«Не хотим, чтобы тут было много арендных квартир». Застройщик Северного берега представил новые кварталы

Директор компании «Риверсайд Девелопмент Лимитед» Антон Русакевич начал презентацию с промежуточных итогов. Итак, с момента старта строительства в 2022 году в эксплуатацию введено 12 домов, детский сад, пожарное депо и выставочный центр. За ближайшие два года в строй введут еще 34 новых дома. Общий объем инвестиций в развитие Северного Берега уже составил 772 миллионов рублей, а к концу проекта девелопер должен вложить в стройку около 10 миллиардов рублей.

— На сегодняшний момент в Северном Береге живет более 200 семей. Еще в 800 квартирах идут ремонты. Можно предположить, что через год тут будет проживать более 1000 человек. Сейчас дома продаются только в последнем, четвертом, квартале. Во всех остальных старты продаж уже состоялись, и практически все жилье мы реализовали. Первые дома сдались с небольшой задержкой — буквально, 2−3 месяца, но дальше идем, не выходя из графика. К концу этого года мы планируем ввести в строй 7 домов, — говорит Антон Русакевич.

Параллельно с увеличением количества жилья будет расширяться и Лэйксайд Парк. К существующей (уже окультуренной) территории добавится сразу 29 гектаров, которые также приведут в цивилизованный вид. На набережной появятся спортивные площадки, воркаут-зоны, маршруты для прогулок и даже ресторан с панорамным видом.

— Все, наверное, уже были в нашем парке. Он — красивый, уютный, но мы видим, что когда проводятся мероприятия, там становится тесновато. Поэтому сейчас мы завершаем проектирование новой части парка, и в следующем году уже приступим к строительству.

В новом квартале рядом с зеленой зоной будут и коттеджи

Что касается нового строительства жилья, то в ближайшие два года начнется стройка пятого, шестого, седьмого и восьмого кварталов.

— Концепцию малоэтажной застройки мы не меняем. Продолжим строить дома от 6 до 10 этажей. Здания-доминанты расположим вдоль продолжения улицы Карастояновой — там дома будут чуть повыше. Всего мы собираемся возвести тут 43 дома. На сегодняшний момент проектирование этих кварталов практически завершено. Думаю, что к строительству приступим в начале следующего года. Начнем с 6 и 7-й фазы, потом подключим 5-ю, которая разместится на первой береговой линии и будет застроена премиальным жильем.

Каждый квартал будет иметь свою особенность. В одном появится детская поликлиника, сад и зеленые дворы. В другом запроектированы коллекционные дома (те, что продают после сдачи в эксплуатацию) и ресторанная улица. В третьем будет организован спортивный Падл Парк с площадками и детсадом.

Ну, а самое интересное — 8-й квартал, в котором построят коттеджи. Это будет тихий, семейный комплекс, с видом на зеленую зону.

— Сейчас еще ведется проектирование, но можно сказать, что максимальная высота отдельных построек составит два этажа. По формату дома будут приближены к таунхаусам.

Цены зависят от рынка и конкурентов

Из ближайших приятных новостей — открытие детского сада и начало строительства новой школы.

— Детский сад мы уже построили и ввели. Я знаю, что очередь туда уже сформирована, и наверное, с ноября детки начнут ходить в садик. Также начались подготовительные работы на участке, где вырастет школа на 1020 учеников. Завершить строительство школы с двумя бассейнами планируем в 2027 году. Кроме того, в новых кварталах продолжат открываться клубы жильцов, в том числе и с бассейнами. Примерно по одному клубу — на два квартала.

Отвечая на вопрос о ценах, Антон Русакевич отметил, что стоимость квадратного метра в домах Северного берега стартует от 1180−1200 евро и доходит до 3000−4000 евро (такая цена, к примеру, зафиксирована в коллекционном доме с видом на водохранилище).

— Мы следим за тенденциями на рынке. И если наши конкуренты поднимают стоимость, почему бы и нам не поднять? Посмотрим, что будет происходить на рынке дальше. Все зависит от финансовых инструментов — доступных кредитов, рассрочек и так далее.

Кстати, со следующего года в Северном береге будут доступны квартиры с возможностью выбора цветовой гаммы отделки. На сегодняшний день около 30% жилья в комплексе уже предлагается с отделкой.

Иностранные покупатели предпочитают готовое жилье

Спросили у Антона Русакевича и о составе покупателей. Он рассказал, что большинство из них — белорусы. При этом среди владельцев квартир в Северном береге также будут граждане ОАЭ, Египта, России и других стран. Оказывается, иностранные покупатели в основном приобретают жилье с отделкой, чтобы не заниматься ремонтом. Есть среди клиентов и инвесторы, которых интересуют, как правило, малогабаритные квартиры по стартовой цене.

— По нашей стратегии мы, в основном, делаем упор на двушки, трешки, четырешки. А вот маленьких квартир у нас немного — процентов 15−20 на дом. Это делается для того, чтобы в зданиях не было большого количества арендных квартир. Минимальная площадь, которую мы предлагаем, это — 38,5 квадрата. Из максимального — в нашем ассортименте есть двухэтажные квартиры (дуплексы). Обычно их строят на последних этажах, но мы рискнули и сделали такое жилье на первых этажах. Выяснилось, что такой вариант с террасой и небольшим участком также востребован у покупателей.