Что происходит с ценами на квартиры в регионах? Аналитика Realt на основе реальных сделок

Спрос на рынке квартир в Минске в январе-марте 2023 года был на высоком уровне для этих месяцев, уступив лишь аналогичному периоду 2018 года. В сравнении с 1 кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 9.4%.

В большинстве областных центров спрос на квартиры относительного прошлого года увеличился. Существеннее всего увеличилось количество сделок в Гомеле — плюс 33%. Правда, исключением стали Могилев и Витебск, где снижение составило 3.5% и 4.7% соответственно. Тем не менее покупательская активность в этих городах все равно оставалось высокой.

Динамика в крупных городах была разнонаправленной. Снижение покупательской активности наблюдалось в большинстве городов, более существенное — в Солигорске (-20.5%), Бобруйске (-15.6%) и Пинске (-8.6%). Рост спроса был зафиксирован в Мозыре, Молодечно, Барановичах, Новополоцке и Орше.

Какие квартиры выбирали в 1 квартале?

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 42% всех сделок. Максимальная доля «двушек» была в Солигорске, Новополоцке и Гродно — здесь почти каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.

«Однушки» приобретали обычно в 31% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно — только 18%. А наиболее высокой — в Молодечно, где «однушки» купили в 38% всех сделок.

3-комнатные квартиры в среднем занимали 24% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатных квартир была в Полоцке и Новополоцке (18% в обоих случаях). В Гродно, Лиде и Орше, напротив, «трешкой» была почти каждая третья из всех проданных квартир.

Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Гродно и Бресте, а также в Лиде.

В большинстве городов квартиры за квартал стали дешевле

По сравнению с концом 2022 года в марте 2023 года средняя цена проданных квартир в Минске снизилась на 0.7%, в то же время за год квартиры стали дороже на 6.7%.

При этом во многих крупных городах страны квартиры подорожали. Среди областных центров существеннее всего прибавили в цене квартиры в Витебске (+16% к декабрю 2022 года), скромнее — в Могилеве и Гомеле (+2.5% в обоих случаях). В Бресте и Гродно, напротив, «квадрат» за тот же период стал немного дешевле — на 0.2% и 1.7% соответственно.

За год средние цены квадратного метра выросли во всех областных центрах: в Гродно — на 17%, в Бресте и Витебске — на 15% в обоих случаях, в Гомеле — на 13%, в Могилеве — на 9.4%.

Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Борисове (+11% к прошлому кварталу), чуть меньший (+3.5%) — в Молодечно и Новополоцке. Отрицательной динамика была в шести городах: Бобруйске (-9%), Барановичах (-6%), Мозыре (-3%), Пинске (-1.5%), Солигорске (-1.2%) и Орше (-0.6%). В Лиде и Полоцке стоимость квадрата за квартал не изменилась.

За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех крупных городах: сильнее всего в Мозыре — плюс 19%, в Борисове и Полоцке — плюс 12% в обоих случаях. Единственным исключением стал Новополоцк, где «квадрат» стал дешевле на 1.2%.

Подробно о ситуации в каждом регионе читайте здесь: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.