловный лидер. За первое полугодие текущего года года здесь прошло 1 474 сделки, то есть примерно 245 квартир в месяц. Для областного центра это очень высокий темп.

Следующим за ним идет Гомель с 1030 сделками за полгода или около 170 сделок в месяц. Брест и Витебск держатся на уровне 150 сделок в месяц. А Могилев остается самым спокойным рынком — примерно 110 сделок в месяц.

А теперь сравним со столицей. В Минске за первые два квартала 2026 года прошло 7 005 сделок, то есть около 1 170 квартир в месяц.

Разница, ошеломляющая и ожидаемая одновременно, с учетом различий в численности населения городов.

• Минск продает в 5−10 раз больше квартир, чем любой областной центр.
• Даже самый активный регион — Гродно — остается лишь на уровне пятой части столичного рынка.

Если вы пропустили — обновленный прогноз цен и продаж квартир в Минске до конца 2026 года:

Часть 1. Что будет с ценами на квартиры в Минске до конца 2026 года? Даем первые два сценария.

Часть 2. Прогноз цен на квартиры в Минске. От оптимизма к реальности.

Часть 3. Это вызовет обвал цен на квартиры. Пессимистичные сценарии развития рынка Минска.

Где жилье дороже, а где — доступнее?

Во втором квартале 2026 года расстановка сил на карте цен выглядит весьма показательно.

Самым дорогим областным центром остается Брест — в среднем 1 287 долларов за квадратный метр. Следом идут Гродно (1 092 $/м²), Могилев (1 038 $/м²) и Гомель (1 031 $/м²).

Самое доступное жилье среди областных центров сегодня — в Витебске, где средняя стоимость квадратного метра составляет 941 доллар.

Но стоит добавить на эту карту Минск, и масштаб разницы становится очевиден. В столице средняя цена квадратного метра уже достигла 2 214 долларов. Иными словами, минский «квадрат» сегодня стоит примерно столько же, сколько два квадратных метра в большинстве областных центров.

Или наоборот — квадрат в самом дорогом из областных центров Бресте стоит столько же, сколько в Минске стоил 4 года назад — осенью 2022 года.

Причем эта разница ощущается не только в цене одного метра, но и в стоимости квартиры целиком. Если в областных центрах покупатели в среднем приобретают жилье за 46−67 тысяч долларов, то в Минске средняя стоимость сделки уже превысила 110 тысяч долларов.

Для покупателей это означает простую вещь. Имея один и тот же бюджет, в областном центре зачастую можно выбрать более просторную \ современную квартиру, нередко в хорошем районе и уже готовую для жизни. В Минске же за те же деньги чаще приходится искать компромисс — соглашаться на меньшую площадь, более старый дом или менее престижную локацию. Этот вывод будет важен, как для молодых специалистов, которые всеми путями стремятся в столицу, так и для людей из других стран, рассматривающих Беларусь для переезда.

Несмотря на стремительный рост цен в регионах, разрыв между столицей и областными центрами остается очень существенным. Региональные рынки все еще предлагают покупателям значительно более доступные цены.

Как изменились цены за год и где рост оказался самым сильным?

Если еще несколько лет назад именно Минск был главным локомотивом роста цен, то сегодня картина стала гораздо интереснее. Квартиры дорожают практически во всех крупных городах Беларуси, причем некоторые областные центры уже начали расти даже быстрее столицы.

За последний год средняя стоимость квадратного метра увеличилась во всех без исключения областных центрах. Самый впечатляющий рывок совершил Гродно, где квадрат подорожал почти на 28% — с 856 до 1 092 долларов. Это самый высокий показатель среди всех крупнейших городов страны.

Следом расположились Брест (+7%), Гомель (+22%), Витебск (+21%) и Могилев, где цены прибавили всего около 4%. Именно Могилев сегодня выглядит самым «спокойным» рынком: после резкого скачка стоимости жилья год назад темпы роста здесь заметно снизились.

Но забегая вперед скажем, что несмотря на спокойствие, Могилев смог удивить в других показателях — об этом далее.

Но даже на фоне такого подорожания регионы пока не могут угнаться за Минском. За тот же период столичный квадрат вырос с 1 694 до 2 214 долларов, или почти на 31%. Это означает, что абсолютный прирост стоимости в Минске оказался самым большим — за год каждый квадратный метр здесь подорожал сразу на 520 долларов. Для сравнения, в Гродно прибавка составила 236 долларов, а в Бресте — 88 долларов.

