В части продаж дорогих объектов рынок активизировался только во второй половине года. Объяснение этому простое — дорогая недвижимость — это, по большей части, неликвид. Ликвидное то, что можно быстро продать по рыночной цене. Неликвид покупается для себя, чтобы самому жить в максимально комфортных условиях. К этой мысли состоятельные люди, тщательней просчитывающие риски, пришли чуть позже.
Из событий года я бы выделила два. Первое событие, изменившее рынок — это доступные кредиты. Ставки в январе были 17,4%, в июне — уже 14,4%-14,6%. Для Беларуси этот уровень ставок — весьма приемлемый. Мало того, кредитование «длится». В предыдущие годы оно к концу года, как правило, сворачивалось. Также сейчас недвижимость на общих основаниях кредитует не три банка, как это бывало ранее, а десять. Да, некоторые банки и под 15%, но это все еще доступные кредиты.
Второе событие шума не наделало, но в следующие годы начнет форматировать рынок новостроек. Я говорю о старте сразу двух крупных проектов. Первый − Северный Берег. Этот проект по объему квадратных метров — больше Минск Мира. Пока старт невнятный, но в перспективе можно говорить о большом объеме предложения. Мне кажется, никто еще не понял, но стартовал и второй — государственный − гигантский проект жилой застройки у Колодищей, Зеленый Бор. Он станет заметным в 2025-м, но время летит быстро.
Что касается удивлений, думаю, что для потребителей таковым стал рост цен на новостройки. Если в начале года на стадии строительства были предложения компактных евродвушек и евротрешек по 1080—1180 долларов, то к концу года самые невысокие цены держатся уже в рамках 1220−1350 долларов. Даже у госзастройщиков.