Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как понять, завышена ли цена на квартиру? Вот простой способ

Как понять, завышена ли цена на квартиру? Вот простой способ

10.10.2024 10939

Цены реальных сделок купли-продажи квартир в Минске часто отличаются от тех, которые мы видим в объявлениях. Ведь продавец закладывает в стоимость процент на торг, плюс — не всегда объективно может оценить свою квартиру. Но сейчас стало проще понять, насколько цена в объявлении на Realt соответствует рынку. Продавцам эта информация поможет быстрее продать свое жилье, а покупателям — не переплатить за квартиру. Рассказываем об обновленном сервисе Realt «Узнать рыночную цену».

Представьте, что вы выбираете для себя двушку, например, в Грушевке. Там расположено немало новостроек, а есть и дома старого жилфонда. Вы смотрите объявления похожих объектов и стараетесь прикинуть, не переплатите ли вы, если отдадите 80 тысяч долларов.

Но, во-первых, вам тогда нужно вручную изучить все объявления на Realt в этом районе. А во-вторых, не стоит забывать, что цены, указанные в объявлениях, — это не то же самое, что цены реальных сделок. В итоге вы тратите много времени на мониторинг, но так и не получаете для себя ответ на вопрос: так нормальная ли цена?

Или вы продаете квартиру и, естественно, хотите продать ее выгодно и не потерять деньги. Вы мониторите все квартиры, что продаются рядом и похожи по характеристикам на вашу, — выставляете стоимость, но звонков и показов практически нет. А когда потенциальные покупатели все же приходят на просмотр, то вовсю стараются сбить цену. Как понять, стоит ли соглашаться на такой торг и находится ли цена в рынке?

Как раз для этого Realt и запустил обновленную услугу для покупателей и продавцов квартир в Минске «Узнать рыночную цену». Вы можете выбрать объявление — и посмотреть, почем продавались похожие квартиры рядом в течение года. Причем это будут данные как из базы Realt, так из базы Национального кадастрового агентства (то есть цены сделок).

Как считаем и что даем?

Для сравнения с выбранной квартирой мы берем другие квартиры в радиусе одного километра. А потом фильтруем их по таким параметрам:

год постройки дома — плюс-минус 5 лет;
площадь квартиры — плюс-минус 20%;
цена — плюс-минус 20%.

В итоге мы даем информацию о том, в каком среднем диапазоне продавали квартиры ваши соседи или соседи того, кто продает квартиру. Плюс — какая там средняя цена за квадратный метр. Для удобства также прилагаем график изменения стоимости квадрата по месяцам за весь год.

А еще мы указываем, если цена, прописанная в объявлении, ниже или выше среднего диапазона цен на 10%. Вот как выглядит часть отчета:

Как воспользоваться?

Чтобы воспользоваться новым сервисом, нажмите на кнопку «Узнать рыночную цену» — ее можно увидеть в списке объявлений в приложении и на сайте, конкретно в вашем объявлении, когда открываете его, или в личном кабинете рядом с конкретным объявлением. Вот как это выглядит в приложении:

А вот так это выглядит на сайте:

Перед тем как заказывать услугу вы можете посмотреть пример отчета, который вы получите после покупки. Для этого достаточно нажать на кнопку, о которой мы рассказывали выше, а после нажать «Посмотреть пример отчета». Так вы увидите пример в PDF-формате.

Теперь вы можете оставить свою электронную почту, оплатить услугу (сейчас она стоит всего 5 рублей) — и получить оценку стоимости квартиры. Если вы уже заказывали такой отчет раньше, то обновленный вы получите со скидкой — за 3 рубля.

Для чего эта услуга продавцам и покупателям?

Если вы продаете квартиру, то информация, которую вы получите в отчете, позволит сформировать рыночную цену на ваше жилье. А это сразу повысит спрос и ускорит продажу.

Если же вы покупатель, то, опираясь на информацию из отчета, вы сможете более предметно и эффективно торговаться с продавцом. А значит — не переплатить за квартиру.

Покупайте и продавайте жилье на Realt по справедливым ценам!

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь