Свободных вариантов все меньше. Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

С наступлением лета общая активность на рынке долгосрочной аренды квартир повышается. В июне активность по поиску съёмного жилья в Минске ожидаемо выросла: по сравнению с маем количество поисковых запросов увеличилось на четверть. В июле-августе существующий спрос пополнится категорией студентов и интерес к аренде квартир достигнет своего пика.

В то же время свободных для заселения квартир становится меньше: за июнь предложение снизилось на 7.4% и составило 3383 квартиры. Существеннее всего снизился выбор 1-комнатных квартир — минус 11%, «двушек» и «трешек» стало меньше на 7% и 4% соответственно.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 29%.

Цены

Несмотря на возрастающий спрос, существенных изменений в ставках аренды в июне не произошло. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 270 (без изменений);

* 2-комнатные квартиры — $ 338 (рост на 0.9%);

* 3-комнатные квартиры — $ 453 (снижение на 1.3%);

За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске выросли на 7%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

В июне инвестиционная привлекательность аренды снизилась на 0.05 процентных пункта. В то же время снизилась и максимальная доходность валютных депозитов — минус 0.5 п.п. На данный момент аренда позволяет заработать в 2.9 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.