Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

И снова рекорд! Что происходит с квартирами в Минске (аналитика Realt на основе реальных сделок)

13.05.2023 10850

В апреле число сделок купли-продажи квартир в Минске по сравнению с мартом снизилось, но все равно оказалось рекордным за всю историю наблюдений. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.

Продажи квартир в столице немного сократились по сравнению с мартом: по предварительным данным в апреле купили 1 488 квартир, что на 3.2% меньше, чем в предыдущем месяце. Тем не менее, текущий уровень спроса является максимальным для отчетного месяца за всю историю наблюдений.

Отрицательную динамику показал и уровень предложения. За весь апрель в базе Realt находилось более 16.7 тысяч объявлений, что на 7% меньше, чем в марте.

Что покупали в апреле?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам, однако их доля в общем числе сделок за месяц снизилась на 6 п.п. и составила 40%. В то же время 2-комнатные квартиры выбирали чаще — в 36% случаев. 20% всех сделок пришлось на «трешки».

В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали лишь в 8% случаев, что на 3 п.п. меньше, чем в марте.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Центральный и Октябрьский, реже — Московский и Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в типовых и современных панельных домах: их доля снизилась на 3 п.п. В то же время чаще выбирали современные каркасные дома — их доля увеличилась на 5.3% и составила 24% от всех сделок.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за апрель 2023 года снизилась на 0.2% и составила 1319 $/м2. Однако, в разрезе числа комнат, дешевле стали только «трешки» — на 2.2%. В остальных случаях «квадрат» стал дороже, существеннее всего — 4-комнатных квартир (+3.5%). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1444 $/м2 (+ 2.8% за месяц) — $ 49 500;

2-комнатные квартиры: 1269 $/м2 (+ 0.3%) — $ 60 960;

3-комнатные квартиры: 1166 $/м2 (- 2.2%) — $ 78 100;

4-комнатные квартиры: 1210 $/м2 (+ 3.5%) — $ 110 000.

Средняя цена квартир предложения за апрель 2023 года, напротив, показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 2.2% - до 1282 $/м2.

Такой рост средней цены квартир в объявлениях связано с тем, что в апреле ряд столичных агентств повышали цены в своих объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского района.

В отчетном месяце продавцы повышали цены на самые бюджетные и самые дорогие квартиры равномерно.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в апреле 2023 года составляла 1453 $ (-2.3% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1533 $/м2 (-1% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1470 $/м2 (-2.5%),

3-комнатные квартиры — 1406 $/м2 (-3.7%),

4-комнатные квартиры — 1349 $/м2 (+0.1%).

В апреле, как и в предыдущем месяце, в большинстве микрорайонов наблюдался рост средней стоимости квартир. Значительнее всего цены увеличились в «Минск Мир», «Орловская-Долгиновский тракт» и «Велозавод». В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: «Курасовщина», «Ульяновская-Красноармейск», «Сторожевская-Оперный театр».

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная на вторичном рынке в апреле 2023 года, обошлась покупателю в 650 тысяч долларов. Она была 5-комнатной общей площадью 538.2 квадратных метров и располагалась на улице Веснинка, 24. Это таунхаус. Стоимость квадратного метра составила 1 208 $.

А что в соседних странах?

Стоимость недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге в долларовом эквиваленте продолжает снижаться: в апреле «квадрат» стал дешевле на 8.3% и 1.2% соответственно. В то же время в Вильнюсе и Варшаве квадратный метр стал дороже в среднем на 17.3% и 2.8% соответственно.

Читать:

Витрина

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Лента новостей