Получается любопытная картина. Региональные рынки уже давно перестали быть «спящими» — они уверенно дорожают вслед за столицей. Но если в областных центрах рост пока измеряется сотнями долларов за квадратный метр, то в Минске за последний год стоимость жилья выросла настолько, что для покупки обычной квартиры сегодня нередко требуется на 20−30 тысяч долларов больше, чем еще год назад.

Где рынок «денежнее»? Через какие города проходят сотни миллионов долларов

Количество сделок — важный показатель. Но еще интереснее посмотреть, сколько денег проходит через рынок жилья. Ведь одна квартира может стоить 45 тысяч долларов, а другая — более 100 тысяч. Поэтому совокупная стоимость всех сделок гораздо лучше показывает реальные масштабы рынка.

За первое полугодие 2026 года покупатели потратили на квартиры в Минске почти 738 миллионов долларов. Это огромная сумма, которая сопоставима с бюджетами крупных инвестиционных проектов. Для сравнения, через все пять областных центров за тот же период прошло около 186 миллионов долларов.

Иными словами, денежный оборот одного только столичного рынка почти в четыре раза превышает совокупный объем сделок Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно и Могилева вместе взятых.

Если же сравнить сами областные центры, то безоговорочным лидером стал Гродно. За шесть месяцев здесь было заключено сделок почти на 91 миллион долларов. Следом идут Брест (около 59 млн долларов), Гомель (49 млн долларов), Витебск (41 млн долларов) и Могилев (36 млн долларов).

Такое распределение вполне закономерно. Гродно остается самым активным региональным рынком по количеству сделок, а Брест удерживает лидерство по стоимости квадратного метра. В результате именно эти два города заметно опережают остальные областные центры по объему денежных средств, проходящих через рынок жилья.

Впрочем, даже на их фоне Минск по-прежнему остается рынком совершенно другого масштаба. Здесь продается не только значительно больше квартир — каждая сделка в среднем обходится почти в 111 тысяч долларов, тогда как в областных центрах средняя стоимость покупки составляет от 46 до 67 тысяч долларов. Именно поэтому разрыв между столицей и регионами по денежному обороту оказывается значительно больше, чем по количеству сделок.

Квартир продается меньше, а денег — больше. Но не везде

Есть еще одна любопытная особенность нынешнего рынка. Как мы уже определились, во всех областных центрах и Минске количество сделок за год снизилось. Причем довольно заметно — от 9% в Бресте и Могилеве до 19% в Гродно. Казалось бы, вслед за этим должен был сократиться и денежный оборот рынка. Но произошло совсем не так.

Например, в Минске сделок стало меньше на 13%, однако совокупная стоимость продаж все равно выросла на 9%. Это еще одно подтверждение того, что сегодня столичный рынок растет уже не за счет количества покупателей, а за счет более высокой стоимости каждой покупки.

Но если от столицы такое было ожидаемо, все-таки центр притяжения покупателей со всей станы, то настоящим открытием стал Могилев.

Несмотря на то, что по количеству сделок это самый небольшой рынок среди областных центров, а число продаж за год здесь сократилось на 9%, но совокупная стоимость всех сделок здесь выросла сразу на 12%!

И это лучший результат среди всех регионов. Другими словами, квартир продали меньше, но из-за заметно выросших цен денег через рынок прошло значительно больше.

Похожая ситуация сложилась и в Гродно. Здесь рынок оказался одним из самых «просевших» по количеству сделок — минус 19% к прошлому году. Однако благодаря стремительному росту стоимости жилья денежный оборот, наоборот, увеличился на 9%. Фактически именно цены взяли на себя роль главного двигателя рынка.

А вот Брест (где цены самые высокие из всех областных центров) и Витебск оказались единственными городами, где рост цен пока не смог полностью компенсировать снижение покупательской активности. Несмотря на подорожание квартир, денежный оборот здесь немного сократился — на 3% и 1% соответственно.

Получается, что сегодня рынок жилья Беларуси развивается сразу по двум сценариям. С одной стороны, покупателей становится меньше практически в каждом городе. С другой — стоимость квартир продолжает расти настолько быстро, что в большинстве крупнейших городов через рынок проходит столько же или даже больше денег, чем год назад.