Доллар падает, а цены на квартиры растут. Как такое возможно? Спросили у эксперта

— Не секрет, что для многих людей курс доллара был и остается индикатором цен на рынке. То есть, рублевые зарплаты многие люди все равно в уме переводят в доллары, и именно в долларах считают стоимость квадратного метра. Получается, что чем меньше курс доллара, тем доступнее становится жилье — ведь на зарплату можно приобрести больше квадратных метров.

Да, подорожание кредитов вроде бы должно было охладить спрос на недвижимость. Но рост процентной ставки тут же был уравновешен откатом доллара. В результате, мы видим, что и у нас в ипотечном центре, и в ипотечных центрах банков, сейчас наблюдается настоящий ажиотаж. Люди пытаются успеть взять кредиты по старым ставкам, пока они не выросли до заградительных 18−19%. В результате этих двух факторов (роста кредитной ставки и отката курса доллара) мы получаем не отложенный, а наоборот — авансовый спрос.

То есть, сейчас и покупатели, и продавцы начинают ускоряться. Даже если до этого они ждали, выбирали, определялись, то сейчас решили во что бы то ни стало докредитоваться (продать машину, взять взаймы у родственников) и все-таки решить вопрос с жильем.

Но нужно понимать, что за этим авансовым спросом может последовать ощутимый спад. И уже весной, в самый активный период, мы можем получить снижение количества сделок — если в этот момент ставки по кредитам пойдут вверх, а доллар начнет укрепляться, то на рынке может случиться существенная просадка. Да, сейчас доллар идет вниз и покупательская способность растет. Но продажи в недвижимости держатся не только на долларе. Квартиры в Минске покупали активно и в то время, когда доллар был по 3,5. Основным двигателем рынка в последние годы были доступные кредиты.

Тем не менее, момент отката доллара — отличное время и для продавца, и для покупателя. При этом продавцам я бы ни в коем случае не советовал поднимать цены — мол, доллар упал, значит надо увеличивать стоимость. Сегодня это — провальная стратегия, ведь авансовый спрос себя исчерпает и человек просто останется с квартирой на руках, которую уже не получается продать по желаемой стоимости. Поэтому пока у покупателей есть кредиты и желание улучшить свои жилищные условия, этим лучше воспользоваться. Но я бы не советовал затягивать, чтобы наверняка успеть до начала лета.

Если же говорить о новостройках, то судя по тому, как цены росли в 2024 году, ожидать, что на фоне отката доллара стоимость квадрата начнет падать, не приходится. Новостроек у нас мало, спрос большой, поэтому застройщики сейчас будут наоборот стараться максимизировать стоимость. И стратегия выжидания тут не поможет. Покупатели, ожидающие выхода нового дома в Минск-Мире или других ЖК, рискуют обжечься на том, что цены там будут еще выше — даже несмотря на только начавшиеся продажи и строительную готовность на уровне «котлована». Поэтому решать вопрос с покупкой лучше здесь и сейчас — покупать те варианты квартир, которые есть в наличии. Но выбирать лучшие цены из имеющихся.

Кстати, почти все квартиры на Realt можно успеть купить в лизинг до очередного поднятия ставок. А получить индивидуальную консультацию от специалистов по всем вопросам можно вот здесь.