«Доходность — 12% годовых». Что происходит на рынке недвижимости Батуми и какие проекты там стоит рассмотреть

«Сделка с EMAAR стала переломной для всего рынка»

По словам эксперта, начало 2025-го задало тон всему рынку:

 — Подписан меморандум с EMAAR Group (ОАЭ) на сумму $ 6 млрд, что подразумевает строительство целого района в Батуми.

Вложение такого масштаба от мирового девелопера — сильный сигнал рынку. Это активизирует и покупателей, и девелоперов, — отмечает Олег Хорошев.

Эффект не заставил себя ждать: активность инвесторов выросла, а цены в Батуми за первое полугодие прибавили около 5%. В целом рынок недвижимости Грузии показывает «здоровый» рост — 7−8% в год после бурных скачков 2021—2022 годов.

Где покупать: Шартава, Новый Бульвар и даже «Батумский остров»

Сегодня инвестиционные «магниты» — это:

• Проспект Шартава (Аллея Героев) — исторический центр с развитой инфраструктурой.
• Новый Бульвар. Современные ЖК у парка имени Леха и Марии Качиньских, активная застройка, удобства для жизни и аренды.
• «Батумский остров». Искусственная территория по дубайским лекалам — ниша для состоятельных клиентов, но со стабильным спросом.

А что с доходностью и спросом на рынке?

— Доходность некоторых категорий недвижимости на рынке Грузии действительно составляет 10−12% годовых. К таким категориям в первую очередь можно отнести апартаменты в гостиничных комплексах, управляемых мировыми лидерами этого бизнеса.

На рынке «жилой недвижимости» наиболее востребованными являются квартиры в современных жилых комплексах с качественным ремонтом, а в категории «инвестиционная недвижимость» — небольшие квартиры студии и 1+1 в комплексах с развитой инфраструктурой на первой линии с хорошими видами.

Как отмечает Олег Хорошев, на скорость экспозиции (продажи) объектов недвижимости сегодня влияет в первую очередь сбалансированная цена и локация. Далее качественный ремонт и техника в случае готовой квартиры, вид из квартиры, наличие полного комплекта коммуникаций, состояние придомовой территории, наличие парковки. В случае наличия болшинства из указанных характеристик срок продажи составляет от 1-й недели до 2-х месяцев.

«Законодательство максимально лояльно к иностранцам»

Законодательство Грузии очень лояльно и демократично к гражданам иностранных государств, решившим приобрести недвижимость в этой стране. Никаких ограничений или запретов в приобретении квартир или апартаментов не существует. Единственное ограничение касается земельных участков сельскохозяйственного назначения, отмечает эксперт.

Налогообложение, касающееся недвижимости в Грузии, предельно упрощено. При покупке жилья налог не предусмотрен. Налог на владение недвижимым имуществом варьируется от 0.05% до 1% в зависимости от рыночной стоимости и выплачивается один раз в год. При продаже имущества, в случае владения таковым менее 2-х лет, предусмотрен налог на прибыль, который рассчитывается с разницы цены покупки и продажи и составляет 5% на жилую недвижимость и 20% — на коммерческую.

Следует помнить о мерах предосторожности перед покупкой. Самый простой способ минимизировать риски — обратиться к профессионалам локального рынка.