В некоторых банках ставка «взлетела» практически до 20%, но Нацбанк предлагает «каникулы». Что происходит с кредитами на недвижимость после изменения курса рубля

Что с рублем?

По итогам торгов на Белорусской валютно-фондовой бирже 19 марта национальная валюта ослабла к основным валютам.

Курс доллара вырос до 2,5414 рубля (на 4,1%, или 0,1001 рубля), евро — до 2,764 рубля (на 2,98%, или на 0,08 рубля), российский рубль — до 3,1806 белорусского рубля за 100 российских рублей (на 0,73%, или на 0,0231 рубля).

Банки отреагировали повышением курсов. Самый высокий курс продажи банком евро 19 марта, по данным [удалено].BY, в 16.00 составил 2,977 рубля (БСБ Банк), а самый низкий — 2,835 рубля (Банк Дабрабыт).

Выгоднее всего сдавать евро в Белорусском народном банке — 2,775 рубля (Альфа-Банк, Абсолютбанк, Технобанк)

Самый высокий курс продажи банком доллара — 2,75 рубля (Идея Банк), а самый низкий — 2,63 рубля (Беларусбанк). Самый выгодный курс покупки банком доллара — 2,585 рубля (Абсолютбанк).

По итогам торгов на Белорусской валютно-фондовой бирже 20 марта белорусский рубль снизился к доллару. Курсовые колебания происходят на фоне падения мировых цен на нефть и пандемии коронавируса.

Доллар вырос на 0,7%, или на BYN 0,0177 — до 2,5591 рубля.

Евро подешевел на 0,07%, или на BYN 0,0019 — до 2,7621 рубля.

Российский рубль укрепился на 3%, или на BYN 0,0954 — до 3,276 белорусского рубля за 100 российских рублей.

Нацбанк вводит изменения

19 марта Нацбанк сообщил, что вводит изменения по вкладам и кредитам. Новшества касаются такого показателя, как расчетная величина стандартного риска (РВСР).

«В соответствии с решением правления Национального банка с 1 марта по 31 декабря 2020 года расчетные величины стандартного риска по новым срочным банковским вкладам (депозитам) физических и юридических лиц не утверждаются и не применяются для новых срочных банковских вкладов (депозитов) физических и юридических лиц, облигаций банков новых выпусков, номинированных в белорусских рублях», — сообщили в Нацбанке.

Теперь при применении РВСР для новых кредитов — как для физлиц, так и для юрлиц — используется показатель «средняя процентная ставка за период пользования новым кредитом». Исключение — кредиты на льготных условиях по решениям президента, правительства, за счет средств республиканских органов госуправления, местных исполнительных и распорядительных органов.

Это дает поле для потенциального роста ставок по кредитам. Если с июня прошлого года РВСР для новых кредитов физлицам сокращалась — до 12,32% в феврале этого года, то с 1 марта ее подняли до 14,19%.

К примеру, кредиты на недвижимость большинство банков еще в феврале предлагали под ставку 12,32%, а в январе — по 12,47%, то есть по процентному потолку.

Рекомендации банкам от Нацбанка

Национальный банк рекомендовал коммерческим банкам рассмотреть возможность предоставить гражданам отсрочки возврата (погашения) кредита и уплаты процентов за пользование им, сообщил [удалено].BY. Данные рекомендации даны «в целях снижения кредитной нагрузки на граждан в связи с ухудшением их финансового положения и невозможностью надлежащего исполнения ими обязательств по кредитным договорам».

Кредитные каникулы могут быть предоставлены при условии подтверждающих документов. Одновременно с этим будет продлен срок возврата (погашения) кредита.

В Нацбанке считают, что в связи «с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой существует вероятность сокращения доходов организаций и предприятий вследствие ограничения или невозможности осуществления ими своей деятельности, что может повлечь необходимость предоставления работникам социальных отпусков с частичным сохранением заработной платы». Кроме того, многие граждане могут вынужденно находиться в социальных отпусках без сохранения зарплаты.

Как реагируют банки?

Некоторые банки уже начали повышать ставки по кредитам на недвижимость. Среди них оказался Белагропромбанк. Банк предлагает оформить кредит на финансирование недвижимости как раз под 14,19% (СР+ 5,44 п.п.). Белгазпромбанк выдает кредиты на недвижимость под 13.99%. Беларусбанк также поднял процентную ставку до 14,19%. Белинвестбанк держит ставку на уровне 12,27%.

Дальше всех пошел БПС-Сбербанк и увеличил процентную ставку на свою линию кредитов «Новоселье со Сбербанком» до 19,99% (СР + 11,24 п.п.).

Мы отправили запросы в крупнейшие банки страны с вопросом — какие еще изменения ожидаются в кредитовании недвижимости. Когда получим ответы, дополним этот материал.