Зарубежная недвижимость — спад не меняет правила игры

О последних событиях на рынке зарубежной недвижимости, выгодных инвестициях, колебаниях цен и спроса, а также о кризисе и его последствиях порталу Dometra.ru рассказала Элла Братилова — директор департамента зарубежной недвижимости компании Pauls Yard.

Все мы давно наблюдаем колебания цен на рынках Западной Европы и США. Как это отразилось на динамике спроса? Много ли желающих купить подешевевшую недвижимость в этих странах?

Стагнация на рынках Германии, Испании, Франции (за исключением Парижа и Лазурного берега) длится уже второй год. Давно не было роста и на рынке американской недвижимости. Вопреки многочисленным заявлениям и рейтингам, если уж говорить совсем откровенно, последние пять лет стабильный рост давали только самые популярные направления — это Лондон, Париж, Манхеттен в Нью-Йорке, «береговые» Черногория, Болгария, Италия, ну и конечно, Лазурный берег Франции, облюбованный как нашими олигархами, так и арабскими шейхами.

Отмечался также всплеск интереса к горнолыжным курортам Швейцарии, Франции и Италии. Бурное строительство в Дубае, освоение прибрежных территорий Марокко, выгодные условия кредитования — всe это привлекало наш «средний класс». Быстро развивающаяся экономика Китая также давала надежды на рост цен на недвижимость в этой стране. Многие бизнесмены, имеющие предприятия или тесно сотрудничающие с китайцами, приобретали квартиры для собственного проживания и в качестве инвестиций.

Что касается сегодняшнего спроса на зарубежную недвижимость, мы зафиксировали спад, но на фоне общей картины он остается незначительным. А часть покупателей, желающих купить недвижимость за рубежом прямо сейчас, напротив, активизировалась, надеясь демпинговые цены.

При этом я уверена, что элитные предложения высшей категории как зарубежном, так и на московском рынке недвижимости пока не дешевеют. Исходя из собственного опыта, я скорее предположила бы, что люди просто перестанут выставлять на рынок предложения до лучших времeн, поскольку собственники недвижимости класса de lux обычно не страдают от нехватки денег. А скидки в размере 10−15% - это обычный предмет торга в данном сегменте рынка.

Как вы можете охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости? Ведь за этим кризисом вы наблюдаете уже не первый год. Действительно ли он так страшен, как рисуют его прогнозы экспертов?

Кризис на рынке недвижимости не является чем-то экстраординарным или хотя бы новым. Можно вспомнить кризис во Франции в 1992 году, когда цены, например, в Париже на Авеню Фош, достигавшие 30 тыс. франков за квадратный метр, упали ровно в три раза. Или, например, элитные апартаменты «Наполеон» недалеко от г. Канны в 2000 году с трудом продавались по 2 тыс. евро за квадратный метр. В 2007 году цена на Авеню Фош составляла 12−18 тыс. евро за квадратный метр (если помните, франк меняли 6 к 1 евро). Апартаменты в комплексе «Наполеон» сейчас тоже можно найти не меньше, чем 10 тыс. евро за квадратный метр. Вообще цикличность взлeтов и падений на рынке недвижимости — рядовое явление, и каждый цикл в среднем длится 8−10 лет. Но насколько сегодняшний кризис попадает в эти рамки — судить не берусь.

Остались ли на карте мира «островки стабильности», то есть страны, которые не затронул общий кризис ликвидности и ипотеки?

Думаю, этот кризис в какой-то степени затронул все страны. Наверное, экзотическая недвижимость, такая как Тайланд, Маврикий, Сейшеллы не пострадали: недвижимость в этих странах всегда была «на любителя», такой она и осталась. Недорогая недвижимость в этом регионе осталась недорогой.

Отразилось ли охлаждение московского и российского рынков недвижимости на спросе на зарубежную недвижимость? Можно ли говорить о «перетягивании» спроса: из Москвы в Пекин, Дубаи или Нью-Йорк?

На ранних стадиях кризиса вполне можно было говорить о «перетягивании» крупных инвесторов, поскольку кризис в США начался раньше и сопровождался быстрым падением цен.

Сегодня же многие инвесторы выжидают, пытаясь вычислить, куда выгоднее вложить средства.

В Москве пока нет такого падения цен, когда квартиру или дом можно купить в три раза дешевле, чем до кризиса. У нас падение пока составляет не больше 15−20%. Я не беру в расчeт «перегретые» цены на недостроенные дома — скидка на них может достигать 50%, но есть риски замораживания строительства. Так что решайте сами — рисковать и получить большую прибыль когда-нибудь потом, или вкладывать осторожно и взвешенно, и сохранить деньги сейчас.

Стандартный вопрос: что вы сами посоветовали бы покупателям недвижимости за рубежом? Особенно тем из них, кто во время кризисного понижения цен хотел бы реализовать собственную мечту о доме за границей?

Если у Вас есть деньги и большое желание купить недвижимость за рубежом, если Вы мечтаете о домике у моря, где тeплый климат и отсутствие шумных развлечений, шале в горах, где кристально чистый воздух, прекрасные природные условия, то реализуйте свою мечту независимо от кризиса. Потому что деньги остаются деньгами, а нереализованные желания очень вредны для здоровья.

Если говорить о взвешенном и прибыльном инвестировании, рекомендации остались такими же, как и до кризиса — Испания, США (Майами), курорты Франции, мировые столицы — Лондон, Париж, Нью-Йорк, которые сейчас продаются по сниженным ценам. Но я бы посоветовала при покупке недвижимости за границей ориентироваться на свои возможности, а главное — на свои желания, тогда покупка недвижимости «для себя» будет удачной при любом раскладе.

Источник: Dometra.ru