Ого, самые ходовые квартиры начали дешеветь! Что происходит с арендой в Минске (аналитика Realt)

По данным Google Trends, в мае спрос на аренду квартир в Минске оставался на довольно высоком уровне, увеличившись на 24,6% по сравнению с прошлым месяцем и на 12% по сравнению с прошлым годом.

База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь май было доступно 3027 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

Количество предложений осталось практически прежним по сравнению с прошлым месяцем. Но наблюдается небольшая динамика: количество 1-комнатных и 3-комнатных квартир увеличилось на 3% и 2,3% соответственно, однако, выбор 2-комнатных квартир снизился на 4,9%.

Хоть люди и стали активнее вбивать в Google запрос на аренду квартир, но текущее предложение на 27% больше, чем в мае прошлого года. Это можно объяснить несколькими факторами.

Во-первых, как отмечают в одном из агентств недвижимости, спрос от приехавших в Беларусь иностранцев почти сошел на нет. Во-вторых, на рынок продолжают выходить инвестиционные (для сдачи в аренду) квартиры в новостройках.

Цены

Средние цены на аренду квартир изменились. Существеннее всего на трешки (+3,7%). Сейчас 3-комнатную квартиру можно найти в среднем за $ 706. Вот так выглядят цены аренды квартир в Минске на конец мая:

* 1-комнатные квартиры — $ 359 (снижение на 1,64%);

* 2-комнатные квартиры — $ 498 (снижение на 1,19%);

* 3-комнатные квартиры — $ 706 (рост на 3,67%);

Как видим, колебания цен небольшие. Даже несмотря на падение курса доллара. Получается, на рынке штиль — и собственники готовы снижать цены. Более того — на самые ходовые квартиры (однушки и двушки).

Но не забываем, что за последние 12 месяцев однушки в аренду в среднем подорожали на $ 57. Двушки и трешки на $ 99 и $ 204 соответственно.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

Инвестиционная привлекательность аренды снижается. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0,12 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период выросла на 0,05. На данный момент аренда позволяет заработать в 3,97 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.