«Кредит под 21% дорогой, но он сдвинет с мертвой точки вторичный рынок и не даст упасть ценам». Мнение эксперта о возобновлении кредитования жилья

Он также акцентирует внимание на том, что в Беларуси по-прежнему существуют высокие риски для банков. Поэтому крупнейший в стране банк подстраховался и в сложный период оттока денег из депозитов принял решение предоставлять кредиты под ставку рефинансирования (СР) + 13,5%.

— Ставка достаточно высокая, например, даже в сравнении со ставкой Белинвестбанка 13,5% годовых по партнерским программам с застройщиками. Но всегда надо понимать, что при низких ценах на недвижимость действуют высокие процентные ставки. Сейчас мы наблюдаем именно такую ситуацию. Цена квадратного метра на жилье эконом-класса стала доступной и варьирует в пределах 900−1000 долларов. Год назад оно стоило на 10−15% дороже. Но ипотечный кредит нельзя получить на строящееся жилье, а только на готовое. Ставка под 21% годовых не позволит создать очереди в ипотечном офисе Беларусбанка, как мы не раз это наблюдали, — дополняет эксперт.

«Вторичка» сдвинется с мертвой точки

Вадим Тачкин обращает внимание на то, что отсутствие кредитования застопорило вторичный рынок жилья. Количество сделок находится почти на самом дне, зато до огромных размеров выросло предложение.

— Надо понимать, что жилье на вторичном рынке в основном приобретается в цепочках, когда люди продают маленькую квартиру, докредитовываются на небольшую недостающую сумму и покупают большую по площади квартиру. Предложенный ипотечный кредит дал возможность людям снова совершать сделки. Думаю, что это поможет сдвинуть с мертвой точки вторичный рынок, — уточняет эксперт. — Как правило, для покупки квартиры на «вторичке» привлекается кредит не на всю сумму, как это предлагает в данном случае банк, а на 15−20 тысяч долларов. Вернуть их банку даже под 21% годовых гораздо проще, чем если бы привлекался кредит на 100 тысяч долларов. При этом надо учитывать, что банк предоставляет возможность досрочного погашения кредита.

Разогреют ли кредиты цены?

— Вряд ли, — считает Вадим Тачкин. — Скорее, не дадут им упасть. Есть вероятность того, что рынок вторичного жилья начнет оживать, и количество сделок будет увеличиваться. Предложенный продукт Беларусбанка — это хороший пример для остальных банков, которые уже почти год не выдают ипотечных кредитов. Банковская система не может долго быть закрытой для потребителя.

Также читайте у нас:

Ипотека по-белорусски: взял 110 тысяч — отдал 550. Посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в кредит «однушку» в Минске

«Этот дом станет экспериментальным». В проблемной новостройке на ул. Купревича начали усиливать фундамент

Проверили, как продвигается стройка дома для «очередников» на Жуковского, а также нашли планировки будущих квартир