Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Предложения меньше, а аренда дороже. Что происходит с торговой недвижимостью Минска?

Предложения меньше, а аренда дороже. Что происходит с торговой недвижимостью Минска?

30.06.2026 174

Казалось бы, простая логика: меньше предложение — значит, выбор сужается, и арендаторам становится сложнее найти подходящее помещение. Но рынок торговой недвижимости Минска опровергает эту логику: предложение действительно сократилось, аренда заметно подорожала — а вот дефицита как такового не возникло. Просто рынок стал избирательнее: некоторые форматы продолжают дорожать и разлетаются почти мгновенно, другие — стагнируют и теряют в цене. Разбираемся, что стоит за этим расхождением и какие помещения сегодня в Минске пользуются настоящим спросом — в аналитике Realt.

Что сегодня предлагают

В середине 2026 года на рынке торговой недвижимости Минска потенциальным арендаторам доступен выбор из более чем 970 коммерческих помещений под размещение объектов торговли. Еще около 500 таких объектов представлены в продаже.

Для сравнения, помещений под аренду для сферы услуг на рынке находится 410, а для ресторанов и общепита — 130. Разрыв показателен: торговый формат под магазины остается самым универсальным сегментом рынка, такие помещения подходят под наибольшее количество сценариев использования. А располагаться они могут в бизнес-центрах, на первых этажах паркингов, в подземных переходах, а также в торговых центрах.

Речь здесь не о топовых ТРЦ вроде Green City или Galleria Minsk, а о торговых центрах «начального» и «среднего» звена — многих из тех, что строились по долевой схеме, где помещения принадлежат отдельным собственникам. Предложение в топовых ТЦ обычно не афишируется, поиск арендаторов идет через профессиональных брокеров.

Ключевые тенденции предложения

По сравнению с июлем прошлого года общий объем предложения сократился на 8% — но количество встроенных в жилые дома помещений осталось на прежнем уровне, составляя порядка 38% от всех объявлений.

И дело не в отсутствии спроса — будь спрос слабым, количество таких помещения бы только росло. Вместо этого предложение пополняется новыми объектами из жилых домов в том же темпе, в каком уходят сданные, а спрос со стороны арендаторов остаётся стабильным. Активное жилищное строительство с обязательным присутствием коммерции на первых этажах продолжает удерживать этот баланс.

В новых районах коммерческие площади на первых этажах становятся частью повседневной инфраструктуры: появляются магазины у дома, кофейни, аптеки, салоны красоты и другие сервисы. Встроенные помещения остаются привлекательнее прочих форматов сразу по нескольким причинам:

высокий пешеходный трафик жителей и прохожих;
удобный доступ с улицы и хорошая видимость — бизнес ежедневно на виду у потенциальных клиентов;
аренда здесь часто дешевле, чем в ТЦ, при более высокой проходимости.

Это делает встроенку привлекательной для широкого круга арендаторов — от магазинов, кофеен и аптек до пунктов выдачи заказов и клиентских офисов вроде страховых и туроператоров. Пожалуй, единственное, что может остудить интерес — необоснованно завышенная ставка.

Сейчас в жилых комплексах представлено:

в аренду — 420 торговых помещений;
на продажу — 195 объектов.

Размер помещения напрямую влияет на его востребованность и стоимость, и самый массовый сегмент рынка — небольшие и средние площади. Так, почти 70% всех предлагаемых в аренду встроенных помещений — площадью от 20 до 150 кв. м. Крупные помещения встречаются значительно реже: основной спрос формируют небольшие компании и локальный бизнес, которым попросту не нужны большие площади.

Сколько стоит арендовать торговое помещение

Сколько стоит квадратный метр

Картина по ставкам неоднородная: средняя стоимость торгового помещения зависит не только от района, но и от формата объекта.

В целом по рынку средняя стоимость аренды торговых помещений за год выросла на 18% — с 15,5 € до 18,3 EUR/кв. м с НДС. Поскольку именно эта категория занимает основной объём рынка, диапазон ставок здесь самый широкий — от 10 до 37 евро за метр. В жилых комплексах с высокой плотностью застройки и в окрестностях станций метро рост ставок оказался скромнее — около 10%, до уровня средней ставки в 17,5 EUR/кв. м с НДС.

По остальным сегментам ситуация была отмечена следующая:

Помещения под рестораны традиционно держат более высокий уровень ставок — это объясняется спецификой требований к объекту (вентиляция, мощности, расположение): диапазон 8−53 EUR/кв. м, средняя — 18,6 EUR/кв. м.
Сфера услуг находится в собственном ценовом коридоре — 10−40 EUR/кв. м, средняя — 21,3 EUR/кв. м, и это выше, чем у торгового сегмента — здесь скорее играет роль локация и доступность для клиента.

Выводы Realt

Рынок торговой недвижимости Минска в середине 2026 года продолжает балансировать между сокращением общего предложения и устойчивым спросом на встроенные помещения. Этому способствует активное жилищное строительство с обязательным присутствием коммерции на первых этажах, а также стабильный интерес со стороны малого и сервисного бизнеса.

Снижение общего объема предложения на 8% не привело к дефициту — выбор остается на любой формат и бюджет, все зависит от локации и площади помещения. Наиболее востребованными остаются компактные торговые помещения 20−150 кв. м с хорошей видимостью и стабильным трафиком, особенно во встроенных форматах новых жилых кварталов.

Динамика ставок при этом неоднородна: рост в среднем по рынку составил 18%, но в ликвидных локациях и компактных форматах он ощутимо выше — здесь конкуренция за помещение остается высокой. Более крупные и менее проходные объекты, напротив, дорожают медленнее или удерживают цены на прежнем уровне.