Дешевеют премиум-квартиры в доме у Троицкого, а обычная четырешка дорожает на 181%! ТОП изменений цен недели

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. -133 330 $

Открывает подборку самый ощутимо подешевевший объект — четырехкомнатная квартира свободной планировки общей площадью 238 кв. м на последнем, четвертом этаже дома 2008 года постройки. Два уровня, терраса вместо балкона, евроремонт и потолки в 3 метра — скорее портрет загородного дома, чем типичной квартиры. Цена за неделю просела с 930 000 $ до 796 666 $ (теперь 3 347 $ за квадрат) — снижение заметное, и тут невольно задумываешься: то ли продавец решил наконец расстаться с объектом всерьез, то ли сама ниша настолько узкая, что иначе покупателя не найти. Просторно, нестандартно, с характером — но и формат явно не для всех. Вопрос, пожалуй, не в цене, а в том, найдется ли тот самый покупатель, которому нужна именно такая квартира.

№ 2. -126 740 $

На втором месте — двухкомнатная квартира на улице Коласа, которая за неделю потеряла в цене почти 127 тысяч долларов. Это, пожалуй, самое впечатляющее снижение в процентном выражении: стоимость объекта уменьшилась сразу на 55% — до 102 256 долларов (2 257 $ за квадрат). Общая площадь квартиры составляет 45,3 кв. м. Объект предлагается без отделки, поэтому будущему владельцу предстоит ремонт. Настолько резкая корректировка цены выглядит необычно и невольно заставляет задуматься, была ли прежняя стоимость изначально завышена. В любом случае после пересмотра ценник выглядит куда более реалистичным, а сама квартира наверняка привлечет гораздо больше внимания со стороны покупателей.

№ 3. -69 110 $

Замыкает тройку лидеров квартира на престижной Сторожевской в именитом доме «У троицкого» — 129 кв. м с видом на Свислочь, на третьем этаже. Здесь и четкое зонирование на три санузла, и мастер-спальня с собственным солярием, и климат-контроль в каждой комнате — квартира явно создавалась без оглядки на бюджет. Дорогие ковры ручной работы и массажное кресло премиум-класса, которое остается новому владельцу, только усиливают ощущение, что перед нами не просто жилье, а готовый статусный лот. Цена при этом скорректировалась с 664 262 $ до 595 154 $ (теперь 4 610 $ за квадрат) — снижение не драматическое, но для такого формата вполне ощутимое. Вопрос лишь в том, насколько подобная скидка вообще значима для покупателя, который выбирает скорее статус, чем экономию.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

ТОП подорожавших за неделю квартир Минска

№ 1. +280 000 $

Открывает список подорожавших объектов четырехкомнатная квартира на улице Филимонова. Общая площадь — 100,8 кв. м, четыре изолированные комнаты и два просторных санузла. Но главная особенность этого объявления — вовсе не характеристики квартиры, а динамика цены: со 155 000 $ до 435 000 $ (4 315 $ за квадрат) — это рост сразу на 181% всего за неделю!

Цифра настолько внушительная, что невольно хочется внимательнее рассмотреть сам объект, но судя по описанию и фотографиям, это квартира без каких-либо очевидно эксклюзивных особенностей вроде дизайнерской отделки, редких видовых характеристик или приватной локации. Вероятно, продавец пересмотрел оценку объекта или решил проверить, насколько рынок готов принять такой ценник. В любом случае теперь квартира оказалась в совершенно другой ценовой категории, где требования покупателей традиционно гораздо выше.

№ 2. +46 500 $

Второй пример подорожания — квартира в Минск-Мире общей площадью 42,6 кв. м с частично выполненным, но качественным ремонтом: здесь уже уложен керамогранит, установлен подогрев пола, утеплена лоджия, а также остается необходимая бытовая техника. Цена объекта выросла до 150 000 долларов (3 521 $ за квадрат). Этот случай выглядит особенно любопытным, поскольку итоги недели на вторичном рынке показали, что средняя цена квадратного метра в Минск-Мире снизилась и замерла на достигнутой отметке. На этом фоне столь заметное повышение цены выглядит скорее единичным случаем, чем отражением общей динамики: отдельные продавцы все же продолжают пересматривать стоимость своих объектов вверх, несмотря на относительно спокойную ситуацию на рынке района.

№ 3. +34 350 $

Последний участник сегодняшнего ТОПа — пятикомнатная квартира на проспекте Победителей, стоимость которой за неделю увеличилась на 18% до 230 303 долларов (2 241 $ за квадрат). Квартира общей площадью 102,8 кв. м расположена на высоком этаже и предлагает панорамные виды на Свислочь и парк Победы. В отличие от лидера рейтинга, здесь повышение выглядит куда более умеренным и укладывается в логику точечной корректировки стоимости. Вероятно, продавец решил приблизить цену к своему представлению о рыночной стоимости объекта. Насколько такой шаг окажется оправданным, покажет интерес со стороны покупателей в ближайшие недели.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.