Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Вторичный рынок Минска замер? Предложение не увеличилось, продажи не растут – обзор ситуации за 4−10 мая

Вторичный рынок Минска замер? Предложение не увеличилось, продажи не растут — обзор ситуации за 4−10 мая

12.05.2026 411

Количество квартир в продаже на вторичном рынке Минска за неделю не изменилось и ожидаемого оживления в сделках рынок пока так и не увидел — продажи примерно на 20% слабее апрельских. При этом цены в объявлениях продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Минск-Мире уже достигла 2 544 $. Несмотря на снижение курса доллара и ставок по кредитам, покупатели по-прежнему не спешат, а конкуренция между продавцами только усиливается. Подробности — в аналитике Realt.

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt, осталось на том же уровне — 3,99 тыс. объектов. Снижение числа однокомнатных квартир компенсировалось увеличением количества трехкомнатных.

А в моменте дня на 10 мая объем предложения немного просело — всего на -1% до 3,54 тыс. уникальных квартир.

Статистика ближайших недель более явно покажет спрос на вторичном рынке в текущем месяце. Пока же продажи остаются достаточно посредственными — роста активности покупателей в текущих данных не прослеживается. Более подробно это видно и по оперативной статистике сделок (см. далее).

Интересно, что еще на прошлой неделе количество выходящих в продажу стандартных панелек за месяц снизилось на 30%, а по итогам новой недели этот показатель вернулся к прежнему уровню (см. диаграмму ниже).

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения — это 334 квартиры, цены по которым снизились в среднем на 1 150−4 900 $. Около 3% объявлений показали рост цен: дороже стали 142 квартиры, в среднем на 2 000−10 000 $.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

На этом фоне средняя цена квадратного метра в объявлениях по Минску изменилась незначительно, но снова в сторону роста — на +0,6% за неделю — до 2 372 $/кв. м. В Минск-Мире динамика оказалась схожей: +0,9% - до 2 544 $/кв. м.

На фоне сдержанного количества сделок такое постепенное повышение цен приводит к еще большему снижению продаж и закономерно усиливает конкуренцию между продавцами, особенно в локациях с большим объемом схожих объектов.

Как видно из таблиц ниже, минус в ценах в целом по Минску носит сугубо точечный характер и скорее связан с изменением состава квартир, находящихся в продаже в конкретный момент времени. Но понятно одно: рост цен в объявлениях продолжается. Однако стоит помнить, что речь идет именно о ценах предложения, а не о фактических ценах сделок.

В Минск-Мире прибавку в цене за неделю показали все типы квартиры, за исключением незначительных -0.1% в четырехкомнатных. Как и неделей ранее, наиболее активно растут в цене двухкомнатные квартиры: за месяц их стоимость в объявлениях увеличилась уже примерно на +5%.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.

Оперативные данные по сделкам в Минске

пока демонстрируют отставание от прошлого месяца примерно на 20%, а ожидаемого роста количества сделок все так же не наблюдается. Так, первая неделя мая показывает 177 сделки против 230 за аналогичный период апреля.

В ближайшие недели станет понятнее, смогли ли снижение обменного курса доллара и некоторое удешевление кредитов поддержать спрос на вторичном рынке — именно эти факторы остаются ключевыми для потенциальных покупателей.

Тем временем в областных центрах

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1276 $/м² (+0.6%), Витебск — 1026 $/м² (+3%), Гомель — 1090 $/м² (+0.7%), Гродно — 1166 $/м² (+0.2%), Могилев — 1132 $/м² (+1.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 932 $/м² (+1.2%), Солигорск — 903 $/м² (+2.4%), Молодечно — 1002 $/м² (-3.5%).