«На рынке нехватка домов до 100 тысяч долларов». Эксперты — о том, что происходит с загородкой

Подтвердилась и еще одна тенденция в этом сезоне: дачи и участки нынешние покупатели ищут не для огородов, а для семейного отдыха.

Держится в этом году и интерес к недостроям. Завершить строительство стало проще из-за условий кредитования, льготных программ на покупку строительных материалов белорусского производства. Нужно отметить, что рост сделок есть, но он небольшой.

По словам Дмитрия, увеличился спрос на коттеджи для круглогодичного проживания за 100 — 150 тысяч долларов. Еще активней продаются качественные современные объекты из дорогого сегмента в Тарасово, Хатежино и Боровлянах.

Что касается цен, то за лето они не изменились. Этот рынок все-таки реагирует не так быстро, как рынок квартир. В целом стоимость объектов выросла, но анализ сделать сложно. Каждый дом уникальный, типовых характеристик нет. Всегда цена исходит от спроса и качества дома.

— Количество проданных дач увеличилось на 6% по сравнению 2023 годом, а дачных участков на 30%. Как так произошло? Мы с коллегами в агентстве проанализировали и пришли к выводу, что на некоторых участках есть незарегистрированное строение. Получается, что люди покупают дом, но сделка проходит по участку, — объясняет эксперт.

Что касается домов для круглогодичного проживания, то спрос на них меньше, чем на дачи, но этот показатель растет по сравнению с данными по сделкам прошлых двух лет. Увеличивается объем продаж дорогих домов — от 150 тысяч долларов и выше. Конечно, тут уже закрытые границы не при чем. В этой категории играет роль другой важный фактор — экономическая стабильность в стране.

— Сезон в этом году получился продолжительным из-за теплой погоды — начался в феврале и не заканчивается до сих пор. Спрос есть, но предпосылок для роста цен на дачи и дома не видим, ведь объектов в продаже значительно больше. Кто-то с этим мнением не согласится и скажет, что домов определенной категорий не хватает. Но думаем, что причина не в этом. Покупатели слишком сужают круг поиска: ищут в одной локации, выбирают определенные характеристики домов. Советуем не ограничивать себя в направлениях, тем более что до многих СТ в Минской области можно добраться не только на авто, но на автобусах, маршрутках и электричках.

Специалист также акцентирует внимание, что на рынке нет невостребованных объектов. Даже вагончик на маленьком участке можно продать, если выставить адекватную стоимость и выявить ценность приобретения такого объекта.

— Например, для тех, кому участок нужен лишь для огородов, достаточно будет и вагончика, где можно переодеться и перекусить. Молодые семьи с детьми также интересуются такими предложениями. Они смотрят на покупку, как на совместный проект по созданию комфортного места, — считает Лариса. — В любом случае продавцам нужно подготовить объект для продажи: его детальное описание, хорошие фотографии, вычистить участок и дом, а также найти изюминки, слабые места, предложив, как их можно изменить.

Самыми желанными направлениями эксперт называет Логойское и Мядельское. Однако цены там относительно выше, чем в других направлениях, где предложений гораздо больше, например Молодечненское или Московское (Смолевичи).

— Часть покупателей переходит к направлению, где больше предложений, так как цены там из-за конкуренции ниже, следовательно, количество сделок по этим районам за счет этого растет. Но все-таки основной запрос по загородной недвижимости — это расстояние от квартиры до дома. В первую очередь покупатели рассматривают дома, дачи и участки по пути с ближайшего выезда с МКАД.

В этом году мы уже отмечали то, что в Колодищах увеличилось число сделок купли-продаж по загородным домам. Причинами стали соседство с Зеленой Гаванью и появлением в будущем большого микрорайона Зеленый Бор по соседству.

— Застройка больших микрорайонов влияет на спрос на загородку. Кому-то не нравится плотные ЖК рядом — и он продаёт, а кто-то хочет дом рядом с развитой инфраструктурой, поэтому и покупает. Например, когда Минск Мир начал активно заселяться, то значительно вырос спрос на дачи и дома по Слуцкому направлению. Возможно, в будущем мы увидим более активный интерес и по другим районам, когда возведут больше домов Северного Берега или застроится тот же Зеленый Бор.