Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Центр сбрасывает цены на квартиры, а Заводской район их поднимает! Самые неожиданные изменения недели в Минске

Центр сбрасывает цены на квартиры, а Заводской район их поднимает! Самые неожиданные изменения недели в Минске

12.05.2026 414

Похоже, минский рынок недвижимости окончательно перестал играть по предсказуемым правилам. Пока одни продавцы в новых ЖК готовы сбрасывать по 50−70 тысяч долларов ради сделки, другие — без тени сомнений поднимают ценники на сталинки и таунхаусы в далеко не самых очевидных районах города. На этой неделе самые заметные скидки вновь пришлись на «Парк Челюскинцев» и «Депо», а главным сюрпризом стал Заводской район. Способен ли он дорожать или это разовые всплески — поделитесь своим мнением в конце.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. -68 000 $

Самый подешевевший объект недели — евротрешка-пентхаус в ЖК «Парк Челюскинцев». Квартира расположена на последнем, 25-м этаже, а ее главные акценты — трехметровые потолки, панорамные виды и уже готовый интерьер в спокойной скандинавской стилистике. Из плюсов локации — сразу две станции метро в пешей доступности и соседство с парком Челюскинцев и Ботаническим садом. Сегодня такая квартира сбрасывает в цене и приобрести ее можно за 247 000 $ (3 230 $ за квадрат).

№ 2. -50 000 $

В подборке прошлой недели вторую строчку занял пентхаус в ЖК «Депо». Сегодня ситуация по ЖК не меняется, но это уже 2-комнатная квартира, которая сбрасывает больше — сразу -50 000 $. Площадь — почти 63 кв. м, высокие потолки — 3 м. Приобрести такую можно за 345 000 $ (около 5 510 $ за квадрат). Но следует учитывать, что объект предлагается без готового ремонта, поэтому это вариант для тех, кто ищет современный дом в центре города и готов заниматься пространством под себя.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

№ 3. -20 000 $

Третье место разделили сразу 3 объекта, скинув в цене по 20 000 $.

Первый вариант — дизайнерская 3-комнатная в ЖК «Каскад». Венецианская штукатурка, декоративная лепнина, мрамор — это надо видеть. Более 100 кв. м сегодня можно приобрести за 205 000 $ (2 020 $ за квадрат).

Еще один подешевевший объект в ЖК «Парк Челюскинцев» — 2-комнатная квартира с панорамным видом на парк Челюскинцев. В описании много внимания уделено деталям вроде звукоизоляции, встроенного домашнего кинотеатра и материалов отделки. Эффектный и полностью готовый для жизни формат сочетается с наличием совмещенного санузла, что для части покупателей может стать спорным моментом. Цена квартиры снизилась до 259 000 $ (теперь 3 480 $ за квадрат).

Третий объект — сталинка с дизайнерским ремонтом. После капремонта 2023 года пространство выглядит уже скорее как современный европейский интерьер с элементами лофта. Но есть нюансы: это пятый этаж без лифта, а санузел — тоже совмещенный. А так все готово — заезжай и живи. И сегодня — за 299 000 $ (почти 3 930 $ за квадрат).

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.

ТОП подорожавших за неделю квартир Минска

№ 1. +40 500 $

Первое место среди подорожавших занимает 5-комнатная квартира в районе Ангарской! Это двухуровневый таунхаус, цена которого выросла почти на +30% - до 190 000 $. И даже после роста цены объект остается самым доступным по стоимости квадратного метра среди всех квартир с изменениями за неделю — около 1 064 $ за квадрат. Вероятно, именно сочетание большого метража, собственного участка и относительно невысокой цены для такого формата заставило продавца пересмотреть ожидания.

№ 2. +35 000 $

И снова Заводской район! 4-комнатная квартира на просп. Партизанский, 107 — сталинка с потолками 3,5 метра прибавила в цене до 200 000 $ (2 018 $ за квадрат). Для своего сегмента квартира выглядит довольно редким предложением: почти 100 квадратов, кирпичный дом 1950-х и классическая планировка с изолированными комнатами. Вероятно, продавец сделал ставку именно на дефицит сталинок в этой части города.

№ 3. +30 000 $

Закрывает сегодняшний ТОП подорожавших 2-комнатная квартира в «Славянском квартале». При площади чуть больше 73 кв. м цена здесь уже приближается к отметке в 5 000 $ за квадрат — один из самых высоких показателей в подборке. Наличие собственного места в подземном паркинге только усиливает восприятие данного объекта как премиального. Стоимость выросла до 365 000 $ (уже 4 980 $ за квадрат).

Если же смотреть на относительный прирост цены, то в лидеры недели выходит совсем другой объект. Трехкомнатная квартира на ул. Куйбышева, 48 с «уставшим» ремонтом прибавила сразу 23% и теперь выставлена за 134 000 $ (почти 2 240 $ за метр). Продавец прямо пишет про состояние «под ремонт» и предлагает формат продажи через максимальное предложение покупателей.

Интересно посмотреть на распределение ценовых изменений по районам: главным героем недели стал Октябрьский район — именно здесь оказалось больше всего как подешевевших, так и подорожавших квартир. А вот меньше всего объектов с изменением цен оказалось в Партизанском и Заводском районах. Хотя именно они на этой неделе неожиданно выделились масштабом своих корректировок.

Опрос