Настоящий хапун! Что происходит с продажей квартир (аналитика Realt на основе реальных сделок)

Повышенная активность покупателей жилья в Минске, которую многие называют хапуном, продолжает наблюдаться и с наступлением лета. В июне 2023 года по предварительным подсчетам купили более 1.7 тысячи квартир, что на 7.4% выше значения предыдущего месяца и на 17% выше, чем в июне прошлого года.

К тому же текущий уровень спроса является одним из самых максимальных за всю историю наблюдения, уступив лишь удачному декабрю 2022 года. Однако, после внесения корректировок НКА по итогам июля, вероятнее всего число совершенных сделок в июне превысит отметку в 1800, установив новый рекорд.

По спросу на квартиры первое полугодие 2023 года оказалось лучшим за всю историю наблюдений.

Естественное следствие повышенного спроса — это стремительное вымывание предложения. В июне количество выставленных на продажу квартир сократилось еще на 4.5%.

Что покупали в июне?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 44%, что на 2 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце. В 33% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 20% - 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 8% случаев, как и месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Фрунзенский и Центральный, реже — Московский и Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали сталинки — их доля увеличилась на 2%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за июнь 2023 года выросла на 0.9% и составила 1358 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1462 $/м2 (+0.3% за месяц) — $ 51 250;

2-комнатные квартиры: 1284 $/м2 (+1.2%) — $ 58 000;

3-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (+1.9%) — $ 80 000;

4-комнатные квартиры: 1143 $/м2 (-5.4%) — $ 80 000.

Средняя цена квартир предложения за июнь 2023 года показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 2.5% - до 1353 $/м2.

В отчетном месяце продавцы более активно повышали цены на самые дорогие квартиры, тем не менее самые бюджетные варианты также стали дороже.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в июне 2023 года составляла 1493 $ (+2% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1558 $/м2 (+1.5% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1524 $/м2 (+2.4%),

3-комнатные квартиры — 1454 $/м2 (+2.3%),

4-комнатные квартиры — 1363 $/м2 (+1.9%).

Значительнее всего цены за июнь 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как «Минск Мир», «Карла Маркса» и «Автозавод». В то же время наибольшее снижение цен наблюдалось в «Козлова-Ботаническая», «Ваньковича-Жасминовая» и «Ботанический сад».

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в июне 2023 года, обошлась покупателю в 400 тысяч долларов. Как она выглядит и где находится мы недавно показывали здесь.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились в Москве и Санкт-Петербурге — минус 4% в обоих случаях. В то же время сильнее всего выросли цены в Варшаве, где рост составил 3%.