Продавцы стали чаще уступать в цене. Неужели квартиры начинают дешеветь?

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю незначительно, но уменьшилось. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt составило 3,82 тыс. объектов (-0.3% от прошлой недели).

А в моменте дня на 29 июня количество квартир в продаже осталось ровно на уровне прошлой недели с показателем 3,44 тыс. уникальных квартир.

Несмотря на увеличение объема продаж, приток новых объектов на рынок остается стабильным. Это компенсирует «вымывание» предложения и позволяет сохранить относительно широкий выбор квартир для покупателей.

В ценовом движении на этой неделе наблюдается почти равновесие: квартир, прибавивших в цене, примерно столько же, сколько подешевевших. Но если на прошлой неделе размеры скидок и подорожаний были практически сопоставимы, то теперь величина скидок заметно превышает рост цен как по нижней, так и по верхней границе диапазона. И такая ситуация определенно прослеживается с начала июня (см. диаграмму ниже).

Вот как это выглядит в деталях: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (296 квартир, в среднем на 1370−5720 долларов), а доля случаев увеличения цены 7% — стали дороже 271 квартира в среднем на 580−3440 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю показала небольшой минус — на -0.3% до уровня 2442 $/м2.

Показательнее, однако, другое. Минск-Мир, где неделю назад была зафиксирована заметная просадка цен, на этой неделе замер ровно на том же уровне — 2623 $/м².

Иными словами, рынок не отыграл прошлонедельное снижение, но и его продолжения не последовало. Пока это выглядит не как начало нисходящего тренда, а как переход к новому уровню цен, за которым стоит понаблюдать в ближайшие недели.

Напомним, что зафиксированная неделей ранее просадка носила преимущественно статистический характер: часть продавцов перешла на указание цен в белорусских рублях, и на фоне изменения курса это отразилось на долларовой статистике. Фактического снижения цен на рынке пока не наблюдается. В дальнейшем мы планируем дополнить аналитику показателями в белорусских рублях, а пока продолжаем использовать доллар как наиболее привычный ориентир.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

Оперативные данные по сделкам в Минске

продолжают подтверждать высокую активность покупателей. По итогам четырех недель июня зарегистрировано уже 1065 сделок, поэтому наш прогноз на конец месяца остается прежним — около 1350 проданных квартир. Это практически соответствует среднемесячному уровню прошлого года, хотя и примерно на 5% ниже результата июня 2025 года.

Несмотря на стабильный обменный курс и снижение ставок по кредитам, полностью повторить прошлогодний рекорд рынку, вероятно, помешает продолжающийся рост цен. При этом дальнейшая динамика продаж во многом будет зависеть от ситуации на валютном рынке: укрепление доллара традиционно снижает покупательскую активность, тогда как его ослабление могло бы стать дополнительным стимулом для спроса.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.