Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Кредит «Беларусбанка» на новостройки сильно подешевел. А что теперь будет с ценами?

Кредит «Беларусбанка» на новостройки сильно подешевел. А что теперь будет с ценами?

01.10.2025 1985

С 1 октября «Беларусбанк» снизил ставку по кредиту на покупку строящихся квартир — с 16,65% до 13.75%. С одной стороны, это значит, что новостройки станут доступнее. Но у тех, кто не может воспользоваться кредитом, главный страх в том, что цены на новостройки могут взлететь, говорит независимый эксперт по недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская.

— Давайте посчитаем, — предлагает Наталья Литовская. — Исходные данные — в последние недели продажи у застройщиков были очень вялые, и один крупный девелопер даже признавался: цены на пике, народ их уже не тянет. Еще вчера ставка для желающих построиться с коммерческим застройщиком была 16,5%, с госзастройщиком — 15,25%. Человек со средней зарплатой в 3 000 рублей мог рассчитывать на кредит в 127−137 тысяч рублей. Со ставкой в 13,75% максимальная сумма при зарплате в 3000 рублей кредита будет… около 150 тысяч рублей.

Помним, что зарплата должна быть официальной, а кредитополучатель в идеале — работник в найме (у ипэшников и самозанятых шансы на ипотечный кредит в госбанке гораздо ниже, как и суммы кредитов).

Учитываем, что наши ипотечные кредиты не совсем ипотечные. Практика показывает, что если берешь в банке более 100 тысяч рублей, банк потребует одного-двух поручителей, не пенсионеров, с хорошими доходами. Поди еще найди такого (а то и двух)… Это отсекает приличную часть претендентов.

Выходит, только очень состоятельные граждане, работающие в найме, могут взять на кредит в 90% от стоимости квартиры. А наш условный гражданин с зарплатой в 3 000 рублей на руки может рассчитывать, скорее, на 30−50% от стоимости квартиры в новостройке.

Но многим ли не хватает этих 30−50 тысяч долларов до квартиры мечты, и есть возможность привести молодых и обеспеченных поручителей? Вопрос открытый, посмотрим.

Точно этот кредит будет интересен тем, у кого есть вся сумма на условную однушку — с кредитом они могут позволить себе уже двухкомнатную или даже евротрешку. Также помним: «акционные» кредиты будут выдавать только по 31 октября. Дедлайн также ограничит количество претендентов. Полагаю, застройщики это осознают и повышать цены не будут. Просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, образовавшуюся в последние недели. Да и нет смысла сейчас поднимать, ведь тогда в ноябре-декабре придется устраивать распродажи.

Домик в деревне до 10 тысяч долларов: 5 вариантов с печкой недалеко от Минска

«Беларусбанк» существенно снизил ставку по кредиту на покупку квартир в новостройках. Рассказываем

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь