Спрос упал, а цены? Что сейчас происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

Всплеск поисковой активности в прошлом месяце в апреле остановился. Число запросов «снять квартиру в Минске» за месяц снизилось почти на треть.

Вместе со спросом на арендное жилье сократилось и предложение квартир в столице. По сравнению с мартом свободных для заселения квартир за весь апрель стало меньше на 4%. В большей степени уменьшилось количество 2- и 3-комнатных квартир — на 6.2% и 5.5% соответственно. Предложение «однушек» сократилось незначительно — всего на 0.2%

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 37.4%.

Цены

Рост курса доллара в апреле повлек за собой снижение средних цен в долларовом эквиваленте по всем сегментам. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 263 (снижение на 1.1%);

* 2-комнатные квартиры — $ 330 (снижение на 2.1%);

* 3-комнатные квартиры — $ 454 (снижение на 0.4%).

За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске снизились только по «двушкам» — в среднем на 2%. В то же время «однушки» и «трешки» стали дороже на 5.2% и 2.3% соответственно.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

На фоне снижения арендных ставок инвестиционная привлекательность аренды в апреле продолжила снижаться — минус 0.06 процентных пункта по сравнению с мартом. В то же время максимальная доходность валютных депозитов за месяц не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 2 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.